我知道來這邊問買房或買股一定是買房 想聽聽一定要買房的想法 小弟跟老婆已有一間房老婆名下自住 另一間我名下在租人 近期股市有賺了一些錢 想把賺的錢拿去當頭期款買房 目前是鎖定楠梓高大或是竹南頭份地區五年左右的兩房 想要好出租的地方有一點現金流收入 10年後有增值再賣掉 可是小弟算了算 以10年後增值60%來說 扣掉規費仲介費貸款利息 房子維護等成本 再考慮房地合一稅 10年後賣掉的年化報酬率最高可能11% 而且這是非常理想的狀況下 以目前這兩區房價每坪大約32~37萬，總價900~1150W 假設漲60%每坪是到51~59W 總價1440~1840W 這種價格應該是超出一般小家庭 想要買兩房的意願 漲到這種價格的可能性高嗎? 漲不到60%的話 年化報酬率說不定 跟大盤指數比還差不多 買房子我還要煩惱租客素質及來源， 管理負擔房子的維護成本 買楠梓的話更要考慮限貸七成的問題 年化報酬率再更低一點 無腦丟大盤還可以拿8、9%的年化報酬 以上買房的好處有什麼我沒算到的嗎? 還是有更有潛力的區域？ 拜託前輩給我一點問就是買的動力~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.82.54.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1710244920.A.889

推 alexstag: 8%是非常長期的平均，不代表你投入10年就一定拿得03/12 20:08

→ alexstag: 到這個平均報酬03/12 20:08

→ duriel3313: 我想法跟你類似，完全被政府打倒，除非妳操作或是選03/12 20:25

→ duriel3313: 房有過人之處，現在我選擇繼續投指數，指數還可以不03/12 20:25

→ duriel3313: 受限地開槓桿更沒有房地合一和租客的問題，就別提流03/12 20:25

推 peernut: 包養開心找到知心朋友。03/12 20:25

→ duriel3313: 動性了。買二房投資之後，你換房的時候遇到第三戶更03/12 20:25

→ duriel3313: 被卡很死，留給房版大神操作了。03/12 20:25

推 saso47: 買房是五倍槓桿 漲60%等於你利潤是本金300%03/12 20:41

推 kagaya: 無腦丟大盤8%? 房子年化報酬最高11%? 你確定你有算對...03/12 21:33

推 PTTMAXQQ: 假設購買價1000萬，03/12 22:48

推 xikimi: 包養平台關注對方需求。03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 新青安貸款8成寬限期5年，03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 貸款利率1.775%03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 也就是自備款200萬03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: +交易成本50萬（仲介費契冷氣家具等）03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 總本金付出250萬03/12 22:48

推 Avero: 包養分析觀察約會狀態。03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 然後出租月租以偏低計算03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 月租2萬5，年租30萬，租金總價投報率3%03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 每個月房貸利息支出11833元03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 每個月收租25000，打9折扣除其餘成本03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 以月租22500為保守估計03/12 22:48

推 ejoz: 包養真心珍惜友誼情感。03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 22500-11833=10667為每個月淨現金流03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 五年下來10667*60月=64萬的淨收入 03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 然後房價預期漲到1600萬售出03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 扣除5%交易成本實收1520萬03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 減購屋1000萬再減除50萬當初購屋時成本03/12 22:48

推 FishRoom: 包養網認識來自世界各地的朋友。03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 國稅局計算您淨賺470萬03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 應繳房地合一稅20%94萬03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 則售屋淨利為470萬-94萬+64萬租金收入03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 共計440萬淨資產利得03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 回收總現金為03/12 22:48

推 KsiR: 包養輕鬆找到有趣的人。03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 440萬+初期投入250萬=690萬現金03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 以初期本金報酬率計算03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 投報率為440/250=176%03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 年化報酬率為35.2%03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: 以上是保守估計03/12 22:48

推 peoples: 包養平台找到心儀對象。03/12 22:48

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/PxDzYYj.jpeg03/12 22:49

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/c4PsUoi.jpeg03/12 22:49

→ PTTMAXQQ: 我是覺得如果有人對我上面寫的還是看不懂的人03/12 23:00

→ PTTMAXQQ: 我是不怎麼相信你投資會賺錢…03/12 23:00

→ PTTMAXQQ: 因為我做期貨操盤的時候，年報酬率是100%起跳的03/12 23:01

推 wilmer: 包養分析了解對方想法。03/12 23:01

→ PTTMAXQQ: 就算到今年三月了，我股期的本金投報率也到50%了03/12 23:01

→ PTTMAXQQ: 但可惜的是…我9成壓在房地產1成在股市03/12 23:02

推 iclaire: 樓上5年要從1000漲到1600也太樂觀了吧03/12 23:04

→ PTTMAXQQ: 我房地產可以接受的投報率大概是每年30%以上 03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 原因是它勝在穩定不用煩惱03/12 23:05

推 badlip: 包養不急於著手感情發展。03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 不用像期貨會有突發狀況，03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 且能預期的未來較準確03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 往往能估到明年後年03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 倘若對明後年有疑慮，03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 則現在開始調整賣他個半年一年的，03/12 23:05

推 piggyoil: 包養網結交全球友人。03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 以時間的充裕度完全來得及03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 不像股市，現在不停損，未來可能斷頭03/12 23:05

→ PTTMAXQQ: 我現在所買的預售，是預期兩年後就要漲50%03/12 23:06

→ PTTMAXQQ: 5年漲60%，頂多是尚可接受而已03/12 23:07

→ PTTMAXQQ: 明明漲超少的，為什麼你們能認為漲很多？03/12 23:07

推 TwixBar: 包養開心找到知心朋友。03/12 23:07

推 PTTMAXQQ: 看看NVDA今年就漲多少？兩個多月87%ㄟ03/12 23:10

→ PTTMAXQQ: 美超微更是300%！高房價？我信你個鬼03/12 23:10

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/pC17s2m.jpeg03/12 23:10

推 sunsetswish: 你是忘了五倍槓桿嗎03/12 23:45

推 mikeing27: Max大 頭份竹南兩房目前行情租不到兩萬五03/13 00:56

推 boggicer: 包養平台警惕網路詐騙。03/13 00:56

→ mikeing27: 1000萬現況也幾乎買不到可以租2萬的兩房了03/13 00:56

→ mikeing27: 除非早一年買03/13 00:58

→ mikeing27: 還有機會撿到8、900左右的昌隆重劃區兩房03/13 00:58

→ welly0412: 我也想問竹南哪裡1000萬能租2萬5，含不含管理費？03/13 02:34

→ PTTMAXQQ: 如果我說，我現在這時期03/13 03:20

推 Chiason: 包養分析細心研究對象。03/13 03:20

→ PTTMAXQQ: 買平均1000萬的商辦 03/13 03:20

→ PTTMAXQQ: 能年租48萬，月租4萬，你會不會不信？03/13 03:20

推 s940758: 阿巴不會說的，因為他不熟地方區域，他只知道有跌買房有03/13 12:33

→ s940758: 開槓桿，買股沒有03/13 12:33