大家好請教一下，如果想買一間位於新北蛋黃的47年的老公寓，仲介有講個底價，跟我想的差不多，但把該地址給認識的銀行房貸業務鑑價，發現房子鑑的價值跟底價還差蠻多的大約超過300萬，那是代表這屋主膨風嗎？是不是就不要入手了？另外房貸業務說屋齡越老，以後我要轉賣時，貸款只會更少，不會因為未來房子又漲價，而可貸金額會變多，那我如果想買來長期收租，假設過了3-5年我賣時，下一手會不會因為也是難貸款或貸不多，自備款要比較多，而打退堂鼓嗎？房子比較不容易出脫？那如果以後有資金需求也會不好增貸嗎？請教大家，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 39.14.17.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1710851162.A.14A

→ dophin332: 會. 就只好出租不賣. 03/19 20:31

推 abasqoo: 多找幾家問 03/19 20:44

推 sumdrock: 喜歡就下手 03/19 20:48

推 kagaya: 鑑價會落後實價喔。你看實價比較準，鑑價會慢慢跟上 03/19 20:50

推 mypower: 多問幾間吧，最好是公股銀行然後幫承辦多辦幾樣業務，很 03/19 20:50

推 izilo: 包養平台遇見心儀對象。 03/19 20:50

→ mypower: 多事就會突然暢通 03/19 20:50

推 yiliang1107: 去問問國泰 03/19 20:55

推 roy0710: 要脫手 當然是不要考慮啊 03/19 21:05

→ Zsad: 用好時價、富邦、中信線上鑑價，三家平均比單一業務鑑價 03/19 21:18

→ Zsad: 更準，更有參考價值 03/19 21:19

推 SEDAP: 包養分析掌握共同興趣。 03/19 21:19

推 JOHNNYROSSO: 去年底成交一間水湳的，原本鑑價才900，成交1360， 03/19 21:32

→ JOHNNYROSSO: 最後公股新青安8成。鑑價就參考吧 03/19 21:32

推 JOHNNYROSSO: 主要還是那周邊行情有沒有到你買的水位啦 03/19 21:36

推 u9313091: 47年，感覺太老，自住不太推… 03/19 22:29

推 JOHNNYROSSO: 回覆原Po:對最後彰銀1360的八成核貸 03/19 23:27

推 TUZom: 包養不急於追求感情進展。 03/19 23:27

→ JOHNNYROSSO: 但那間一年多屋齡+水湳這區基本上周邊新案行情是60萬 03/19 23:27

→ JOHNNYROSSO: -80萬左右 03/19 23:27

→ JOHNNYROSSO: 你的case，47年屋就要保守看待了 03/19 23:29

→ c41231717: …. 房屋價值看銀行鑑價比較準 能貸超出鑑價已經不是 03/20 00:08

→ c41231717: 房子本身的關係了 跟買方的條件比較有關吧… == 房仲 03/20 00:08

推 Jiulon: 包養網結交世界各地的朋友。 03/20 00:08

→ c41231717: 不錯啊 還會跟你說 你賣下一手鑑價跟對方貸款成數會有 03/20 00:08

→ c41231717: 問題 03/20 00:08

→ c41231717: 除非你那間老屋地點超好 下一手才好貸 03/20 00:10

推 segga: 不同銀行有時鑑價差不少 尤其不熟的地點估價更保守 03/20 01:45

→ Kenhon: 老屋肯定還要大翻修… 03/20 01:52

推 laetuon: 包養開心結交知心異性友人。 03/20 01:52

推 jessicaabc98: 台北蛋黃就算了，新北蛋黃公寓，我是不買的 03/20 02:01

推 losmith: 新北47年蛋黃公寓，建物沒超過4層樓的話應該還可以 03/20 10:09

→ abyssa1: 一樓或頂加 可以 03/20 10:15