→ destinygirl: 農地變建地，如果變住宅用地，大約只能拿回一半的土03/08 23:58
→ destinygirl: 地，另一半捐給政府做公共設施。03/08 23:59
推 zxcvb7700: 不用認賠阿 建商會花錢收的XD03/08 23:59
推 ceca: 他重劃後會分一塊給你啦,怎麼可能原地給你.03/08 23:59
推 menace: 重劃 政府會拿走45%土地03/08 23:59
→ ceca: 公辦45%,自辦55%..你農地300坪都更成建地就135坪.03/09 00:00
→ ceca: 政府就切一塊給你,然後有誤差我記得就是補錢或你給錢. 03/09 00:01
→ ceca: 而馬路公園綠地和其他需要用地,就是市府拿的那部份出. 03/09 00:01
→ ceca: 公辦自辦則差在,重劃的過程誰主辦(出錢)03/09 00:02
推 fxfxgxgx: 跟都更一樣 是用價值分的 原則上不可能讓你吃虧03/09 00:02
→ ceca: 也就是開馬路阿,地下水電線阿,綠地阿,這些工程03/09 00:02
→ ceca: 政府做的話她就多拿10%.03/09 00:02
→ ceca: 但基本上,所有人都賺錢.....一般來講不會有人虧錢. 03/09 00:03
→ ceca: 而賺最多的就是....市府...賺的屌打地主..XD03/09 00:03
→ ceca: 空手套土地...03/09 00:03
→ ceca: 這也是為啥政府可以永遠都在賣地,永遠土地都賣不完.03/09 00:03
→ ceca: 因為他永遠都可以透過重劃來空手取得土地.03/09 00:04
推 menace: 公辦重劃 錢不是政府出嗎03/09 00:04
→ ceca: 因此整天講政府賣地是在賣祖產的,都是智障白癡弱智.03/09 00:04
→ ceca: 對阿,公辦政府出錢,所以地主配45%.03/09 00:04
→ ceca: 自辦就是地主鳩團自己弄,政府躺著拿45%.(地主55%)03/09 00:05
→ ceca: 一般來講地主都喜歡自辦,但是大多數重點重劃區和市區. 03/09 00:05
→ ceca: 政府都咬死一定要公辦..X 03/09 00:05
→ ceca: 另外現在新規定,我記得市府手上非抵費地應該都很難賣.03/09 00:06
→ ceca: 要賣非抵費地好像要有非常幾乎不可能的審核.03/09 00:07
→ ceca: 所以政府真正的"祖產"或是徵收的土地.03/09 00:07
→ ceca: 那些通常是都不賣的,只會出租或是bot或是OT或是甚麼T.03/09 00:07
→ ceca: 因此像高雄舊的市議會好了.03/09 00:08
→ ceca: 市府只能活化他,但不能把它賣掉...03/09 00:08
→ ceca: 而解套辦法目前也只有換地.03/09 00:09
→ ceca: 就像城中城大火,而市府想要那一塊地變成紀念公園.03/09 00:09
→ ceca: 因此拿另外一塊七賢國中舊址的地去跟城中城屋主換.03/09 00:09
→ ceca: 所以如果市府手上有一塊注定就是要成為蓋住宅來賣的地.03/09 00:10
→ ceca: 但是又非抵費地取得.03/09 00:10
→ ceca: 目前市府得幾乎唯一的作法,就是換地去解套.03/09 00:10
→ ceca: 而且換地一樣要經過很多審核幹嘛的,也是很麻煩.03/09 00:11
推 piolet: 坪數照比例分回 價值有差異主要是在是否角地、形狀03/09 00:15
推 chanel1259: 台中的單元x就是自辦、ox期重劃區就是公辦 03/09 00:17
推 jerrylin: 重劃本來就會有一部分畫成道路 不然全部蓋房子嗎 03/09 00:20
→ destinygirl: 捐給政府的地不就是拿去做馬路、公園、學校、重大公 03/09 00:20
→ destinygirl: 共建設，為什麼會把馬路用地分給地主？ 03/09 00:20
推 prostar: 顯然不是你的地 03/09 00:24
推 menace: 重劃 政府拿走45-55%的地 其中一部分拿去做公共設施 剩下 03/09 00:25
→ menace: 的地政府會賣掉 地主不會分到道路 原始土地位置和新的土03/09 00:25
→ menace: 地位置沒太大關聯 03/09 00:25
→ menace: 就算真的有地主的建地被弄成道路之類的 也是有方式可以賣 03/09 00:26
→ menace: 容積移轉之類的啦 03/09 00:26
推 ceca: 一般來講不會分到道路用地. 03/09 00:29
→ ceca: 而持有道路用地是可以賣掉的,那個可以換容積. 03/09 00:29
→ ceca: 所以建商會買. 03/09 00:29
推 destinygirl: 地段好的道路用地也是很值錢的 03/09 00:29
→ ceca: 但大多持有道路用地的由來,都不是重劃分到的..XD 03/09 00:29
推 piolet: 市地重劃一般會在你原農地附近區塊分回固定%的建地 03/09 00:31
推 menace: 聽說好像還有建案內部的私設道路 地主是外人 都更的時候 03/09 00:31
→ menace: 這個地主就賺翻了 03/09 00:31
→ piolet: 除非你的地太小 不到基本一間的坪數 03/09 00:31
→ piolet: 可以影響價值的點就是角地是誰的 一般是屬於大面積的03/09 00:34
→ CrabBro: 你問的問題很....一般來說都是區段徵收，徵收完後再發回03/09 01:15
→ CrabBro: 而不是你會領回/保有原有的土地 03/09 01:16
→ ytlintexas: 如果指區段徵收的話，領回地不會是道路用地（原道路 03/09 01:27
→ ytlintexas: 用地也會有另外一張權狀）。抽籤領回地會按價值比例 03/09 01:27
→ ytlintexas: 計算，比如臨16米路和臨8米路分回地大小會不同，但總 03/09 01:27
→ ytlintexas: 價值會一樣（後續商業價值發展當然不會一樣） 03/09 01:27
推 JomboCA: 重劃後領回的土地盡量但不一定會是重劃前的原位置 03/09 02:02
推 SouthEast62: 市地重劃也不會分回道路用地啦，他們會依照你原本03/09 02:03
→ SouthEast62: 的土地所在位置，盡可能安排符合你分回面積的區塊 03/09 02:03
→ SouthEast62: 畫給你，真的不行再微幅找補。會擁有道路用地的通 03/09 02:03
→ SouthEast62: 常是既存的都市計劃，那個是以前官員沒有多想亂搞 03/09 02:03
→ SouthEast62: 弄出的歷史共業，因為造成很多麻煩現在已經不會搞 03/09 02:03
→ SouthEast62: 這種白爛事了。 03/09 02:03
推 kage01: 安置街廓 03/09 03:12
推 piliwu: 你不會分到馬路啦，重劃後馬路的地一定是政府的 03/09 05:33
→ piliwu: 你會分到建地啦只是分配比例多少而已 03/09 05:33
→ Taiwanwolf: 政府最黑的是不重劃直接徵收變道路 03/09 07:10
→ kangatjgjh: 分到馬路就圍起來，新聞都有教 03/09 07:14
推 k19920529: 你的農地100坪值1000萬的話，假設徵收後變建地一坪一百03/09 08:30
→ k19920529: 這樣你就會拿到10坪的建地，剛好總價值一千萬03/09 08:31
→ k19920529: 上面是講你全部地都被徵收成馬路的情況，如果你有些地 03/09 08:32
→ k19920529: 沒被徵收，等於就是免費農地升級建地，我研究後感覺是 03/09 08:32
→ k19920529: 這樣啦!不過這樣看起來沒被徵收成馬路剛好又在馬路旁的 03/09 08:33
→ k19920529: 地主，會比被徵收成馬路的地主賺多很多，老婆家剛好有 03/09 08:34
→ k19920529: 兩甲的地在桃園綠線附近，然後有風聲說政府想要徵收地 03/09 08:35
→ k19920529: 來新增一條馬路，不知道你是不是也一樣在桃園呢 03/09 08:36
→ jerrylin: 他的意思就是分回土地面積變少03/09 10:20
→ apple123773: 沒影響拉....你通常會拿回一定的土地 除非你分得太少 03/09 20:33
→ apple123773: 只有一點點 的那種就會比較麻煩XDD 03/09 20:33