※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言： : 來看看這幾年房地產的政策 : 1.央行6+1都第二戶只能貸七成 : 很多小投資客，換屋族原本想買第二戶的都被卡住了 : 2. 預售屋禁轉 : 一般人不玩預售了 : 3. 新青安40+5 : 超級火種，年輕人爽的要屎，能上車的都上車 : 從去年來看，台灣政府主軸就是不要太多資金進房地產 : 所以用了一系列手段管制，只對首購開大門 : 結果大家覺得房子不好賺，資金又回流到股市 : 這陣子股市亂噴，比特幣亂噴 : 又有一幫少年股神幣神誕生了 : 阿賺錢了要幹嘛?? : 當然是買房 買車 買東買西阿 : 經濟噴噴，房價繼續噴噴，大家賺到流油 : 台灣房地產就是有夠穩 : 世紀大通膨台灣跟沒事一樣 : 搞到現在魯空只能吵漲電價而已，哭哭唷 : 台灣政府+央行是不是真的很強阿，嘻嘻 割韭菜很強! 大概20年前 房地產就是對中產以下的人 最佳的投資資產 雖說現在也還是 但跟以前比,已經是遠遠不如 兩個方面 1:稅 以前房地產是只有交易稅 土增稅因為評定現值跟市價 遠遠脫鉤,所以實際稅率很低 房地產對中產以下的人 可說擁有非常強大的稅盾 是很有效的節稅資產 而一個人累積資產的過程中 節稅真的太重要了! 但是房地合一已出 以後房子的資本利得 只有多徵跟少徵的差別 一毛都跑不掉 2:高勝率 不要看現在股市風風火火 實際上股市因為 資訊不對稱的關係 只要是長期在市場交易, 散戶的投報率就是一定輸 給內線人士/財團/大戶 但台灣人真的...唉 對自己勝率高的資產 拼命叫政府加大管制, 強力徵稅 對自己勝率低的資產 反而支持政府拿稅金投入 還不課所得稅 我有時候真覺得台灣中產 真可憐,豬隊友一堆 雖然台灣股市連創新高 但股市賺到的錢, 能持續五年才算入門 能有十年平均獲利 才真是從股市獲利的能力 講結論: 台灣政府這幾年所為, 就是拼命把錢從房地產 榨出來弄進股市 從稅制跟勝率兩方面來看 以總體概觀的角度分析 就是把錢從中產以下 弄出來移入資產階級 這種行為我稱呼為割韭菜 不要以為自己帳面上錢 越來越多就是賺錢 真正賺錢要看 社會pr值是否提升 名目貨幣增加是勝過了 一堆不買資產的人 但是這些人你本來就能贏 相對的,原先就領先的 資產階級,跟中產的距離 是越拉越開了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 36.231.107.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709668639.A.0F4

推 tsaosh: 資產才是王道，貨幣股票都是紙張 03/06 04:23

推 wenchenggc: 推 03/06 04:57

推 smoothapple: 推，股房債都賺輸版上大神們，哭哭 03/06 06:27

推 CaLawrence: 我覺得etf 出來之後股市報酬率有稍微好一點啦 我爸媽 03/06 06:53

→ CaLawrence: 最近都去買那些919 開始對被動投資的接受度就高起來 03/06 06:53

推 KsiR: 包養分析了解對方想法。 03/06 06:53

→ CaLawrence: 其實我蠻感謝那些高股息的 股利高 老人家才抱得住 不 03/06 06:54

→ CaLawrence: 然0050他們都漲一點就賣掉 03/06 06:54

推 ProTrader: 學生時期要看PR值 出社會以後也要看PR值 03/06 08:15

→ ProTrader: 實務上應該是為了讓房價緩漲 錢進股市比較像引流 03/06 08:17

推 miauah: 推 03/06 10:53

推 peoples: 包養不急於著手感情發展。 03/06 10:53

推 yiliang1107: 推 03/06 11:22

→ buffon: 不對啊 如果勝率很高不就代表很多人能衝到上階層? 03/06 11:42

→ buffon: 那麼上階層的定義又要再往上挪了 PR哪有變 ? 03/06 11:42

→ yiliang1107: 上層的人，勝率更高、本更大，差距就越拉越開 03/06 12:09

→ yiliang1107: 所以中慘看似財產增加，pr說不定是往後 03/06 12:10

推 wilmer: 包養網結交全球友人。 03/06 12:10

推 ProTrader: 這種PR往後是還好 因為這是在中產間的勝負 03/06 13:52

→ ProTrader: 整體來說是高中PR間的差距大於中低PR間的差距 03/06 13:54

→ ProTrader: 中PR之間會因為投入心力勞力的多寡而有勝負 03/06 13:54

→ ProTrader: 然後中PR想提升到高PR或掉到低PR的難度都增加 03/06 13:55

→ yiliang1107: 接下來生活成本暴漲，往後的速度很快XD 03/06 14:15

推 badlip: 包養開心找到知心朋友。 03/06 14:15

推 ProTrader: 通膨上漲把中PR下拉到中產階級消失...我覺得機率很小 03/06 14:33

→ ProTrader: 不過通膨這個議題是要認真面對 畢竟政府太過美化 03/06 14:35

→ yiliang1107: 老實說中慘本來就會慢慢消失 03/06 15:19

→ yiliang1107: 細看現在的政策稅制，都是在割中慘啊XD 03/06 15:19

推 encoreg57985: 同意 03/06 19:48

推 piggyoil: 包養平台警惕網路詐騙。 03/06 19:48