想請教一下各位大神 不知道從哪邊得知到一個資訊 如果今天你手上的房子貸款沒有繳完 當你把他當遺產給自己的小孩的時候 剩餘的貸款和公告現值 是以哪個為高為基準點作為房子的成本 大概會有以下3個好處 1. 如果房價1000萬 貸款8成都沒繳 遺產過戶的時候 會等於1000-800-244=負數 所以不用繳交遺產稅 2. 就算公告現值是300萬 但會以貸款剩餘額度為準 所以你的房子要賣1000萬的話 只要算800為取得成本即可 3. 如果房子增值，只要無限轉增貸 假設漲到2000萬，貸1600萬 子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算 則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅 所以得出的結論是 房子要給小孩繼承 只要無限轉貸 貸款成數越高 到時候繼承稅不用繳 房價的成本價也可以無限拉高 這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯？ 我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本 有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 114.36.243.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1710556545.A.9F1

推 prostar: 遺產通常都8-90歲 去哪貸款? 03/16 10:51

推 junior020486: 以房養老啊 03/16 11:12

→ junior020486: 趙少康那個年紀不是還一堆貸款 03/16 11:12

推 freekid: 你要不要看一下房板這種專業問題都是誰在回覆 好像大部 03/16 11:39

→ freekid: 分是你之前文章罵的人欸 03/16 11:39

推 Cinedt: 包養分析揣摩對方內心。 03/16 11:39

推 winner1: xDDDD 03/16 11:50

推 lebronting: 被繼承人怎麼扣贈與額度244 反之還會回追死亡日前兩年 03/16 11:55

→ lebronting: 的贈與@@ 03/16 11:55

推 abluelos: 這價格的一間沒超遺產稅免稅額 03/16 18:17

→ abluelos: 房貸=負債，負債不是單算給房子，總遺產-負債-免稅額。 03/16 18:17

推 Drither: 包養不急於追求戀愛結果。 03/16 18:17

推 abluelos: 繼承後售出時，房貸才有增加持有成本的作用。 03/16 18:23