看板home-sale
作者CIIIO (郭+)
標題[心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程
時間2024-03-13 21:36:37
1000萬的預售屋換約 已付給建商200萬頭款 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 名字換過去就好了嗎？ 你以為這樣就結束了嗎？ 錯 林北放三天假 三天都跑國稅局 不斷補資料 二等親交易房產 你要先確定是走贈與或是買賣 兩者都必須跑國稅局 A.走贈與流程 報贈與稅 想說一年有244萬贈與免稅額 200萬應該免稅吧 錯 走贈與最不推薦 因為受贈者房屋的取得成本會最低 之後要賣掉會補超級多稅 假設弟弟五年之後賣1200萬好了 你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎？ 錯 因為是贈與 房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值” 政府說他是500萬好了 是繳(1200-500)*20%的稅! 聽起來很坑 但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的 也是一樣道理 那我們改走買賣流程好了 二.走買賣流程 (房地合一) 想說走買賣流程房地合一稅 反正賺錢才繳稅 平轉沒賺錢不用繳稅 跑去國稅局 房地合一櫃檯說 請提供 1.買賣的金流 2.因為你是二等親交易，必須去贈遺科拿藍色的 “非屬贈與財產同意移轉證明書” 3.建商讓予合約書(換約時就拿到) 好我就開始做金流 因為弟弟只有50萬現金 所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款 剩下100由我老婆匯給媽媽 媽媽再給弟弟 跑去贈遺科 把弟弟給我200萬的金流給他看 國稅局看了看本子說 你弟原本只有50萬 是不足以支付的 請提供： Q1.這筆20萬現金怎麼來的 A1.我說我媽給我弟的 Q.你媽怎麼有現金？ 現金從哪來的？ 補上我媽的近半年的提款證明才過 Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的 A2.是我老婆給我媽的 補上我老婆&我媽的存摺才過 然後一次寫三張贈與稅申報 我：房子買賣非贈與 我老婆：贈與現金100 我媽：贈與現金150 隔天拿到藍色證明 代表贈與問題解決了 才去房地合一櫃檯 只是簡單看一下我弟給我200的金流 十分鐘就搞定 Take Away 1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一) 2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.79.118.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1710336999.A.976
推 junior020486: 只有二等親會這樣搞，一般人這樣搞是什麼鬼XD 03/13 21:41
推 prostar: 一有問題吧？是用實價登錄價格吧 03/13 21:42
→ prostar: 你又不是幫他付尾款 03/13 21:42
推 bignoob: 這篇是在自訴假買賣嗎 03/13 21:45
→ bignoob: 明年拿著這篇文章抓你剛剛好 03/13 21:46
推 Foning: 包養網結交世界各地朋友。 03/13 21:46
推 junior020486: 哪裡假買賣，笑死 03/13 21:46
→ junior020486: 現金贈與他弟，他弟再來跟他買，哪裡假買賣XD 03/13 21:47
→ junior020486: 贈與申報完了，金流國稅局也檢驗過了 03/13 21:47
推 menace: 恭喜 03/13 21:47
推 F1239810: 呃...我都送完了才發現有這個問題! 03/13 21:49
推 AKNY: 包養開心結交知心異性友人。 03/13 21:49
推 glwl40039: 讚 03/13 21:50
推 OxFFFF: 感謝經驗分享。另借串問，有個祖產房想贈與給侄子，按原文 03/13 21:50
→ OxFFFF: 推論也是建議走買賣，也就是我先贈與他兩百萬再賣他兩百萬 03/13 21:50
→ OxFFFF: 這樣？可是這樣是不是變成賣價扣我取得時的政府認定價，要 03/13 21:50
→ OxFFFF: 併入所得去課稅 = =？ 03/13 21:50
推 mysister: 包養平台詳細瞭解對方。 03/13 21:50
推 menace: 話說 買1000如果賣1030是不是也可以有免稅額度？！ 03/13 21:52
推 chimouse: 推 好心分享 03/13 22:06
→ CIIIO: 2F 走買賣成本是實登 贈與成本是公告現值 03/13 22:06
→ sora0115: 走買賣 賣方有財產交易所得就會計所得稅 03/13 22:07
→ CIIIO: 12F 贈與ok 看房屋取得的時間是否走舊制 成本是公告現值 03/13 22:07
推 cir72: 包養分析留心約會舉動。 03/13 22:07
→ CIIIO: m大是用你已繳款的3% 不是總價 03/13 22:09
→ CIIIO: 我的case的免稅額度只有200*3% 03/13 22:09
→ CIIIO: 不是1000*3% 03/13 22:09
→ sora0115: 走贈與就是省遺贈稅繳所得稅，所得最高稅率比遺贈最高稅 03/13 22:11
→ sora0115: 率高。未來沒要賣可以走遺贈，有打算買賣就要算清楚了 03/13 22:11
推 ATrain: 包養真心看重友誼情感。 03/13 22:11
→ sora0115: 謝謝原po分享 03/13 22:12
推 rronbang: 沒想過 03/13 22:25
推 OxFFFF: 感謝樓主與樓上補充。祖厝是國小時受贈的，現也想贈與下一 03/13 22:31
→ OxFFFF: 代，那麼我應該評估的是否是 a. 贈與-房屋現值是否超過24403/13 22:31
推 PTTMAXQQ: 苦主辛苦了，感謝您分享這親身經歷…03/13 22:48
推 grado0802: 包養網擴展跨國人脈。03/13 22:48
→ PTTMAXQQ: 我現在也有一間過兩個月就要請使照了03/13 22:48
→ PTTMAXQQ: 決定要過戶給親友，03/13 22:48
→ PTTMAXQQ: 研究過後決定走買賣真的會輕鬆很多03/13 22:48
→ PTTMAXQQ: 而且過戶後兩年內賣出得45%03/13 22:48
→ PTTMAXQQ: 不如自己先繳35%稅給國稅局03/13 22:48
推 smilejin: 包養輕鬆找到志同道合。03/13 22:48
推 gary8615: 感謝分享，借串問 都更後的新房，要怎麼過戶給下一代最03/13 22:54
→ gary8615: 省呢？是不是也走買賣最合適03/13 22:54
推 sunlin18: 謝謝分享經驗03/13 22:57
推 menace: 哦對欸你這是預售換約 如果成屋買賣的話應該就是1030免稅03/13 22:59
→ menace: ？ 不過要辦房貸兩次很麻煩 還是轉約好一點03/13 22:59
推 qusekii: 包養平台挖掘心靈默契。03/13 22:59
推 cbihsw: 預售屋是贈與合約的權利吧 還沒成屋怎麼會有公告現值03/13 23:06
→ menace: 國稅局想徵稅 沒辦法 他說了算03/13 23:10
推 piliwu: 這說法太奇怪了預售屋哪來現值？03/13 23:52
→ piliwu: 不是權利贈與不是不動產贈與03/13 23:52
→ piliwu: 你搞錯了應該是問錯人了03/13 23:54
推 Y949731: 包養分析洞悉異性心思。03/13 23:54
→ piliwu: 贈與只有200萬後面1000萬一樣要所有權人負擔，不可能只給03/13 23:55
→ piliwu: 你認現值好嗎03/13 23:55
→ piliwu: 除非你連後面1000萬都幫他負擔那就是單純贈與03/13 23:55
推 redhen0857: 推分享經驗~03/14 00:05
推 murasei: 說法很奇怪，換約之後，房屋取得使照後是登記給建商再賣03/14 01:11
推 T730733: 包養不急於開始戀愛。03/14 01:11
→ murasei: 給你弟，根本沒有你贈與給你弟不動產的紀錄，你贈與給你03/14 01:11
→ murasei: 弟的應該只有權利才對，第一段說成本因為是贈與取得而以03/14 01:11
→ murasei: 公告現值認定令人質疑03/14 01:11
→ maxdok: 請問一下可以說原本是借名登記，但現在要改回來嗎？03/14 01:20
推 kiaee: 預售哪裡公告現值03/14 02:34
推 FireStation: 包養網結交國際包養。03/14 02:34
推 jambojambo: 請代書處理即可，代書都會說清楚只要配合代書作業，前03/14 02:35
→ jambojambo: 陣子才完成類似事情。03/14 02:35
推 smoothapple: 要給小孩自住房請走贈與，他才不會隨便賣03/14 06:44
→ smoothapple: 故意用稅則卡他10年不賣03/14 06:44
推 floatfaith: 推推推 謝分享03/14 07:25
推 Thobel: 包養開心找到知己。03/14 07:25
推 floatfaith: 如果建商是走解約重簽，而不是讓渡書的 是不是就不用03/14 07:27
→ floatfaith: 這麼麻煩呢？03/14 07:27
推 startken: 推分享03/14 07:45
推 wholenew2018: 推分享03/14 08:17
推 qwqmmmm: 國稅局的說法是「預售屋階段」的贈與，假設你總價103/14 08:28
推 Reji: 包養平台關注彼此需求。03/14 08:28
→ qwqmmmm: 000萬，你贈與03/14 08:28
→ qwqmmmm: 200萬給你弟，你弟自付800萬的情況下，你200萬先去03/14 08:28
→ qwqmmmm: 報贈與稅，所03/14 08:28
→ qwqmmmm: 以你弟弟的取得成本就會一樣是（800+200）萬03/14 08:28
推 qwqmmmm: 我又問了另外一間，給我的答案又不一樣， [m03/14 08:34
推 Hathael: 包養分析觀察約會狀況。
→ cidw: 哇塞，有夠麻煩的！金流要能經得起考驗03/14 08:41
推 qwqmmmm: 樓主，所以您的意思是假設200是已經繳給建商了，那03/14 08:55
→ qwqmmmm: 你可以說這20003/14 08:55
→ qwqmmmm: 是贈與給弟弟的意思，然後你們再用買賣囉？03/14 08:55
推 louisxxiii: 謝謝分享經驗QQ03/14 09:00
推 yovroc: 包養真心珍惜友情。03/14 09:00
→ guanaco: 你對你弟真好！03/14 09:17
推 angele: 我十多年前跟媽媽買，五年前賣給哥哥，二等親交易就是這03/14 09:38
→ angele: 麼麻煩，所以兩次都找代書處理。後來去看實登還被註記是特03/14 09:38
→ angele: 殊交易。
推 knifechen: 好麻煩哈哈哈03/14 10:08
推 helgalie: 包養網認識來自世界各地的朋友。03/14 10:08
→ knifechen: 就是要確實看到有真的贈與跟買賣紀錄阿03/14 10:09
推 kagaya: 推 沒想到這麼麻煩03/14 10:20
推 leeroy: 感謝分享 03/14 10:42
推 l52015: 推 03/14 11:00
推 abby2007: 感謝分享 03/14 11:44
推 OREOMZA: 包養輕鬆找到有趣的人。 03/14 11:44
推 plcc122: 推分享 03/14 11:44
推 g80123: 講到稅真的沒那麼簡單 哇塞 03/14 12:14
推 foda: 就是因為國稅局是吃素的，才會把事情弄成這樣子，乾淨的事 03/14 12:38
→ foda: 情大力搞，真正難的事情，反而不知道怎麼搞 03/14 12:38
推 XMASRICCCH: 謝謝分享，一直很好奇，先原來贈與200，他自己跟我買 03/14 15:32
推 punjab: 包養平台發掘對的人。 03/14 15:32
→ XMASRICCCH: 是可以認定為買賣。 03/14 15:32
推 mypower: 所以這種最好是找代書處理就好，自己弄太搞剛了 03/14 15:52
推 EggMaruku: 推 03/14 18:21