我覺得你整理的範圍很好，剛好都是我有興趣的地點 所以也回饋你我個人經驗 目前打算經手，或是說入手第五戶(1公寓已賣、3大樓)，給你參考一下 大家都不是什麼有錢人，以下是小資族(月薪五萬)的操作 先求有再求好，知道自己資本不足，先有再說，以自己付得起的為主，然後慢慢換 我一開始(2014)從公寓五樓入手，自己花了大筆精力修理到自己滿意可以住 (版上可能還搜的到我的修理歷程) 然後因為空間大(室內26)，所以後來就分租出去，還清了貸款，開始想買平車大樓 於是處份了五樓公寓，2021拿去換中古兩房平車，那時候遍地都是500以內的(20年以上) 中古大樓買起來壓力比較小，相較於公寓當時整修花了60萬，換屋之後只花了30萬 有鑑於之前分租的美好經驗，所以繼續將房子分租出去，好租客當然難找 但是，一想到可以有人幫忙顧房子分攤房貸，一切的辛苦都值得 住了一年之後，實在覺得室內15坪實在太小(畢竟之前住26)，雖然平車爽度很大 但又想換房子了，所以積極地在鳳山區找尋不用太整理的中古三房 於是2022被我找到15年三房，地點好(衛武營周邊國宅附近)，唯一缺點沒車位 對方剛好想換房但要回租，所以前面幾組下斡旋之後又反悔失敗 輪到我的成交價很漂亮，一坪大概20，現在十幾年的中古屋應該已經找不到這個價格 後來整理只花了十萬元(冷氣、家具)，但捨不得賣掉有平車的兩房，所以就整層出租 整層出租價格打平貸款，自己繼續住在兩房。後來覺得這個操作似乎不錯， 所以又在隔年2023入手30年三房(此時已完全找不到20年內1坪20萬的開價了) 這間三房完全不用整理，買完入手又馬上轉租，出租價格還高於貸款一些些 操作至此，終於開始覺得似乎可以買「新房」來看看了，於是也開始看原po提到的物件 有認真去看的是「繪上城」兩房平車，早鳥還有總價8開頭，等到我朋友去看 已經到9開頭了。這時候覺得房價真是一去不回頭，雖然之前就有體悟， 但現在看到預售或是新成屋的價格還是讚嘆不已，我還是在中古屋蹭蹭開心就好 也因為自己整理過房子，不太害怕整修，目前其實最喜歡的是國泰重劃， 華友聯不知道什麼時候準備開案，據說到時候可能上看40，就算清空我所有資產 可能才勉強換得到全新兩房平車XD 以上碎碎有感而發拉拉雜雜 結論就是：先求有再求好吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 163.24.77.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709514730.A.C09

推 metam: 現在房子真的很小.....保值性，要起碼兩房+車位 03/04 09:14

→ koden: 找好房客 租約問題 真的要像原PO一樣 有精力神 03/04 09:18

→ koden: 還有 持有房子六年後 房地合一稅問題 跟第二間限貸問題 03/04 09:19

→ koden: 以及 要入戶籍 才能有 減免稅率 這些大家都要考慮 03/04 09:20

推 eulbos: 推推 好奇怎樣的條件才可以分租呀? 03/04 09:54

推 Kimbel: 包養網擴展國際包養。 03/04 09:54

→ gilkay: 大學生阿，朋友的朋友，然後對方不介意和房東住一起XD 03/04 10:10

→ gilkay: 自己住雅房，套房讓出來之類的(前面幾頁有人操作過) 03/04 10:11

→ gilkay: 但我還是自己住套房啦，分租價格公道便宜就可以了 03/04 10:12

推 jei01: 華友聯國泰重劃區我得到的消息要賣50 03/04 10:45

推 m06m061j4: 國泰重劃的地價本來就買很高，不太可能只賣40，至少逼 03/04 10:50

推 tale1890: 包養輕鬆找到志同道合的人。 03/04 10:50

→ m06m061j4: 近50 03/04 10:50

推 aq2272353712: 48起跳吧 03/04 11:22

推 themlb09: 二房就別買車位，車位租金高那就換供給量足的社區 03/04 11:38

推 smellyder: 國泰重劃區賣50是高樓層吧 不可能地板50吧 03/04 13:34

推 chienchung: 聽到的也是國泰重劃區50. 中古屋大概買個三四間才敢 03/04 14:32

推 waterway: 包養平台找到心靈契合的人。 03/04 14:32

→ chienchung: 往新屋下手+1 03/04 14:32

推 tswen: 國泰重劃區2026才會推案捏，到時50是地板了吧？ 03/04 14:35

推 lee255215: 那個位置又高樓層的話50也算剛好而已 03/04 15:19