房市雙殺？建商2招閃「降價盤」囤房稅2.0卻狠襲　專家：賣壓來了 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 囤房稅2.0即將上路，房市恐陷入未賣完的餘屋，再加上新釋出的「先建後售」推案，雙 重量體的賣壓。市調機構分析，囤房稅2.0的特別針對建商持有餘屋的稅率上調，將考驗 建商成本回收時效拉長的忍受度，部分地區恐會有賣壓。 內政部1月公告2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅，創統計以來新高，季增2.8％、 年增16.7％，六都皆呈季增。住展雜誌則調查北台灣2024年推出的先建後售住宅案（不含 廠辦、商辦），目前至少共27案，這也意味著，舊案餘屋與新案成屋，將直球對決銷售買 氣。 該調查近一步彙整，迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案，合計待售戶數約660 7戶，居冠的新北市共100案，待售戶數約2596戶；其次為桃園市，新成屋91案，待售戶數 約2046戶。 兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋，共725戶待售；淡水區有18案成 屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋，共547戶待售；中壢區14案新成屋 、335戶待售。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，市調許多區域房市熱度高，包括熱門的板橋區江翠北側重劃 區，中壢區的青埔重劃區，桃園區的藝文特區、中路重劃區，和淡水區的紅樹林一帶等， 但除了先建後售案外，不乏賣到成屋還賣不掉的案體，不脫坪數大、總價高所影響。 另外，所在地段蛋白像是淡水區新市鎮，從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。對於 建商的影響，他提醒，除非是北台灣外圍地區民眾固有購買成屋習性、新成屋案量體也小 ，且獵地造屋成本相對低等因素，否則還是會考驗成本回收時效拉長的忍受度。 事實上，建商為了避開平均地權條例修正案的禁止預售屋換約限制，以及透過先建後售減 量經營，穩固市場價量，再者，營建物料飆漲，先建後售可讓營建成本易於控制，且央行 購地貸款限18個月內動工，使得不少建商近2年轉向先建後售。 但如今囤房稅2.0恐讓房市餘屋，強碰先建後售的新推案。陳炳辰分析，去年雖有低首付 、新青安成功刺激買氣，但政府卻反拋出囤房稅2.0的利空政策，特別是建商持有餘屋的 稅率上調，先建後售案優勢光速退散。 不過，先建後售對於彰顯建商資產品牌形象，又免於預售爛尾風險上有其效益，但會偏屬 區域市場、特定個案。至於新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮，可見槓桿購屋特 性，反觀餘屋、新成屋推案「雙殺風暴」當中，預料中高價新成屋的發展，恐與今年樂觀 以待的房市熱潮呈現兩樣情。 紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊表示，囤房稅2.0之下，部分想加速去化待售餘屋的 建商，可能會出現微幅讓利，或是總價含裝潢，這部分是購屋族可特別留意的。 https://news.housefun.com.tw/news/article/136765413760 囤房稅一上路，建商都慢慢蓋， 等預售賣完才完工， 到時候喜歡買新成屋的選擇就變少了， 新成屋供不應求，再加上囤房稅增加成本， 房價原地起飛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 223.139.34.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709699991.A.C5D

推 redbeansyrup: 那就買中古屋 03/06 12:41

→ redbeansyrup: 問題是你拖著不交屋會收不到房貸那一大筆 03/06 12:42

推 c6066den: 對啊買中古屋就好了 03/06 12:42

推 blargelp: 到底哪裡有餘屋跟賣壓潮啊 可以跟我說嗎 03/06 12:54

→ blargelp: 另外 建商不是慢慢蓋 如一樓說會資金積壓。A7這邊去年初 03/06 12:56

推 muiwo: 包養平台不意外 03/06 12:56

→ blargelp: 放囤房稅風聲後 就有建倉把整一半的草地默默放回去養草 03/06 12:56

推 hellogym: 打供給棒棒 03/06 12:58

推 jessicaabc98: 在這版，飛彈射過來，房價也是漲 03/06 13:02

→ alonzohorse: 橋頭吧 下半年就知道 03/06 13:03

推 Arnol: 陶朱隱園屯房稅一戶一百五十萬，40戶繳6000萬，繳五年了 03/06 13:04

推 sunuzo: 覺得包養網EY嗎 03/06 13:04

→ Arnol: 稅就繳了六億，管理費一戶一個月15萬，一年快200萬 03/06 13:05

推 Arnol: 看建商他們也不急啊(咦? 03/06 13:07

推 nqj: 就政府擔心建商蓋太多賣不完，所以訂蓋太多的處罰，讓建商知 03/06 13:07

→ nqj: 道要避免 03/06 13:07

→ nqj: 知道要避免供過於求 03/06 13:08

推 UNIQC: 包養網站葉配啦 03/06 13:08

→ CMCC: 一直都有先建後售與餘屋，記者是在？ 03/06 13:28

→ CMCC: 而且近幾年先建後售的案子越來越多，根本沒賣壓... 03/06 13:28

→ CMCC: 買壓倒是不小... 03/06 13:28

→ AlanTitor: 中古屋的仲介費加一加其實沒比新成屋便宜多少 03/06 13:30

推 pptsuck: 肛需 不怕 台灣不一樣 03/06 13:34

推 dewaro: 記者收了包養網多少啦 03/06 13:34

推 blargelp: 中古要加仲介費 但新成屋還不是總價包代銷費用了，中古 03/06 13:45

→ blargelp: 如果能找到有簡易裝潢的，硬裝還能含在鑑價裡面貸，壓力 03/06 13:45

→ blargelp: 會比預售小啦。除非你預售屋買來天花板不包 空裝睡地板 03/06 13:45

→ lucifero: 　　　　　　　　　　　　　　蛤？ 03/06 13:56

→ icexice: 屯房稅真的要把餘屋當屯房是會弄到手上還有存貨的建商， 03/06 14:04

推 Elfego: 包養真亂 03/06 14:04

→ icexice: 但也就是讓你偷襲弄一次，下次建商就有辦法應對了，比如 03/06 14:04

→ icexice: 它交屋期拉10年，沒賣完就不完工，長期而言只是讓房市更 03/06 14:04

→ icexice: 扭曲而已 03/06 14:04

推 gengar8259: 發生任何事都可以解釋成房價會上升 03/06 14:56

→ gengar8259: 台灣房市世界奇蹟 03/06 14:56

推 Nicodim: 演藝圈一堆包養好嗎 03/06 14:56

→ gengar8259: 我猜戰爭打過來台灣房價也會上升 03/06 14:56

推 SouthEast62: 憤世忌俗的話你可以繼續亂講，但現實是至少到目前 03/06 15:02

→ SouthEast62: 為止政府所做的每一項房地產相關措施，在事前都已 03/06 15:02

→ SouthEast62: 經用經濟學模型分析過結果就是導致房價上揚，且實 03/06 15:02

→ SouthEast62: 際上有幾項也真的驗證結果正確。老共打過來房地產 03/06 15:02

推 Foning: 政治圈一堆包養好嗎 03/06 15:02

→ SouthEast62: 一定崩盤這個不用模型分析也知道是必然的結果，但 03/06 15:02

→ SouthEast62: 如果你因為希望房地產崩盤就說希望發生戰爭，這就 03/06 15:02

→ SouthEast62: 表示你根本是覺得魯到自己沒救了，所以希望拉全部 03/06 15:02

→ SouthEast62: 人跟你一起陪葬。 03/06 15:02

→ yeeily: 在這板！就算被解放！房價也只漲不跌！XD 03/06 15:17

推 AKNY: 有錢人一堆包養好嗎 03/06 15:17

→ fausthsu: 房版：( )，加價賣就對了～ 03/06 15:18

推 vicowin: 土建融資的利息比囤房稅高多了 不可能延後完工 03/06 15:21

推 blargelp: 戰爭炸房子！打供給（物理） 當然噴 03/06 15:25

→ cocoi: 賣不好都肛虛的問題阿,應該不需要啥分析了吧 03/06 15:54

推 jai166: 打仗房價還是漲啊，因為政府印鈔票貨幣貶值啊XD 03/06 16:13

推 mysister: 學生妹被包養多嗎 03/06 16:13

推 KevinJay: 賣壓？有嗎？ 03/06 16:32

推 aaboutt: 我有一個疑問問了很久不知道誰能回答我。蓋大坪數的建商 03/06 16:37

→ aaboutt: 很多，但這些建商也會蓋小坪數。但中悦是一個很特殊的存 03/06 16:37

→ aaboutt: 在，只蓋80坪以上的房子吧，價格不但很高，而且自建自售 03/06 16:37

→ aaboutt: ，成屋銷售不預售。怎麼看都覺得不好賣，在副都心的住宅 03/06 16:37

推 cir72: 亞洲最大包養網上線啦 03/06 16:37

→ aaboutt: 也是餘屋一堆。中悦不降價，難道他不怕囤房稅？ 03/06 16:37

→ CMCC: 拉長銷貨期，銷貨期間不算餘屋... 或者學領牌車做法... 03/06 17:14

噓 Feynman5566: 加價賣都不懂 什麼野雞雜誌亂講 03/06 17:36

推 Nightu05: 中悅搞不好真的不擔心囤房稅啊XD 03/06 23:43

推 una283: 這是勸進場文吧 03/07 06:06

推 ATrain: 我哥上包養網被我抓包.. 03/07 06:06