推 piliwu: 低於8坪的很少啦，其中大多是機械車位才會5-6坪 03/19 17:53
→ jaricho: 多賺什麼 房屋不是都開總價賣？ 那個單坪價都是總價再去 03/19 17:53
→ jaricho: 自己換算的 03/19 17:53
推 Tosca: 是阿所以你車道坪分給買車位的戶 挖靠權狀下分的坪數更多 03/19 17:54
→ Tosca: 然後你沒買車位的 權狀下記載的坪數更少 03/19 17:54
→ Tosca: 然後你們覺得我沒有花錢買多於的公設好棒棒?! 03/19 17:55
→ Tosca: 你先確定總價會比較便宜再來討論比較好 03/19 17:55
→ Tosca: 重點是 總價 怎麼可能因為登記方式改變 你總價會變低?! 03/19 17:55
推 piliwu: 屋主十萬都不肯降給你，有本事算到小數點以下十兆位都沒 03/19 17:56
→ piliwu: 用 03/19 17:56
→ Tosca: 本來建商這戶不含車位要賣你1000W 登記方式改 只賣950就好? 03/19 17:56
→ Tosca: 你如果總價不會變 你不買車位 分到的坪數變少 單價變高耶!! 03/19 17:56
→ piliwu: 屋主就是要實拿多少講五四三沒什麼幫助 03/19 17:57
→ jaricho: 就幻想同樣一間成屋房子 就蓋好在那邊 然後改制前賣1千萬 03/19 17:57
→ jaricho: 改制日生效後 可以用7百萬買 03/19 17:57
→ foxn: 又歪樓了...... 03/19 17:57
推 Tosca: 所以你誤解了 本來建商分配公設是讓沒買車位的30%公設 03/19 17:58
→ Tosca: 好 你改分配方式 變成沒買車位27%公設 有買的33%公設 類似 03/19 17:59
→ Tosca: 但你總價會變嗎??? 他可能因為這樣所以1000萬改賣950萬?! 03/19 17:59
→ Tosca: 重點是總價 你想不到建商總價要降低的理由阿~~~~ 03/19 17:59
推 jaricho: 樓上 還真的有人是這樣認為耶. 03/19 18:00
→ Tosca: 如果總價沒降 沒車位戶權狀下更少坪數 怎麼會有賺?!?! 03/19 18:00
→ jaricho: 精神上有賺 你看我這1000萬買到25%公設 室內15坪 你用10 03/19 18:01
→ jaricho: 00萬買35%公設 室內15坪 你這盤子 花錢買35%公設 03/19 18:01
推 Tosca: 能規劃幾戶來賣都是固定的 怎麼可能因為分配方式不同就變多 03/19 18:05
→ CMCC: 結論就是原po所說的這東西，只是建商調整公設比好看的手段。 03/19 18:05
→ CMCC: 因為總價不會變。 03/19 18:05
→ Tosca: 一棟大樓 總公設是多少 能給人住的坪數是多少 都是固定的 03/19 18:05
→ Tosca: 你的思維難道是規劃方式改變 所以公設變住宅可以賣?! 03/19 18:05
→ Tosca: 一萬坪的大樓 3500坪總公設 可以住人6500坪 切割去賣 03/19 18:06
→ Tosca: 可以切室內面積65坪100戶 去賣 類似這樣的道理 03/19 18:07
→ Tosca: 怎麼可能因為公設分配給這100戶的方式不同 所以多賣幾戶?! 03/19 18:07
→ CMCC: 所以糾結在什麼兩次，一點幫助也沒有，建商就是要賣總價這個 03/19 18:07
→ CMCC: 金額。 03/19 18:07
→ piliwu: 容積率是死的法規在那 03/19 18:07
→ Tosca: 你總坪數都沒變阿 公設也沒消失阿 賣的方式當然會一樣阿XD 03/19 18:07
→ foxn: 一樣的35%的公設，灌水的建商讓你買到的公設，裡面灌了你已 03/19 18:08
→ foxn: 經付過錢的車位車道 03/19 18:08
→ Tosca: 那好啊再來建商都不灌水 你等著看總價有沒有變低就好 03/19 18:09
→ Tosca: 如果總價沒有比較便宜 拜託那你是權狀下坪數更少耶!! 03/19 18:09
→ Tosca: 所以拜託請確定建商一定會賣更便宜好嗎 會嗎???? 03/19 18:10
推 jaricho: 下一個世代就是沒買車位的 權狀坪數變更少 有買車位的權 03/19 18:11
→ jaricho: 狀坪數變更多 大概是這樣 推實坪的應該都會選擇不買車位 03/19 18:11
→ jaricho: 的 03/19 18:11
推 foxn: 一樣的35%公設，你得到的至少比較實在而不是付了2次錢的車道 03/19 18:12
→ jaricho: 樓上 確實 我用1000萬買到25%公設 室內15坪 比你用1000萬 03/19 18:13
→ jaricho: 買35%公設 室內15坪 實在多了 03/19 18:13
推 bustinjieber: 拷貝啊，回文我到底看了什麼？ 03/19 18:14
→ bustinjieber: 建商可以隨便多規劃幾户出來賣？ 03/19 18:14
→ duriel3313: 為什麼一直有人覺得調整坪數登記的方式和公設的分配 03/19 18:15
→ duriel3313: 與揭露是為了讓總價降低？ 03/19 18:15
→ bustinjieber: 建商愛怎麼蓋就怎麼蓋？ 03/19 18:17
→ bustinjieber: 那為什麼還有低樓層華廈？ 03/19 18:17
→ bustinjieber: 建案高度都蓋到結構外審前就好了， 03/19 18:17
→ bustinjieber: 蓋越多賣越多豈不是很快樂？ 03/19 18:17
推 piliwu: 前面不是講了嗎容積是固定的，公設免計容積部分你怎麼搞 03/19 18:18
→ piliwu: 都不可能增加容積，沒有容積怎麼生出幾戶給人住 03/19 18:18
→ piliwu: 公設坪跟主建坪不能互換啦 03/19 18:18
推 bustinjieber: 看樓主的發文IP，是不是來釣魚的啊 03/19 18:19
推 Tosca: 根源還是要直接少蓋公設啦 公設少蓋建商成本變少才能降價 03/19 18:19
→ piliwu: 車道一戶偷2坪100戶200坪，你不能增加任何一戶出來 03/19 18:19
→ Tosca: 公設就是在那邊沒有消失 只是改登記方式 總價怎麼可能變啦 03/19 18:20
→ foxn: ja大，按你的說法35%公設權狀就會是比25%大 03/19 18:20
→ piliwu: 因為建商容積已經蓋滿了，公設多蓋少蓋都不能增加 03/19 18:20
→ Tosca: 所以前面也有鄉民講了阿 很多法規改一改 逃生梯幹嘛要兩座 03/19 18:20
→ Tosca: 改一座就好了啊 成本就降了阿 03/19 18:20
→ piliwu: 逃生梯真的很白爛根本用不到，新大樓很嚴格燒起來也不會 03/19 18:21
→ piliwu: 燒整棟 03/19 18:21
→ piliwu: 真正危險的是老建築不去要求 03/19 18:21
→ duriel3313: 沒有要降總價啊，猴子都知道不會變出多餘空間啊？這 03/19 18:22
→ duriel3313: 還需要一直強調？討論的不就是車道車位公設登記的方 03/19 18:22
→ duriel3313: 式嗎？ 03/19 18:22
推 bustinjieber: 最簡單的就是逃生梯改成一座沒錯， 03/19 18:22
→ bustinjieber: 這以前討論過很多次了，但政治不正確。 03/19 18:22
→ bustinjieber: 猴子都知道不會變出多餘空間？ 03/19 18:23
→ bustinjieber: 你在說樓主比猴子都不如嗎？ 03/19 18:23
推 Tosca: 不是多餘空間 很多鄉民心結在他不要花錢買用不到的公設 03/19 18:24
→ Tosca: 可是請問這些你用不到的公設 他有消失嗎? 沒有阿XDDDD 03/19 18:24
→ Tosca: 那難道你的意思是我不花錢買請用的到的花錢買?! 03/19 18:24
推 piliwu: 哪樣公設用不到？真是別鬧了 03/19 18:24
→ Tosca: 所以沒買車位的要降價 有買車位的車位要賣更貴?! 03/19 18:24
→ Tosca: 你們要這樣想也可以啊直說阿 03/19 18:25
→ piliwu: 沒買車位但機車不用走車道喔 03/19 18:25
→ piliwu: 倒垃圾不用經過車道？ 03/19 18:25
→ piliwu: 他們只是想佔便宜而已 03/19 18:25
→ Tosca: 我寧願出門追垃圾車不行喔? 03/19 18:25
→ piliwu: 機車不停地下室不用車道，出門追垃圾車，那不就公寓嗎， 03/19 18:27
→ piliwu: 幹嘛買大樓 03/19 18:27
推 bustinjieber: 追垃圾車練身體還可以看沒穿內衣的鄰居， 03/19 18:27
→ bustinjieber: 真是太爽啦 03/19 18:27
噓 XMASRICCCH: 建築法規都不懂討論這麼多有意義嗎 03/19 18:30
→ supa64: 我怎麼看到關鍵字.照片呢.地點呢.檔案呢.我需要做研究 03/19 18:36
推 jessicaabc98: 每篇都有人在吵，車道公設，到底是多崩 03/19 18:48
→ chenyjptt: 機車位、腳踏車位 怎麼算... 03/19 18:48
推 thirtyto: 總價不變 登記坪數變少 單價變高 03/19 18:52
推 paul76318: 都得買車位沒差，不綁車位會有差 03/19 18:56
推 CaLawrence: 重點是充分揭露 就像果汁也要標示淨重 當然知道價格 03/19 19:07
→ CaLawrence: 不會變 但瓶重不要偷含進去 03/19 19:07
→ CaLawrence: 清楚標示不是基本嗎 03/19 19:08
→ CaLawrence: 標示總重量價格也不會變 消費者就是需要知道他買到多 03/19 19:09
→ CaLawrence: 少 03/19 19:09
推 Redchain: 不覺得改了建商就會便宜賣，反正政府終於想出一個讓「有 03/19 19:10
→ Redchain: 些人」認為他們有做點事的政策也好，正式施行之後應該可 03/19 19:10
→ Redchain: 以讓他們閉嘴一陣子，發現沒用再說 03/19 19:10
推 Brioni: 歪 爛 ～ 就只是要統一而已 03/19 19:10
→ meredith001: 怎麼可能閉嘴啦 想想當初實價登錄怎麼罵得好嗎 03/19 19:11
→ i386: 現在不就告訴你瓶重多少，瓶裡裝多少了，主建物，附屬建物 03/19 19:11
→ i386: ，公設，有哪個數字是不知道的？ 03/19 19:11
→ meredith001: 通過前空空:不讓實價登錄揭漏到門牌就是打假球 03/19 19:12
→ meredith001: 通過後空空:垃圾民進黨搞實價登錄害房價一直漲 03/19 19:12
→ meredith001: 空空怎樣都贏 03/19 19:12
推 Redchain: 不過我對現行實價登錄也是挺有意見，政府為何可以自行把 03/19 19:15
→ Redchain: 創高價蓋牌 03/19 19:15
推 Tosca: 你多創幾間高價他就不會蓋了阿 03/19 19:22
→ foxn: 一堆人不知道車位的車道付了2次錢 03/19 19:59
→ piliwu: 我直接問過地政局，他說是極端值 03/19 20:03
推 a96932000: 還是不太理解為何車道算是付兩次錢？ 房屋的公設算一 03/19 20:38
→ a96932000: 次，車位的公設又算一次嗎？ 03/19 20:38