※ 引述《jfw616》之銘言 : 同意 : 我舉個簡單的例子 : 現在我買房1000萬 : 有300萬是公設 : 實坪制後 : 我只需要花700萬就買得到房子了 : 公設不用錢 會不會跟社區型透天私設道路被外人買走一樣 收取通行權 以後就有人專門全包大樓公設 進出 收信 丟垃圾 搭電梯 停車 全部明碼標價 若都更更賺 公設也是有土地持分的吧？ 雖然大樓應該很難都更了 這樣看起來不錯啊 房價直接腰斬成70% 不過使用成本變高了 分期付款的概念 嘻嘻 : 所以實坪制對要買房的人來講 : 是好事 : 房價確實會便宜不少 : 可惜你知道我知道政府也知道 : 但是政府不可能改 : ※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : : 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已 : : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34% : : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬 : : 高公設的一坪賣27萬 : : 依現在的認知會認為是27萬比較便宜 : : 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜 : : 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價 : : 沒有人在用室內實際面積去算 : : 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊 : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 112.78.85.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1710829600.A.54C

推 mitsurogi: 其他實坪制的國家有這樣嗎？ 03/19 14:39

→ CMCC: 很多國家有啊 03/19 14:40

→ CMCC: HOA 03/19 14:41

→ supa64: /鍵輸入新聞"錦新大樓"(結案 03/19 14:43

推 piliwu: 你嫌貴租公設不如連房子都用租的 03/19 14:59

推 lutano: 覺得包養網EY嗎 03/19 14:59

→ piliwu: 買不如租幹嘛只租公設 03/19 15:00

推 bustinjieber: 如果公設公開招標的話我會去投標 03/19 15:23

→ bustinjieber: 想一想就覺得興奮 03/19 15:23

→ bustinjieber: 以後新房子交屋的公設都在建商手上， 03/19 15:24

→ bustinjieber: 然後建商可以獨立販售公設使用權， 03/19 15:24

推 muiwo: 包養網站葉配啦 03/19 15:24

→ bustinjieber: 一定會變成一種新的商業模式。 03/19 15:24

→ supa64: 幹.本版有$的都會這樣幹好嗎.甚至還集資........ 03/19 15:26

推 CIIIO: 洨甲斯丁那麼興奮你是想幹嘛 03/19 15:29

推 bustinjieber: 在沒有專業經營團隊的介入下， 03/19 15:34

→ bustinjieber: （還有定期回饋住戶...) 03/19 15:34

推 sunuzo: 記者收了包養網多少啦 03/19 15:34

→ bustinjieber: 我以目前持有的中古社區來推估。 03/19 15:34

→ bustinjieber: 月收管理費6 70萬，支出5 60萬， 03/19 15:34

→ bustinjieber: 社區1x年管理費餘額1000多萬（放定存） 03/19 15:34

→ bustinjieber: 穩定的現金流、有規模的維護， 03/19 15:34

→ bustinjieber: 如果商業化，經過有效營運跟成本控管， 03/19 15:34

推 UNIQC: 包養真亂 03/19 15:34

→ bustinjieber: 獲利很可觀，就看成本到底多少。 03/19 15:35

→ bustinjieber: 不過真的想想就好。 03/19 15:35

→ supa64: 不用想想.用公司法人營運計算.就可以抓出來.的確是可以高 03/19 15:40

→ supa64: 獲利.只是看要正派還是.......... 03/19 15:40

推 renyjojo: 還能定期漲價 03/19 15:51

推 dewaro: 演藝圈一堆包養好嗎 03/19 15:51

推 bustinjieber: 我說只能想想的意思是 03/19 15:54

→ bustinjieber: 公設獨立很難成真變成主流， 03/19 15:54

→ bustinjieber: 不然廣大的住戶又要被割韭了。 03/19 15:54

→ CMCC: 公設獨立，覺得是災難。 03/19 16:03

→ CMCC: 但兩手空空的只想亂搞XD 03/19 16:03

推 Elfego: 政治圈一堆包養好嗎 03/19 16:03

→ bnn: 就買房頭期降低 但月支出上升 03/19 16:06

→ bnn: 公設就都不賣給你持有了 只月收(高額)管理費/租金 03/19 16:07

→ bnn: 看是公設產權歸建商或是建商賣給專門管理的公司 03/19 16:10

→ a0989876: 以後我就把公設買下來 搭一次電梯$50 收一次包裹$100 03/19 16:17

→ a0989876: 倒一次垃圾$100 03/19 16:17

推 Nicodim: 有錢人一堆包養好嗎 03/19 16:17

推 jaricho: 看31樓想法 原來是要訴求 公設產權繼續留給建商 建商要負 03/19 16:21

→ jaricho: 責後續管理 7折價買房子 不買那3折公設 原來實坪制是要訴 03/19 16:21

→ jaricho: 求這個... 03/19 16:21

→ jaricho: 達到7折價上車買房的目的 03/19 16:22

→ SouthEast62: 小心管理費收不夠沒錢付梯廳的租金，然後就被業主 03/19 16:38

推 Foning: 學生妹被包養多嗎 03/19 16:38

→ SouthEast62: 砌磚牆封起來了（aka 錦新大樓模式） 03/19 16:38

→ bnn: 這篇就寫了明標價碼啦 你火災的時候沒付錢不准用逃生梯 03/19 16:56

→ bnn: 用多少付多少 搭電梯按次計費 這樣沒用到公設的就不會該該叫 03/19 16:57

→ bnn: 遇到要都更問題很小 公設區域產權同意所有住戶都沒法反對了 03/19 16:58

→ bnn: 公設產權人說他同意了 以後電梯樓梯不能搭了 你自己飛上去 03/19 16:59

推 AKNY: 亞洲最大包養網上線啦 03/19 16:59

→ bnn: 那住戶被綁架基本上只能跟著同意都更(ry 03/19 16:59

→ liquidgroove: 國外行之有年的實坪制, 在台灣變成天方夜譚 笑死 03/19 20:01

推 jaricho: 所以國外賣房 是賣單坪價x室內坪喔？ 還是賣一個總價？ 03/19 20:21

推 CMCC: 台灣實平方公尺制也是行之有年，還有人不知道，呵呵。 03/19 20:47

→ CMCC: 臉都腫了 03/19 20:48

推 mysister: 我哥上包養網被我抓包.. 03/19 20:48

→ liquidgroove: 國外電梯大樓也是標示室內空間面積在賣 然後 03/19 21:25

→ liquidgroove: 告訴你公設有甚麼設施 如停車場, 洗衣房, 網球場 03/19 21:25

→ menace: 結果不是一樣嗎 喜歡就買不喜歡別買啊 03/20 02:01

推 max205: 公設專有日本就是這樣啊 哪裡不好了 專人專事 我覺得讚 03/20 08:25

→ supa64: 喔.有沒有人告訴你日本每個月公設負擔費用多少. 03/20 08:55

推 cir72: 有人包養過洋鬼子嗎 03/20 08:55