朋友兩年前透過地主戶買預售 他自己也買了兩戶 那時候因為沒考慮買房所以沒有一起買 現在有一戶兩房釋出 坪數22坪+B4車位(最底層) 總樓高15，釋出的是13層，面東 格局圖 https://imgur.com/VlKMwhO 地點是在土城家樂福附近 未來有萬大線捷運站，走路五分鐘；金城交流道，開車五分鐘 附近也有學區，基本機能也不錯 開價是以兩年前上市價的九折，大概55 56 以現在土城重劃區都漲到6X以上，感覺價錢是不錯 最近幾年雖然想買房 但看案子的數量沒有很多 不知道直接簽約會不會太衝動? 頭期的部分我是給得出 但由於目前是自由業接案 接案金源也不穩定 會考量以投資為目的，前幾年自住 等捷運蓋好後轉租屋或售出 請問我還需要考量那些點呢? 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 124.218.219.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1710210838.A.373

推 gk1329: 小成這樣還硬塞兩衛浴喔= = 03/12 10:45

推 fhsf: 如果是我我會買欸，版大土城人嗎？那邊地點應該還不算太差 03/12 10:48

→ fhsf: ，我家永寧中古都要40了說 03/12 10:48

→ fhsf: 但金流是要考量的風險就是了~~ 03/12 10:48

推 hisashi: 貸款沒問題就衝了 03/12 10:55

推 AKNY: 包養分析觀察對方情緒變化。 03/12 10:55

→ hisashi: 現在賣65搶著要....恭喜 03/12 10:57

→ fatb: 55.56閉著眼睛買了 03/12 10:58

→ fatb: 跟你說吧 現在頂埔也就是這個價了 希望你能懂這句話的意思 03/12 10:58

推 daipon: 德佑慕軒喔？記得以前沒有案子 03/12 10:59

→ fatb: 不過自由業房貸我不確定好不好辦哦 這個你要考慮進去 03/12 10:59

推 mysister: 包養真心對待異性好友。 03/12 10:59

→ fatb: 成數會給蠻低的 03/12 10:59

推 pptsuck: 天啊...這是土城看守所還是土城預售屋 03/12 11:02

→ pptsuck: 活動空間小到不可思議 03/12 11:02

→ hisashi: 硬要說就是離捷運稍遠 萬大估計8~10年才會啟用 03/12 11:04

→ kagaya: 我就一直很不解迷你房的客群...不過人家銷量就真的好啊 03/12 11:04

推 cir72: 包養網交流來自世界各地的朋友。 03/12 11:04

→ atten: 金城交流道出入在斬龍山公園，到家樂福距離有點微妙 03/12 11:05

→ kagaya: 之前問大家誰會買迷你房還被噴 迷你新房>老公寓 03/12 11:06

→ atten: 另外這邊學區不意外就是哥猴高中附屬國中 03/12 11:06

→ atten: 迷你房就是要新買不起大坪數只能折衷 03/12 11:07

→ icexice: 大於20坪也不算迷你了，最近一堆17、8坪的，有些還隔兩 03/12 11:13

推 ATrain: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。 03/12 11:13

→ icexice: 房，照樣熱賣，年輕人口袋不深又想住新房，總價少好幾百 03/12 11:13

→ icexice: 差很多啊 03/12 11:13

推 MTrout5566: 投資就買 這價格現在根本買不到了 03/12 11:15

推 F1ower: 55-56可以了吧 03/12 11:19

推 atten: 結論先衝 03/12 11:20

推 grado0802: 包養平台遇見心儀對象。 03/12 11:20

→ kagaya: 這種小小新新又在捷運站附近的是不是會很好租 這樣投資好 03/12 11:21

→ atten: 目前離捷運有點遠就是 03/12 11:23

→ atten: 而且金城路施工中 03/12 11:24

推 pb220201: 賣我 03/12 11:31

推 paulchen: 這邊學區是中正國中吧 不是出事的清水國中 (但老實說 03/12 11:39

推 smilejin: 包養分析掌握共同興趣。 03/12 11:39

→ paulchen: 好像沒差....) 03/12 11:39

推 shuichia: 這種單價還要考慮... 03/12 11:48

→ miss32: 機能不錯 目前離海山可能有段距離但搭公車騎ubike也不久 03/12 11:50

推 daipon: 地點好只怕建商不夠大，要大就買上謙城 03/12 11:51

→ daipon: 不然中古大樓也可以 03/12 11:51

推 qusekii: 包養不急於追求感情進展。 03/12 11:51

推 diablojonn: 金城帝寶2房摸7 03/12 11:55

推 ajax4444: 萬大二期分三段投標，中間那段預計31年完工，可是中間那 03/12 11:58

→ ajax4444: 段一直沒人標，一年拖過一年，所以最快最快也要31年以後 03/12 11:58

→ ajax4444: 中間那段預計31年完工，是幾年前的預計喔 03/12 11:59

→ labell: 房價太高準備大跌 03/12 12:01

推 Y949731: 包養網結交世界各地的朋友。 03/12 12:01

推 jc10755: 萬大一期都延到2028才能通車了，二期你覺得有可能2028蓋 03/12 12:01

→ jc10755: 好？ 03/12 12:01

推 ajax4444: 那個計劃28年完工是第一段、第三段，市府拿來騙小孩的 03/12 12:04

→ ajax4444: 很多人天真以為一期二期可以同時通車 03/12 12:04

→ ajax4444: 不過這麼便宜，你仔細考慮吧 03/12 12:06

推 T730733: 包養開心結交知心異性友人。 03/12 12:06

→ hisashi: 便宜治百病XDDD 03/12 12:06

噓 ajax4444: 女友抱怨別理她，每天多騎10分鐘，你可以賺幾百萬，抱個 03/12 12:09

→ ajax4444: 屁 03/12 12:09

推 daipon: 你還是買大建商的預售好了，捏一下好過爛尾 03/12 12:14

推 JustinCy: 我看這格局看著看著就哭了 辛苦了 03/12 12:18

推 FireStation: 包養平台詳細了解對方。 03/12 12:18

推 shopping0802: 買 土城未來還會漲 03/12 12:19

→ JustinCy: 沒自住房 喜歡又負擔的起 就買 03/12 12:20

噓 siaojing: …都要住土城了還買小鳥籠幹嘛？ 03/12 12:28

→ lee1112: 少一間衛浴還可以多一房呢XD 03/12 12:28

→ siaojing: 你知道你越買小鳥籠，建商就越開小鳥籠的案嗎 03/12 12:28

推 Thobel: 包養分析注意對方言行。 03/12 12:28

→ kainolife: 硬塞兩衛搞的沒收納空間 03/12 12:40

推 shuichia: 低總低單先買了再說，真的不喜歡再用重購 03/12 12:44

推 shuichia: 次卧當儲藏間 廚房不要放餐桌改放一排餐櫃，這樣空間一 03/12 12:46

→ shuichia: 定夠用 03/12 12:46

→ kagaya: 乾脆一個衛浴當儲藏間不就好了 03/12 13:02

推 Reji: 包養真心對待友誼情感。 03/12 13:02

推 paulchen: 天啊 看到這地點還開55,56就覺得還好早幾年就進場了 03/12 13:11

推 paulchen: 萬大線第二期的CQ880A跟CQ890都發包且動工了 所以通到 03/12 13:15

→ paulchen: LG10(中正國中?)可能會快一點 但中間CQ880B就卡土城站 03/12 13:16

→ paulchen: 的爭議了 不知道何時才會動工.... 03/12 13:16

推 rahim: 880A是簽約但是還沒動工吧 03/12 13:18

推 Hathael: 包養網擴展國際包養。 03/12 13:18

推 paulchen: 對啦 "即將"動工 還沒修正 03/12 13:19

→ paulchen: 重點就是先別對萬大線二期有太大的期望就是了... 03/12 13:19

→ fatb: 有點怪 能捏55.56 後面又說預算內能買的到40以下的地方去 03/12 13:35

推 aibor: 買房就是恭喜 喜歡就放心買吧 03/12 13:38

推 jc10755: 除非土城站那包10年都發包不出去，不然LG10不可能先蓋好 03/12 13:41

推 yovroc: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 03/12 13:41

→ jc10755: 先通車吧 03/12 13:41

→ miss32: 捷運線連接越來越多 搞到本來能坐到位置的站 過來都滿了 03/12 14:10

→ miss32: 我看未來頂埔上的也要排隊才能有位置了 03/12 14:10

推 angele: 不是有學區就算加分，這邊的學區個人覺得很扣分。 03/12 14:51

→ jessicaabc98: 慘不忍睹的小 03/12 15:19

推 helgalie: 未看先猜這包養網 03/12 15:19

推 windswiff: 現在頂埔都要55了 海山可以買了 03/12 15:27

→ wsjames7687: 馥華之丘都65了 吃同區機能 閉著眼睛買了吧 03/12 15:38

→ yniori: 22坪公設33%的話不就只剩14坪~難怪這麼擠 03/12 16:07

推 pb220201: 馥華之丘65了喔 好快 03/12 16:24

→ mayko: 三鶯線跟藍線又不是直通,得在頂埔換車.頂埔最多是像淡水站 03/12 16:30

推 OREOMZA: 有人可以推薦去那看包養分析嗎 03/12 16:30

→ mayko: 一樣,得在月台等到站的車才有空位,要發車的那班快滿了這樣 03/12 16:31

噓 jessicaabc98: 愈買愈遠，好多地名都出來了 03/12 16:33

推 aiueoRu: 那邊機能現在就不錯 沒使用捷運上下班應該還好 03/12 17:45

推 jen1121: 我以為土城xxx 03/12 23:10