各位房版多多大老好,小弟買房新手碰到以下問題,懇請各位專家給予建議。 因購買的房子現有租客(租期到九月底),簽約後向銀行申請貸款時,銀行請仲介協調入內拍照 進行鑑價,但租客不願意配合,導致後續放款流程卡住,現在兩端均在協商中(銀行與內部放款 單位,仲介跟與租客)。 小弟擔心萬一協調未果拖延到對保及原定交屋時間,定型契約上載明拖延到交屋時間的話,每 日需支付萬分之二的違約金,時間過長而導致不能履約的話甚至會沒收價金 不知按正常程序來看,如果此狀況無法解決,小弟是否就必須吞下去違約金的部份...還是這 樣的狀況是賣方需要負責的呢? 另想請教目前除被動等待仲介與銀行處理,還有什麼方式能夠解決? (已送件華南跟台新兩間,但目前都卡在無法鑑價) 還請各位大老不吝指教,謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 49.216.90.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709484510.A.918

推 bbwoo: 有蠻多銀行鑑價不用拍照的，先問問？ 03/04 01:09

→ cphe: 租客本來就沒義務配合吧 怎麼不是請賣方處理？ 03/04 01:17

推 snowish: 請賣方處理，歸責會在賣方，拖久違約金找他要，甚至可限 03/04 01:19

→ snowish: 期處置否則解約 03/04 01:19

推 fo11ow: 有些銀行就是附近實價登錄加上谷歌街景看看而已 除非你買 03/04 01:27

推 Avero: 包養開心找到知心朋友。 03/04 01:27

→ fo11ow: 價脫離行情 不然怎麼兩間都堅持要看屋內？ 03/04 01:27

推 OhMyGoose: 你契約如果沒有要求提前結束租約 賣方沒有責任呀 畢竟 03/04 01:39

→ OhMyGoose: 買賣不破租賃 你自己要想辦法讓貸款銀行通過 多問幾家 03/04 01:39

→ OhMyGoose: 吧 03/04 01:39

→ pilot1982: 我當初跟華南貸他們是說一定要看現場，不過，一般房貸 03/04 01:39

推 ejoz: 包養平台警惕網路詐騙。 03/04 01:39

→ pilot1982: 只要分行核定，不用送總行之類的這麼麻煩，請介紹的代 03/04 01:39

→ pilot1982: 書還是業務幫忙協調吧 03/04 01:39

推 fo11ow: 租客原本就沒有必要配合。只是比較奇怪的是你買的時候租客 03/04 01:44

→ fo11ow: 讓你看，反而要貸款的時候租客就不願意了嗎？我比較不明白 03/04 01:44

→ fo11ow: 為什麼這是賣方的責任，除非合約有寫，不然其實貸款是買方 03/04 01:44

推 FishRoom: 包養分析細心研究對象。 03/04 01:44

→ fo11ow: 的問題不是嗎？ 03/04 01:44

推 OhMyGoose: 偷偷說 有些銀行可以接受用仲介的物件照 多問幾家吧 03/04 01:47

推 angelavictor: 我辦貸款鑑價時，一家沒有要求入內拍照一家有。（ 03/04 03:18

→ angelavictor: 有租客） 03/04 03:18

推 Anyotw: 公股很多堅持要屋內 03/04 03:26

推 KsiR: 包養真心投入友誼。 03/04 03:26

推 jamo: 最簡單的方式包一萬塊紅包給房客90%都可以解決。不過奇怪的 03/04 03:28

→ jamo: 是房子買下來你就是新任房東了，房客這麼不給你面子? 03/04 03:28

→ roooobio: 台新最近很嚴…不建議找台新 03/04 08:04

推 CKRO: 當初轉貸時公股銀行跟我說要入內拍照 03/04 08:17

→ abyssa1: 租約到9月幹嘛現在交屋？改九月交啊 03/04 08:20

推 peoples: 包養網推薦有趣的包養活動。 03/04 08:20

推 OhMyGoose: 帶租約的貸款成數不是很差嗎？ 03/04 09:58

推 ajax4444: 銀行不貸你，是你的問題。房客不須給看房。 03/04 11:23

→ ajax4444: 請房仲問房客原因，是要紅包還是怕新房東趕人或漲房租 03/04 11:24

推 cutemico: 我當初中信跟兆豐不用進屋內就可以鑑價到我的買價～ 03/04 12:08

→ joelfish10: 鑑價紅包，搬家紅包…. 03/04 12:46

推 wilmer: 包養輕鬆找到共同興趣的朋友。 03/04 12:46

推 micky83802: 看來是雞巴房客喔 以後有的你受囉 03/04 14:21

→ Catalyst: 他雞巴你之後 反正合約也到你手上 直接不續租他然後挑 03/04 15:14

→ Catalyst: 他一堆毛病就好 我記得台銀不用現場看 03/04 15:14

推 airawesu: 這篇看來可以存起來給想買出租中物件的人心裡一個底XD 03/04 18:00

→ sunday123: 我不太相信是租客「不讓」銀行進屋，應該是租客白天都 03/04 20:23

推 badlip: 包養平台尋找志同道合的人。 03/04 20:23

→ sunday123: 在上班，根本沒時間去招呼銀行也不可能因此請假 03/04 20:23

→ sunday123: 不要把別人都當壞蛋在看 03/04 20:23

噓 snowish: 買賣不破租賃是租約要走完，跟要不要協調租客讓銀行進屋 03/04 22:12

→ snowish: 鑑價是兩回事，現在帶契約的是賣方又不是買方，租客不配 03/04 22:12

→ snowish: 合=買賣合約無法走，當然是賣方要居中協調 03/04 22:12

推 piggyoil: 包養分析深入了解對方心思。 03/04 22:12

噓 gy55662008: 是買方要貸款又不是賣方 還賣方的責任咧 03/04 22:14

→ gy55662008: 拜託代書幫忙 多的是不用去拍照的銀行 03/04 22:16

→ snowish: 第一次買房就找帶租約，而且期滿還那麼久算是滿勇敢的， 03/04 22:16

→ snowish: 遇到現在這種狀況，我看你好自為之啦 03/04 22:16

→ snowish: 銀行現場鑑價本來就是合理程序，沒到現場的，除了有交情 03/04 22:19

推 TwixBar: 包養不急於展開感情關係。 03/04 22:19

→ snowish: 外，那才要擔心吧，你要買方換銀行，請問貸款成數或利率 03/04 22:19

→ snowish: 條件比較差，請問找誰補？ 03/04 22:19