各位前輩們好，一直在房版受益良多，近來打算購入第二屋和第三屋，考量到資金配置， 想請問這樣的操作是否可行： 本人：年收入約90，另有每月房租收入6萬元。首購房還有800萬餘額，另有增貸（理財型 房貸）250萬元。 伴侶：年收入約100，名下有ㄧ屋無貸款。 妹妹：大學生、打工收入每月兩萬元、無資產、無負債。 第二屋購入方式： 打算以理財型貸款的250萬元以借貸方式給伴侶，登記他的名字（首購），購買約1100萬 的兩房預售，約一年半後交屋出租。（簽借據、公證）。 伴侶再以自己無貸款的舊屋抵押貸款，借出250萬含利息還我。 第三屋購入方式： 以伴侶歸還我的250萬，再以借貸方式借給我妹當頭期，使用新青安方案購買中古二手約1 300萬兩房，立刻出租。協議以每月房租的方式償還我的借款。（簽借據，公證），若妹 妹財力條件不足，可能我做保人、或轉買低於一千萬的一房。 此兩屋皆打算六年後售出，這個方式是否有法律、金流、銀行、稅務上的問題呢？若是不 考慮和伴侶分手、手足鬧翻的因素，還有什麼可能的風險？ 不好意思問題又多又雜，感謝各位的耐心觀看。因為初次接觸房地產就吃到了甜頭，總擔 心我的想法太過於樂觀而盲目了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.71.215.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1710729120.A.B03

推 jkduke: 請問伴侶是夫妻 還是男女朋友關係 ? 03/18 10:43

→ jkduke: 如是夫妻在沒簽婚前協議 分別財產制度下 借貸關係會成立? 03/18 10:44

→ jkduke: 另外你這樣貸款拆來拆去 又當保人的..你用妹妹買的那間房 03/18 10:45

→ jkduke: 貸款貸不貸的過好像會是問題 債務收入比 算的過嗎@@? 03/18 10:46

推 blargelp: 卡，我也想知道。但我猜不行。金管會有笨到兩個人都掛4 03/18 10:48

推 SpyTime: 包養網尋找異性友伴。 03/18 10:48

→ blargelp: 互相簽個借據就能把錢洗乾淨了嗎 03/18 10:48

推 z5411: 講伴侶聽起來不像是老婆 03/18 11:05

推 jkduke: 伴侶：名下有ㄧ屋無貸款。他有房子 你第二間就無法用首購 03/18 11:20

推 bms: 首購是看名下有沒有其他房貸 跟名下有幾間房子無關 03/18 11:33

推 CIIIO: 首購通常是指是名下第一間掛1的貸款 03/18 11:40

推 Toth: 包養輕鬆認識有趣人。 03/18 11:40

→ CIIIO: 首購有兩種 名下有房跟名下無房 03/18 11:40

→ CIIIO: 名下有房產不管有無掛4 03/18 11:40

→ CIIIO: 再來的掛1就問不到40年貸款 03/18 11:40

推 CIIIO: 你不如用贈與方式 244萬內合法 03/18 11:44

→ CIIIO: 還可以拿證明給銀行看 03/18 11:44

推 Asterix: 包養平台遇見情投意合。 03/18 11:44

→ CIIIO: 那邊借據來借據去金流沒做好 03/18 11:44

→ CIIIO: 國稅局一樣叫你補稅 03/18 11:44

→ CIIIO: 銀行覺得怪怪的就加速條款 03/18 11:44

→ imtheone: 回一樓，和伴侶沒有婚姻關係的 03/18 13:33

推 jkduke: 如果沒婚姻關係 你跟女友的私下借貸 也不會在聯徵上出現 03/18 13:50

推 AdamShi: 包養分析揭開對方心思。 03/18 13:50

→ jkduke: 買第二間房是可以的 但第三間收支比會過不了... 03/18 13:51

→ jkduke: 其實單純點 就是你增借250 然後用你妹的人頭買房子 03/18 13:52

→ jkduke: 你妹大學生 打工每月2萬收入 買1300的房子幾乎要貸1000萬 03/18 13:53

→ jkduke: 你年收90 當保人扛個800+250+1000萬的貸款 怎麼想都扛不過 03/18 13:54

推 jkduke: 我們簡單點計算 就當你總共貸2050萬好了 40年寬5 利率2.06 03/18 13:58

推 lezabo: 包養不急於戀愛結婚。 03/18 13:58

→ jkduke: 寬限期 每個月35192 年收90應該是繳的起 03/18 13:59

→ jkduke: 寬限期過後 每月68542 一年12個月822504 你年薪90 過的了? 03/18 14:00