目前有一個祖產 三個地主 土地各1/3 其中一個欠債累累 還跟詐騙集團牽扯不清 目前查到有1/3土地被設定最高抵押額1500萬 欠債那個查到欠900萬 年利息16%上下 1/3土地的公告現值也是900萬上下 目前欠債的一整年只還利息 1/3的土地被拍賣是遲早的事情 人大概也離坐牢不遠了 我目前有意想在法拍時把它搶下來 把麻煩份子徹底掃出家門 不過老實說我對目前法拍沒啥概念 想問下以目前法拍行情 這個案子 一拍最低的底價有可能被設定在一千萬以下嗎 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 223.136.5.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1709785462.A.E40

推 dearluna: 法拍不是看公告現值的 法院會請估價師用市值去估價 03/07 12:26

→ dearluna: 一拍的底價基本上都會估得比較高 03/07 12:27

推 helen840501: 土地鑑定價格若低於優先債權，要抵押權人也有進來強 03/07 12:28

→ helen840501: 制執行才會有拍賣實益 03/07 12:28

→ andy3580: 目前2/3的地主態度是不會讓房子走到變價分割 就算第三 03/07 12:31

推 Quaranta: 包養分析觀察對方情緒。 03/07 12:31

→ andy3580: 者進來也是合意分樓層 這個狀態會被納入估價考量嗎 03/07 12:31

推 dearluna: 可以去查附近土地的實價登錄看看 03/07 12:31

推 tswen: 法拍也可以有優先購買權 03/07 12:33

→ andy3580: 目前是比較擔心被設定到1500萬以上，這樣負擔有點太重 03/07 12:35

→ andy3580: 就會考慮是否納入第三者在分樓層了 03/07 12:35

推 schlemm: 包養真心對待異性朋友。 03/07 12:35

推 RealID2018: 設定跟債權兩碼子事 03/07 12:36

推 ajax4444: 法拍一拍通常比市價高，不是跟公告現值比 03/07 12:46

→ ajax4444: 也就是市價2000萬，一拍通常2200-2500 03/07 12:47

→ mayko: 你等到拍定用優先購買權買就好了.不管幾拍都會發公文通知你 03/07 12:59

推 ProTrader: 官方人員會盡可能讓同家族的人買回 如同樓上說的 03/07 13:03

推 Wirol: 包養網交流來自全球的朋友。 03/07 13:03

→ ProTrader: 然後可以先評估買回跟債務花費 如果可以就幫忙處理 03/07 13:05

→ ProTrader: 實務上我知道有直接把土地拿回來沒進入法拍流程的案例 03/07 13:08

→ ProTrader: 我猜應該是家族的人有主動去擺平債主 03/07 13:09

→ o523874: 家族就是有筆土地被賣掉，剩地上權..現在跟陌生人一起出 03/07 13:16

→ o523874: 租，超哭 03/07 13:16

推 marecht: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 03/07 13:16

推 SouthEast62: 你們有優先承購權，要留意通知就是了。 03/07 13:24

→ ProTrader: 為何土地賣掉還有地上權? 不都一起賣了 03/07 13:25

→ andy3580: 土地跟地上物分別繼承吧 03/07 13:33

推 Anyotw: 你這全部混一起講 03/07 13:39

推 a386036: 法拍就等優先權就好 03/07 13:39

推 riokio: 包養平台遇見心動對象。 03/07 13:39

→ a386036: 但前提持分沒被過戶第三人 03/07 13:40

推 una283: 這種通常要幾拍才會搞定 有得等了 03/07 13:55

推 SouthEast62: 過戶第三人之前就必須徵求其他持分人要不要等價收 03/07 14:01

→ SouthEast62: 購，所以除非漏通知沒在期限之內動用此權力，否則 03/07 14:01

→ SouthEast62: 不會發生權利在其他人手上的情況。 03/07 14:01

推 wiimas: 包養分析抓住共同興趣。 03/07 14:01

→ tamed: 不一定會進法拍 蠻多會用直接過戶掉抵債 03/07 14:03

→ andy3580: 這邊我也想問一下 相關通知可以申請線上通知嗎 或是哪 03/07 14:03

→ andy3580: 邊去問嗎 我也怕我那個廢物兄弟幹攔截信件這種鳥事 03/07 14:03

推 shuichia: 你們有優先承購啊 等有人投標再買就好 03/07 14:06

→ shuichia: 幹嘛自己先花高價得標 03/07 14:06

推 Branlli: 包養不急於追求感情進展。 03/07 14:06

→ proletariat: 沒錯 等拍定後 法院會先問共有人有沒有要優先承買 03/07 14:10

→ proletariat: 最後拍定價多少 你們就是出多少 03/07 14:10

→ poz93: 法拍你還相對有保障 法院一定會通知你們要不要使用優先權 03/07 14:11

→ poz93: 私下交易 對方第三人還有得吵說 有通知你們沒使用 03/07 14:13

→ poz93: 你沒收到通知 對方堅稱有通知 最後又是上法院去吵 03/07 14:14

推 Cinedt: 包養網結交世界各地的朋友。 03/07 14:14

→ abyssa1: 直接去法拍現場表示意見 降低不確定性 03/07 14:17

推 shuichia: 我之前有一次投標持分件得標，結果也是被其他持分者優 03/07 14:45

→ shuichia: 先承購，氣氣氣 03/07 14:45

推 boringuy: 優先承購買就好，不要以為別人買走做不了什麼就不理他 03/07 14:48

推 shuichia: 所以你現在就是善用持分者的優勢 03/07 14:50

推 Drither: 包養開心結交知心異性友人。 03/07 14:50

推 apple123773: 優先承購就好啦....然後不要想要太便宜買結果被.... 03/07 18:41

推 lescholar: 法拍比較單純吧 原本的抵押權就沒了 03/07 19:50