版友們好，手機排版請見諒！ 內文篇幅較長但希望能盡量描述目前的想法， 近期打算購入高雄的房產， 想和大家請益討論這幾個區域的購置建議！ 本身是在小港臨海工業區輪班， 物件預算上限抓在700-1000萬內， 當然若是能找到7-800萬左右負擔也能較小， 因為有點算是越級打怪但考量到自住需求， 不買也是要在外租房多一筆開銷， 等存到錢可能已經不知道漲到哪裡去了。 目前以新成屋/中古屋自住為主，預計在5-10年後能賣掉這間當作下一間房子的頭期款（ 到時候可能家庭成員不同或是有其他考量能比較彈性變化），所以考量到未來的脫手性， 希望未來如果換房時至少要漲一起漲要跌一起跌。 鎖定的物件是兩房新成屋或10年內的新古屋，格局不要太差畢竟至少還會住一段時間， 也怕影響未來脫手性。 以下是目前觀望的區域， 若有特別有興趣的建案會補充在下面（新成屋、預售屋都會列出）： 小港、鳳山、前鎮為主要考量區域（通勤時間抓在騎車20分鐘內） A小港（漢民商圈捷運、桂林、小港區公所）： 新成屋及預售屋約26-32萬/坪 小港的話主要是地緣關係，上班近，機能還算完善有捷運，未來有國道七號，但大車多尤 其高鳳路、沿海路，空氣不會太好，高機率會看到工廠 觀望建案：橘時光、清景麟國家公園 實際有興趣的： 博萃（兩房格局很適合自住預算內含平車吃得到漢民商圈機能、但旁邊有加油站、管理費 較高85元/坪 約25-28萬/坪） 艾美一二期（預售屋已完銷只能等蓋好買轉售，兩房格局坪效好，吃得到桂林機能好附近 透天建案居多永久棟距，但中安路大車多） B鳳山（77期、五甲、鳳山車站、鳳山國中）： 範圍較大落在30-40萬/坪之間，未來捷運黃線，77期機能目前比較沒那麼好但上國道快離 五甲近，五甲公園是目前最嚮往的區域但那邊目前除了禾豐其他為地上權及社宅居多小坪 數建案選擇較少，鳳山車站高機率超出預算但可能可以犧牲車位及室內空間勉強碰到，鳳 山國中較沒有研究但鳳山都更好可能找得到預算內的房型 觀望建案：百達鳳邸、麗晶森學、悅讀悦禾、銳揚系列 實際有興趣的： 繪上城（兩房只有22坪格局普通但全平車公設空間大，總價可能可以壓得較低，附近機能 尚未開發完全但未來會有大量人口移入可能會改善，吃得到五甲的機能，離捷運比較遠 約30-35萬/坪） 鳳山都更好（機能完善，捷運站就在樓下，未來可能可以吃到三井的外溢效應，若要買車 位可能會超出預算，政府持有的戶別目前不知道會如何使用 約35萬/坪） C前鎮（草衙前鎮高中站、獅甲、31期）： 價格落在30-40萬/坪左右， 和五甲隔一條中山路、上班方便、捷運紅線、 機能完善上國道快近機場，但街道規劃比 較不好，越靠近亞灣越貴尤其31期中古屋目前行情約等於草衙新成屋，獅甲算是前鎮首選 ，但預算可能只能買得到國宅 觀望建案：31期各中古屋，獅甲/正勤國宅 實際有去看的： 麗晶嶼bayhaus（前陣子剛開案，一層十戶兩梯，2+1房格局不算太好但基地本來就不方正 ，且車位比不夠有些房型不能買車位或是只能買機械車位，但步行可到前鎮高中站，四面 臨路跟臨一間廟，不買車位的話總價還能壓在預算內，單價約35-38萬/坪） 心灣Life（看完麗晶嶼後順便繞過去看看，離捷運較遠，剛好在草衙站跟前鎮高中站之間 ，步行勤勞一點能到，高速公路第一排，附近單行道進出要繞，但開價約30萬/坪兩房預 算內可能可以買得到配機械車位） 大概統整出上面幾個選項，因第一次研究房產，若有資訊錯誤或是不夠詳盡請各位見諒及 提供我一些方向，希望能儘快成為有房一族不用再看房東的臉色，萬分感激！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 118.231.128.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709497188.A.07D

推 davidyu0922: 我也在小港上班，想找房03/04 06:54

推 jaricho: 連買自住的 都希望買了之後要漲 就問716房價要怎麼跌03/04 07:19

推 rainsnow: 買舊再換大，想新又想存錢換大不實際03/04 07:32

→ oceanfishwu: 原旭在高大特區沒錯，但是你列的晴川晴萃晴遠都不在03/04 07:38

→ oceanfishwu: 高大特區內喔，他們旁邊是高「科」大，然後楠梓有兩03/04 07:38

推 waterway: 包養分析挖掘共同點。03/04 07:38

→ oceanfishwu: 間家樂福，一間楠梓店在藍田路上，這間才是在高大特03/04 07:38

→ oceanfishwu: 區內，另一間新楠店以前的台糖量販改的，位置是在土03/04 07:38

→ oceanfishwu: 庫不在高大特區03/04 07:38

→ ok032898: 原旭應該是爆預算 兩房1100左右03/04 07:47

→ rockiey: 房是拿來住的，整天考慮會不會增值，乾脆用租的，800萬的03/04 07:53

推 mark1888: 包養真心分享人生。03/04 07:53

→ rockiey: 股利3年也差不多80-100萬，而且你還不包括代辦、繳稅、裝03/04 07:53

→ rockiey: 潢，看看機會成本，你要多少才會賺嗎？03/04 07:54

推 alonzohorse: 呃我以為他是說預算800萬，所以他現在就有整筆800萬 03/04 07:57

→ alonzohorse: 現金？03/04 07:57

推 z5411: 永信剩晴遠有貨而已 03/04 07:59

推 Quaranta: 包養網推薦好友聚會。 03/04 07:59

推 l98: 我沒有看他寫手上現金 800 萬03/04 07:59

推 doggy1234567: 真的一筆800萬這些應該都不用問我們吧…03/04 07:59

→ l98: 800 萬現金就很好買了 03/04 07:59

→ l98: 前鎮高中那邊是未來賣出時會多個捷運黃線，但五甲路交通黑暗 03/04 08:00

→ l98: 期，會很久 03/04 08:00

推 schlemm: 包養輕鬆約出遊。 03/04 08:00

推 l98: 建議不要找交通通勤太遠的，尤其是又輪班這種03/04 08:06

推 z5411: 你的需求如果要看到北高不要選高大那邊了 離高速公路太遠03/04 08:06

推 z5411: 你的狀況我覺得晴遠可以考慮 兩房沒車附近其實好停 低總離 03/04 08:09

→ z5411: 捷運近以後也好脫手 03/04 08:09

→ z5411: 不然夾在晴川晴萃中間的星捷座也可以 03/04 08:10

推 Wirol: 包養平台遇到緣分。 03/04 08:10

噓 wwwcom71: 楠梓到小港輪班你會很想死== 03/04 08:12

推 l98: 國一通勤不塞車是還好，塞車就..... 03/04 08:15

→ l98: 所以現在手上有車嗎? 03/04 08:16

→ l98: 沒有的話，你還要加一筆買車/養車的成本03/04 08:18

推 einzeln: 整體而言菁英匯比繪上城優03/04 08:24

推 marecht: 包養分析審慎選擇。03/04 08:24

推 cindy033: 小港本身已經是房價凹陷區了，建議找的時候看一下學區 03/04 08:24

→ cindy033: ，中山國中那邊稍微好一點，明義先不要，不然到時候還 03/04 08:24

→ cindy033: 要找人寄戶口很麻煩03/04 08:24

推 psqq: 小港買漢民宏平不會比你買鳳山88哪裏差好嗎！！ 03/04 08:34

→ oshare622: 參考看看。之前有別的網友中部買公寓，之後把房間再分03/04 08:44

推 riokio: 包養不急於開始戀情。03/04 08:44

→ oshare622: 租出去，這樣吃漲幅又收租金，之後要換房比較快。 03/04 08:44

推 AndrewWiggs: 楠梓到小港白天通勤要抓1小時比較好，沒塞車大概30分 03/04 08:54

→ AndrewWiggs: 就到了03/04 08:54

推 kenkuo1688: 麗晶嶼 這案前幾天開吧 價格3字頭蠻不錯的 離小港不03/04 08:58

→ kenkuo1688: 算遠03/04 08:58

推 wiimas: 包養網開拓國際友交。03/04 08:58

→ kenkuo1688: 要考慮的是戶梯比03/04 08:58

→ chenalms: 原旭 2房 剩下沒幾戶，開價很硬03/04 08:59

→ polkmn: 晴遠很漂亮，看完超心動。 03/04 09:04

推 TSMininder: 我會買近一點的03/04 09:10

推 fruit1231: 博萃 好豐景03/04 09:11

推 Branlli: 包養開心交到知心友。03/04 09:11

推 chillybreeze: 楠梓交流道上下班時間天天塞車喔03/04 09:12

推 okting: 高科大或82期一帶還有總價低的物件 03/04 09:20

→ okting: 還可以搭捷運休息，只要放台機車在小港捷運站，應該還算便 03/04 09:20

→ okting: 利03/04 09:20

推 bettybuy: 買近一點的

推 Cinedt: 包養平台了解對方喜好。

→ bettybuy: 朋友買高鐵附近，去楠梓都塞到想搬回前鎮五甲老家03/04 09:30

推 l98: 7-15 不會遇到上班潮啦， 只有可能遇到車禍塞車，國一這段比03/04 09:52

→ l98: 較少做工程維護，遇到工程塞車機率不大 03/04 09:53

→ l98: 要過楠梓後面的高科/路竹那邊才會遇到早班上班潮03/04 09:54

→ chter: 買近的吧03/04 09:56

推 Drither: 包養分析細心觀察言行。03/04 09:56

→ polkmn: 永信的房子一向比想像中的貴。晴遠兩房沒車位也應該快賣 03/04 10:00

→ polkmn: 完了。三房沒景雖單坪價比兩房漂亮不少，但搭上平車總價03/04 10:00

→ polkmn: 瞬間跳躍。考量到預算及離我現在住的略遠，只好跟他說byeb 03/04 10:00

→ polkmn: ye 。 03/04 10:00

推 rick6304: 小港工作當然小港 草衙 頂新 投資歸投資03/04 10:22

推 Notker: 包養真心對待朋友。03/04 10:22

推 rick6304: 我是想到要過機場就好累 所以我買小港 03/04 10:24

推 william826: 國城鳳山那個不錯03/04 10:26

推 skyg: 現在高雄蛋白要買新的，1000萬也買不到什麼了，小坪數20-25x03/04 10:30

→ skyg: 30-35+平車180-200就是800起跳了03/04 10:30

→ KAEN: 小港上班看到楠梓去是在想甚麼......03/04 10:32

推 Peycere: 包養網尋找異性友伴。03/04 10:32

推 themlb09: 小港舊前鎮一帶可找20年內透天，當年350到800價格帶很多 03/04 10:40

→ themlb09: 鳳山也是，透天多的區盡量不要買大樓，老公寓華夏多就可 03/04 10:42

推 peace1390: 你的情況我建議宏平路兩個案子選一個 03/04 10:48

→ peace1390: 或者漢民商圈找中古屋03/04 10:48

推 eulbos: 推 我前鎮也是類似的考量03/04 10:49

推 vd422: 包養輕鬆認識有趣人。03/04 10:49

推 peace1390: 在小港上班十多年的人路過建議03/04 10:50

→ a9564208: 小港輪班就看你想要什麼，不在意距離可以去買萬丹 03/04 10:55

→ a9564208: 通勤 03/04 10:55

推 BraveCattle: 小港工作就不用想到左營、楠梓了，自駕崩潰，汽、機03/04 10:55

→ BraveCattle: 車都很累，除非你以捷運通勤 03/04 10:55

推 lutano: 包養平台遇見情投意合。 03/04 10:55

→ a9564208: 要近就是前鎮或過埤或高松路那帶 03/04 10:58

推 IamJoey: 心灣life那個地點跟戶數規劃，你要三思。雖然缺點都反應03/04 11:13

→ IamJoey: 在價格上了。少數2字頭新房。03/04 11:13

推 jeffbeth: 楠梓到小港如果你常日班的話騎車50分，開車1小時15分左03/04 11:13

→ jeffbeth: 右，要買北高的話你乾脆買了出租自己去租屋還比較舒服 03/04 11:13

推 muiwo: 包養分析揭開對方心思。 03/04 11:13

推 TK31: 鳳頂 萬丹 六塊厝 03/04 11:14

→ IamJoey: 如果薪水很高就算了。不然自住你通勤時間不要抓這麼久。03/04 11:14

→ IamJoey: 尤其有小孩小的話，有接送問題。 03/04 11:15

噓 e73103999: 大寮買一買 不要壓力那麼大 03/04 11:24

推 tswen: 選前鎮高中站,未來雙捷運 離你上班也近03/04 11:49

推 sunuzo: 包養不急於戀愛結婚。03/04 11:49

推 achiyeng: 小港人 我只推和築親親 便宜位置又好 又沒高雄厝 脫手隨 03/04 12:00

→ achiyeng: 便賺03/04 12:00

推 achiyeng: 你未來五年後要脫手 買永信跟友友都是成屋 價格一定高03/04 12:02

→ achiyeng: 沒有價差 03/04 12:02

推 tswen: 小港林園線120年完工 到時房價就不一樣了 03/04 12:06

推 UNIQC: 包養網認識全球朋友。 03/04 12:06

推 leiouter: 大坪頂上面居然沒有考慮？下去就臨海工業區了很方便呀！ 03/04 12:08

推 l98: 有小孩還要考慮後援接送問題，如果你有的話 03/04 12:19

→ l98: 現在只是女友，短時間沒要結婚生子的話不用考慮太多03/04 12:19

→ l98: 除非你打定買第一間房子後就不換了 03/04 12:20

→ l98: 120 年完工好像和黃線差不多時間? 03/04 12:21

推 dewaro: 包養開心結交知音。 03/04 12:21

推 tswen: 黃線120年應該是第一階段連到衛武營跟信義國小而已，第二 03/04 12:26

→ tswen: 階段還沒 03/04 12:26

→ weaverhyw: 南高20年以內先買一間，增值後再增貸出來投資北高03/04 12:27

推 q7619713: 我在大林蒲工作，應該跟你滿接近的，極限通勤距離建議不03/04 12:28

→ q7619713: 要超過光華路，通勤到崩潰，尤其是高雄一堆梅花燈 03/04 12:28

推 Elfego: 包養平台注意個人安全。 03/04 12:28

推 Amulet1: 自住=美術館 03/04 12:31

推 devil157: 台積電缺水到無法運作房價會跌03/04 12:35

推 pk69240: 大寮可以考慮捷運站附近鳳山交界 地點差都更好一點但是03/04 12:52

→ pk69240: 價格差不少

推 qp7281: 小港就和築親親，價位不算高，也在市區內03/04 16:28

推 Nicodim: 包養分析觀察約會態度。03/04 16:28

→ qp7281: 空氣問題有逐漸改善了，大車問題等國703/04 16:30

推 psqq: 不過親親是寶佳應該還是會被臭漏水 03/04 21:46

推 leiouter: 親親看過，兩房只有機械車位喔！ 03/04 21:58

推 bmw530li: 買楠梓橋頭之後GG蓋好再換工作，雙贏 03/04 23:57