推 DJYOSHITAKA: 只有我覺得上下差很多嗎☺ 03/06 17:30
噓 zaibright: 你的圖 完全無法說服… 下圖那種 可以接受啊 03/06 17:33
推 metam: 平心而論，外觀真的不優 03/06 17:33
→ metam: 下圖那根本像宿舍，哪裡可以 03/06 17:34
→ faterosa: 價錢夠低都可以啊 03/06 17:35
→ hellogym: 要低公設比不會去住公寓就好 ㄏㄏ 03/06 17:37
推 krit1009: 台灣公設是假議題 實際是不努力的窮人太多 03/06 17:40
推 CaLawrence: 我覺得這種不差啊為什麼台灣沒有 03/06 17:41
→ CaLawrence: 很想宿舍感覺土地利用率很高 03/06 17:41
推 m09456010: 台灣出這種然後沒公設 肯定賣爆 03/06 17:42
推 kizzle: 中南部有推25%公設比，沒有地下室的 03/06 17:42
→ icexice: 不就是公寓? 啊公寓市面上買不到嗎 03/06 17:45
推 cblade: 其實真的不好賣 03/06 17:46
推 Hermesnavy: 日本那種還不錯啊。簡單乾淨 03/06 17:46
→ Brioni: 這篇比較像外觀維持的差距…. 03/06 17:48
→ Robben: 就公寓啊 03/06 17:51
推 arkin: 公設應該都有健身房 每次看到有人在說 青埔沒有健身房時 03/06 17:52
→ arkin: 都很想問 你家樓下 沒有嗎？ 03/06 17:52
推 dondon0419: 新加坡華廈就大概25~27%公設 03/06 17:57
推 SouthEast62: 例子取錯了，要低公設比的陽台設計，就是像日本公 03/06 18:00
→ SouthEast62: 寓那樣，前陽台跟梯廳整合在一起，也就是各戶別是 03/06 18:00
→ SouthEast62: 靠室外走廊相連的設計概念（所以真的很像宿舍）。 03/06 18:00
→ SouthEast62: 在日本，室內梯廳（所謂的塔樓）跟室外梯廳（公寓 03/06 18:00
→ SouthEast62: ）是兩種價位不同的商品。 03/06 18:00
推 ohohohya: 推文講的很自信 結果現實一堆人沒電梯根本靠不上眼 03/06 18:00
推 SouthEast62: 台 灣的老公寓跟華廈，大部份都只有超小的梯廳面積 03/06 18:06
→ SouthEast62: ，旁邊立刻接私人家戶的大門，然後靠前陽台連結大 03/06 18:06
→ SouthEast62: 門跟主要入室動線（通常是客廳鋁門窗，但有時也有 03/06 18:06
→ SouthEast62: 可以直接走到主臥室的設計），所以可以實現低公設 03/06 18:06
→ SouthEast62: 比（因為大部份的連結通道算是附屬建物，不是公設 03/06 18:06
→ SouthEast62: ） 03/06 18:06
推 randykaku: 這市場只能有一種答案嗎？ 03/06 18:08
推 s06i06: 要氣派大廳 要會議廳 要健身房 要游泳池 要便宜 不要高公 03/06 18:10
→ s06i06: 設比，不合意就是居住不正義 03/06 18:10
→ s06i06: 你去問那些整天靠北靠母的都是這種XD 03/06 18:10
推 piliwu: 桃園草漯就有了你們喜歡可以去買 03/06 18:23
推 CaLawrence: 台灣新的大部分都是塔樓吧？ 03/06 18:26
→ CaLawrence: 這種設計跟有沒有電梯不見得有關係啊 有電梯陽台一樣 03/06 18:26
→ CaLawrence: 可以跟梯廳結合 03/06 18:26
推 humaisme: 奇怪 靠北公設跟電梯有什麼關係 講的好像有電梯 公設一 03/06 18:39
→ humaisme: 定要40%一樣 塔綠班喔 03/06 18:39
→ losmith: 這種很好住啊 外觀是外觀 裡面住的舒服比較實在 03/06 18:44
推 SouthEast62: 應該是台灣人完全無法接受電梯走出來竟然是室外走 03/06 18:45
→ SouthEast62: 廊的設計吧？除了公共與商用建築外目前沒看到有人 03/06 18:45
→ SouthEast62: 這樣設計的。至於電梯廳直接接大門進到前陽台的設 03/06 18:45
→ SouthEast62: 計，在一些新的雙拼華廈還有看到但數量非常稀有， 03/06 18:45
→ SouthEast62: 且很顯然通常都被歸類為低預算產品，所以買家身體 03/06 18:45
→ SouthEast62: 很誠實，一天到晚批評高公設比，但看房子時，還是 03/06 18:45
→ SouthEast62: 忍不住被那些公設給吸走，真是很矛盾。 03/06 18:45
→ losmith: 這種也是可以有電梯 今際之國裡面就有類似這種還有電梯的 03/06 18:48
→ losmith: 今際之國 捉迷藏的場地 XDDD 03/06 18:49
推 humaisme: 根本一堆人靠北公設是不需要氣派大廳 視聽室 健身房 而 03/06 18:51
→ humaisme: 不是靠北電梯 事實上南部也很多沒那些雞巴公設只有電梯 03/06 18:51
→ humaisme: 的新大樓 不過都在比較偏遠的地方 市中心還是都蓋一堆幾 03/06 18:51
→ humaisme: 乎用不到的豪華公設新大樓 然後最搞笑的是室內因為這 03/06 18:51
→ humaisme: 樣小到靠北 03/06 18:51
推 soonga: 樓上好笑，市面上有像日式的低公設給買家看哦？ 03/06 18:51
→ soonga: 樓上S大，非h大 03/06 18:52
推 miauah: 這種樓梯在外面的，陌生人可以直接走到家門前欸，我是不行 03/06 18:58
推 soonga: 在日本，随便一個路人都可以走到人家門口哦？！一樓大廳 03/06 19:00
→ soonga: 有門禁好嗎...... 03/06 19:00
推 john668: 答案是低公設比賺比較少錢 建商不想蓋 03/06 19:03
→ john668: 公設比高才可以賣很多坪 反正虛坪制 03/06 19:04
推 stealk: 市場就是答案 台灣人愛豪華公設啊 03/06 19:08
推 soonga: 利潤才是答案，虛坪可以當實坪賣，多賺30% 03/06 19:12
→ jie5317: 鄉下新公寓也低公設，一堆人還不是不屑買 03/06 19:13
噓 sansiaman: 團地宅看起來醜，內部寬敞的話住在裡面是有差喔 03/06 19:17
推 soonga: 鄉下可以買透天，為何要買公寓？低公設公寓可以來市區蓋 03/06 19:21
→ soonga: 啊！ 03/06 19:21
→ CMCC: 1樓有門禁，從2樓進就好了啊。 03/06 19:25
→ CMCC: 又沒有挑高，很難嗎？ 03/06 19:26
推 horb: 室內坪數都只有十幾坪了。還會在乎這個 03/06 19:36
推 soonga: 挑高與否和公設高低有什麼關係？「高」公設天花板就高嗎？ 03/06 19:37
噓 abomgo: 日本人都可以了 03/06 19:38
推 newbrain: 這種低公設的能多蓋一點嗎，梯廳陽台相連搭配電梯 03/06 19:38
噓 seou: 外觀這樣 室內多5坪 你要不要 03/06 19:43
推 newbrain: 當然要啊 03/06 19:44
→ piliwu: 有人要就不會賣那麼差了 03/06 19:46
推 cblade: 一樣蛋白區寧願去買大樓，同區的新加坡華夏真的難賣 03/06 20:11
→ bnn: 我怎麼看這公用走廊占的面積好像比梯廳大啊 兩根逃生樓梯相同 03/06 20:12
→ bnn: 假設有電梯也是相同 走廊對一排屋子邊長 和大樓的梯廳往四角 03/06 20:13
→ bnn: 梯廳的佔面積比較小吧... 03/06 20:13
推 SouthEast62: 我是自由市場機制的信徒，一種商品如果好賣、需求 03/06 20:16
→ SouthEast62: 大，縱使成本稍高還是會有人願意生產，如果市場上 03/06 20:16
→ SouthEast62: 真的完全找不到這樣的商品，你大可以大膽假設如下 03/06 20:16
→ SouthEast62: 的可能：1. 其實市場需求並沒有想像中大，就是很難 03/06 20:16
→ SouthEast62: 賣才沒人蓋！2. 成本比想像中高很多划不來；3. 台 03/06 20:16
→ SouthEast62: 灣的法規不利於這樣的規劃。當然，多個因素的交互 03/06 20:16
→ SouthEast62: 影響也是很有可能的。對建商來說，陽台跟梯廳免計 03/06 20:16
→ SouthEast62: 的額度是合算的，所以在目前公設跟附屬建物同價的 03/06 20:16
→ SouthEast62: 情況下建商要把它蓋成梯廳還是陽台，並沒有成本上 03/06 20:16
→ SouthEast62: 的差異，所以我比較傾向台灣不蓋外走道，如果不是 03/06 20:16
→ SouthEast62: 買家偏好的考量，大概就是這種佈局很難配合台灣人 03/06 20:16
→ SouthEast62: 偏好的室內格局。 03/06 20:16
推 schula: 重點是外觀維護，屋主們願意一起做就功德無量了 03/06 20:18
推 pptsuck: 確實 在國外公設40%很常見 03/06 20:22
推 arkin: 我覺得公設很好啊 有什麼不熟的人可以公設聊就好 健身房用 03/06 20:27
→ arkin: 一用直接回家很快 住家有造景覺得住起來舒服啊 03/06 20:27
推 SouthEast62: 因為是建築佈局的議題，這邊要討論的應該是每個樓 03/06 20:41
→ SouthEast62: 層各自負擔的小公，而不是整棟樓共同分攤的大公， 03/06 20:41
→ SouthEast62: 大公的坪數跟建案的規模比較有關（每一戶的公設貢 03/06 20:41
→ SouthEast62: 獻面積比例都差不多，但你戶數多就是可以收集到較 03/06 20:41
→ SouthEast62: 多的公設面積做更多的設施）。 03/06 20:41
推 wen12305: 這種就貧民窟房子 底層人住的 03/06 21:00
推 encoreg57985: 下面的我可以接受 乾淨實用就好 03/06 22:37
推 karachi: 其實我覺得公設比越來越高，除了法規的雙逃生梯以外，最 03/06 22:39
→ karachi: 關鍵的還是現在新建案的戶數越來越少 03/06 22:39
→ karachi: 一堆那種不到50戶的，公設比是要怎麼降下來 03/06 22:39
→ karachi: 台北市還有一堆30戶不到的小布拉基宅 03/06 22:40
推 dick929: 低公設不就公寓？ 03/06 22:43
→ dick929: 不過你台灣的例子太極端了 03/06 22:43
→ dick929: 像雙北有些老公寓拉皮之後還蠻不錯的 03/06 22:48
推 luckysmallsu: 只要夠便宜這都不是問題 03/06 23:43
推 SouthEast62: 問題是低公設規劃意思就是坪效差，理論上每單位建 03/07 00:06
→ SouthEast62: 坪負擔的土地成本反而會較高，會便宜都是因為位置 03/07 00:06
→ SouthEast62: 差或用料陽春，換算一下不見得真的便宜 03/07 00:06
推 dr900143: 這種房子桃園以南都很多阿 03/07 00:58
→ jasonkey123: 不要在裝傻了,覺輕要的是總價降.不是公設比多少.... 03/07 01:14
推 CO2: 便宜治百病 03/07 08:40
推 SouthEast62: 重點是單坪成本不會比較便宜，甚至土地成本還會比 03/07 10:27
→ SouthEast62: 較貴！目前這種低公設產品會比較便宜，都是因為產 03/07 10:27
→ SouthEast62: 品取向就是走低價風，所以地點工法用料都跟著cost 03/07 10:27
→ SouthEast62: down了，不是因為低公設比降低了總價。 03/07 10:27