連結： https://finance.ettoday.net/news/2694401 內文： 台中唯一競爭七期的豪宅區 草悟道沿線4字頭中古屋夯 記者陳筱惠／台中報導 可以與西屯區七期豪宅聚落並肩的西區草悟道，房價雖有漲幅，但卻未隨著市場多頭出現 大筆移轉，根據2023年全年台中市買賣移轉數字來看，西區全年僅2174棟交易，甚至比北 區還來得少。在地專家則曝：「西區供給、需求相對失衡，不少品牌社區3、4年都沒有釋 出。」 台中市西區擁有獨特的綠帶，從草悟道延續到市民廣場一路貫穿至美術館，也是過去台中 富豪最喜愛的聚落，擁有綠意的生活環境搭配熱鬧成熟的生活機能，永慶不動產台中向上 模範加盟店協理方治勝表示：「在水湳中央公園出現之前，全台中就數草悟道、夏綠地兩 條知名綠帶，兩側旁皆規劃中大坪數豪宅，吸引不少富豪以及退休族群居住。」 不過西區與七期不同，西區有著令人稱羨的生活機能，如一日三市的向上市場，早市、午 市以及晚市的宵夜餐飲一應俱全，以及距離台中車站、台中公園、百貨公司、購物中心和 各式餐廳的地利優勢。 不過，方治勝說：「觀察西區房價，過去1年漲幅約5~10%，與台中新興重劃區動輒2成的 漲幅比較起來並不算多，原因在於土地釋出量非常少，供給與釋出都少，以草悟道沿線、 150戶的社區來舉例，1年有交易2戶就算多了，更甚者3、4年社區都並沒有釋出物件。」 而綜觀西區屋齡平均15年以上，過去坪數規劃偏中大型，20～25年屋齡的中古價，成交行 情30萬元～35萬元，屋齡15年以內，目前價位要拉到40萬元~50萬元（含車價），不過相 較新重劃區的6、7字頭價碼而言，仍具備吸引力，西區更具有補漲潛力。 雖然市場目前2~3房是主流，但約莫10年前3、4房是市場主力，目前中古屋釋出的也多為3 房產品，方治勝表示：「自去年《平均地權條例》新制預售屋不能換約上路後，緊接著貸 款條件嚴格，不難發現現在很多資金轉向中古市場，西區物件詢問度與能見度也成為這一 波重點，例如位於科博館與市民廣場中間的『百達馥麗』單坪4字頭可入手。」 心得： 西區草悟道周邊等洲際開幕之後，商圈也越來越活絡了，最近感覺不少屋主把老師拿出來賣，加上寶輝年中在惠文國小對面的公益路新案準備上線，舊市區也能有新的看頭了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.168.119.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709649020.A.7A0

推 jessicaabc98: 中古留給我，台中人愛買新的，我知道 03/05 22:31

推 blargelp: 草悟道在台中 不就像藝文特區在桃園一樣嗎？ 就是最好的 03/05 22:34

→ blargelp: 一塊啊 還要跟七期比喔？ 低價只是因為沒新案吧 03/05 22:34

推 mepe1018: 州際在14期，惠文在七期～扯太遠了 03/05 22:35

→ destinygirl: 他是說勤美洲際酒店，不覺得一間五星級酒店能帶起什 03/05 22:38

推 odemagus: 包養平台發掘對的人。 03/05 22:38

→ destinygirl: 麼，你是住家又不是店面。 03/05 22:38

噓 roy0710: 噓 低調啦幹 03/05 22:38

推 LINPINPARK: 洲際旁邊有兩棟勤美的住宅 03/05 22:39

推 email5656: 最近真的感覺西區有凹陷現象 03/05 22:46

→ email5656: 北區幾案都上6字頭，做為曾經的蛋 03/05 22:48

推 yes500: 包養分析了解對方想法。 03/05 22:48

→ email5656: 黃，目前這價位不合理 03/05 22:48

推 fuzzycool: 這邊市容30年沒變 商圈又小不拉機 03/05 22:55

→ fuzzycool: 但還是台中最宜居的地方 房價最不貴 03/05 22:55

→ inthewood: 住這邊開車是地獄 不開車倒是不錯 03/05 22:58

→ mitic1029: 找不到地蓋而已，屋主也不肯賣，一賣不是坪數變少就是 03/05 23:09

推 alexantiy: 包養不急於著手感情關係。 03/05 23:09

→ mitic1029: 洗去外圍 03/05 23:09

推 shopping0802: 台中cp值最高的區 03/06 00:18

推 spermbox: 草悟道周圍大坪很少釋出 03/06 00:25

推 spermbox: 你看台灣國寶，那棟指標豪宅屋齡快30年了依然很少 03/06 00:27

→ spermbox: 釋出 03/06 00:27

推 sowrey: 包養網結交跨國朋友。 03/06 00:27

→ spermbox: 草悟道周圍大坪社區都很少釋出，少的離奇 03/06 00:28

→ spermbox: 七期不管何時都一堆 03/06 00:28

推 alfrog0414: 投資要去百廢待舉的地方 這邊就是拿來住的 03/06 01:33

推 Harlequin727: 勤美這區的地都不蓋小宅 首購很難入場 03/06 03:46

推 lienchi: 勤美這邊連發哥都不蓋小宅 03/06 07:56

推 cw758: 包養開心找到心靈契合友人。 03/06 07:56

推 JohnLackey: 市容爛得要死 適合退休住 03/06 08:28

推 ttyy: 說大坪數少也不見得，月光流域一年就成交4~5筆 03/06 10:35

→ ttyy: 25年單坪30萬內，覺得CP值高，但總價3000萬 03/06 10:36

→ ttyy: 很多人想想就去14期住新的了，小一點也沒差 03/06 10:36

推 ttyy: 發哥百達一年也都成交好幾筆，但那總價很多人會選新的 03/06 10:38

推 ludi: 包養平台留意對方興趣。 03/06 10:38

推 ttyy: 要大坪數的客群，有部份也會跟老透天撞 03/06 10:43

推 NITERRO: 現在西區算相對便宜吧，比較沒漲 03/06 10:44

推 XMASRICCCH: 洲際棒球場旁邊有勤美嗎 03/06 10:56

推 a0989876: 廣三帝王天下，樓下就NOVA,一坪不到40 03/06 11:03

推 sjerrysss: 美術館的豪宅單價不是直逼七期了嗎？ 03/06 11:20

推 peernut: 包養分析仔細觀察言行。 03/06 11:20

推 spermbox: 其實新蓋的豪宅老佛爺一丁點都不便宜 03/06 12:25

推 spermbox: 一堆實登4-5千萬的 03/06 12:27

→ spermbox: 美術館那是被富邦天空樹拉上去的 03/06 12:27

→ spermbox: 美術館自從五權西三四街沒落以後就死透了 03/06 12:28

→ spermbox: 你看一即一切多慘 03/06 12:28

推 xikimi: 包養真心重視友誼感情。 03/06 12:28