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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題Re: [閒聊] 別碰中大坪數 有流動性風險
時間2024-03-23 13:48:01
其實大坪數在打豪宅的時候是最慘的. 但後來因為單坪價差被拉到很大很大. 因此最近時間都有單坪收斂的現象. (我只中古的,新屋散退) 當然大坪數很多地方流動性相對中小坪數,都很差. 不過也有例外,例如...美術館80~100坪... 屋主因為換屋困難所以全面不釋出. 極少數釋出就被換屋和外來者給買爆. 不過這是特殊情況. 大多數的地方流動性還是很差. 而在非雙北地方. 4000萬也成了一個價格壓制門檻. 4000萬前後的單坪價也有明顯的落差. 而現在非雙北還是維持同樣的現象. 那就是,車庫別墅比大坪數大樓強勢. 3xxx以上,車庫別墅漲幅目前還是略高於3xxx的大樓. (同價位比) 目前還沒達到一個平衡價差狀況. (但這個拉開並不會無止盡,已經比前幾年慢很多很多,快要到終端價差了) 不過大坪數目前就是"成交價"產生單坪跟中小坪單坪明顯落差. 那自然反過來你要"利用"這個現象就是. 你一坪買30,但是之後無論轉增貸還是做資產認定(例如金融資產的額度). 可以偷渡用中小坪數的35. 尤其大坪數交易量很低,所以銀行很容易就"寫一個用附近成交行情為基準的估價"往上送. 並且這個現象可以使用在豪宅線以上的物件都沒問題. 所以買小估大.... 對於善用資產價值和借貸的人有好處. (我已經體會過了,光我前不久在群益開戶,他對我8x坪的估價就比我認為的行情高) 因此目前這個大坪數豪宅限制. 基本上就是打高新中產. 你購屋有貸款需求的人會被打. 而如果你是甚麼車/屋/資產 1:10:100. 那這種大坪數你就是,買便宜,然後估高...吃到點甜頭. 而實質增值因為打豪宅是谷底,因此相對起來它的增值還是強勢. (例如本來小坪數20大坪數14,現在小坪數30,大坪數25...請問誰賺得多?) 他只是在大多數地方,很難賣要賣很久而已...XD 你可以說有行無市...也沒錯...XD 不過我又覺得我在說廢話. 上面的內容不是都講過了...QQ 最近很常都在說廢話. 因為都是講過的東西. 然後整理整理又一篇... 這跟那些在水字的小說家和水內容的網紅已經有78%像... (例如無止盡鬼打牆的D8) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 61.227.111.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1711172883.A.D60
推 NTU303150195: 沒關係我喜歡聽 03/23 13:54
推 kagaya: 水文也好看阿 03/23 13:55
推 greentiger: 現在真的兩房小坪數當道，到處問都是兩房稀缺，剩三 03/23 13:56
→ greentiger: 房四房 03/23 13:56
推 jamo: 真的覺得很多東西都講過，也就越來越懶得說了~隨便喇賽就好 03/23 13:58
推 AdamShi: 包養分析關注對方興趣。 03/23 13:58
→ jamo: ，賺錢比較實在 03/23 13:58
推 mcgrady12336: 那是因為高房價大家遷就，最終還是要面對空間需求 03/23 13:58
→ mcgrady12336: 基本面 03/23 13:58
推 chen831030: 老師，救救美債，QQ 03/23 13:58
推 menace: 現在某些地區要買大坪數反而好困難 建商都不蓋 03/23 13:59
推 lezabo: 包養不急於談戀愛結婚。 03/23 13:59
推 frowning1226: 複習複習很棒！ 03/23 14:08
推 FireStarman: 美債越跌越買 還要教？ 03/23 14:08
推 mark183: 我竹北中大坪數是約十年前買的，去年送銀行增貸鑑價，額 03/23 14:15
→ mark183: 度真的很香，如ceca大說的，用來增貸真的很好用 03/23 14:15
推 chen831030: 永豐正二質押2.5 03/23 14:18
推 silberger: 包養網交流世界各地朋友。 03/23 14:18
→ chen831030: 納斯達克正二質押2.25 03/23 14:19
推 chen831030: 永豐給的蠻敢的 03/23 14:21
→ chen831030: 2.5利率，我質押的標的是國泰美債正二 03/23 14:22
推 NTU303150195: 大大確認是00687嗎？感謝 03/23 14:22
推 chen831030: 不是欸，質押的標的是00688l 03/23 14:37
推 xayile: 包養開心結交心靈契合友人。 03/23 14:37
推 reason825: 這段時間壓債市會錯過喔股市更高報酬，另外預估降息到2 03/23 15:24
→ reason825: 026，聯準會的預估是會隨時調整的喔，目前經濟火熱的 03/23 15:24
→ reason825: 情況下，會不會有先降後升的二次升息循環呢？債市進場 03/23 15:24
→ reason825: 的時間點很麻煩，當然如果要長期領債息就沒差了 03/23 15:24
推 kktt254: C大 請問仰德美術館跟堅山青海段比起來的話會選哪一個 03/23 15:32
推 cazo: 包養平台規劃約會活動。 03/23 15:32
→ kktt254: 仰德兩個戶型已經被登記的差不多了 03/23 15:32
→ kktt254: 仰德是怕管理費太高 03/23 15:32
→ kagaya: 新手心得...股票怎會知道哪個會飆呢？但是落後的就是會補 03/23 15:39
→ kagaya: 漲。就這樣就好了... 03/23 15:39
→ Moon0: 錯過股票個屁 怎麼不說現在進去資金套牢個10年 03/23 15:45
推 izilo: 包養分析觀察對方表情。 03/23 15:45
推 kktt254: 了解 感謝c大 03/23 15:45
推 chiba: 元大證金美債正2質押利率2.4 03/23 15:51
推 Byzantin: c大不吝分享很多知識 謝謝 03/23 15:52
推 reason825: 如果拉長時間美國經濟歷史目前的利息水準普通，並不會 03/23 15:53
→ reason825: 特別高，過去10年的超低利率拉長來看反而是極端現象， 03/23 15:53
推 SEDAP: 包養真心對待異性好友。 03/23 15:53
→ reason825: 而我們因為身處這個時代才誤認超低利率是正常 03/23 15:53
推 stevensevens: 複委託可以質押嗎？vti 03/23 15:53
→ reason825: 不過目前債息4%以上，也不是不好的投資就是了 03/23 15:54
推 CaLawrence: 樓樓上說的正確 其實5%利率繼續維持的可能是有的 03/23 15:55
→ CaLawrence: 福委託我問過 國泰富邦都不行 其他券商就不知道了 03/23 15:55
推 TUZom: 包養網尋找跨國友誼機會。 03/23 15:55
推 permanent27: 我目前所有質押利率都2.6 03/23 15:58
→ kagaya: 複委託不行 有點麻煩 03/23 16:03
推 reason825: 不過話說回來，現在利率拉到這個水準對投資人來說很好 03/23 16:03
→ reason825: ，股市獲利出場有安全去處，買短債頂多放到到期，買長 03/23 16:03
→ reason825: 債早晚等到降息，平常就領息，永遠不虧 03/23 16:03
推 Jiulon: 包養輕鬆認識有趣的朋友。 03/23 16:03
推 qqphor: 看西大的文章輕鬆愉快 03/23 16:48
推 wease: 增貸大坪數不會受到豪宅線只能4成嗎？ 03/23 17:06
噓 wake00005: 金管會再抓以小估大，故意低估，躲豪宅線下，現在哪家 03/23 17:40
→ wake00005: 銀行敢這樣幹 03/23 17:40
推 kusomanfcu: 我的美債直接在2026-2028到期直接領到完 03/23 18:00
推 laetuon: 包養平台探索合拍對象。 03/23 18:00
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/XniBrnF.jpg 03/23 18:01
→ kusomanfcu: 某經濟大師選債券都選錯真的很屌 03/23 18:02
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZXhhw7Y.jpg 03/23 18:03
→ kusomanfcu: 折價特別凶的原因都不會去了解笑死 03/23 18:04
→ kusomanfcu: 標的要選真的不難 03/23 18:04
推 slot365: 包養分析揣摩異性心思。 03/23 18:04
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/mBASjkG.jpg 03/23 18:05
→ kusomanfcu: 我都說我是低風險投資者了還一直有人靠北我高風險亂喊 03/23 18:06
→ kusomanfcu: =..= 03/23 18:06
推 aq2272353712: 你是短債吧！那個西卡卡買長障 03/23 18:42
推 alonzohorse: 我記得K大好像很早就喊過了... 03/23 19:33
推 colortea: 包養不急於投入感情關係。 03/23 19:33
→ fonder: 國美館都30幾了(T ^ T) 03/23 19:37
推 aq2272353712: 中鋼我記得也是30幾阿~都聽苑也是還有毛胚 03/23 20:48
→ aq2272353712: 可是建工商圈100坪物件好的馬上就被搶走 03/23 20:49
推 poi5140514: 美術館大坪數新屋一坪也30初 03/23 21:11
推 hunteryang: 請問ceca大請問紅黃捷運交疊站，例如三多前高，高雄捷 03/23 21:26
推 glenber: 包養網結交世界各地朋友。 03/23 21:26
→ hunteryang: 運宅會有利多嗎 03/23 21:26
噓 aq2272353712: 沒有，高雄只愛機車，誰跟你捷運宅，西卡之前講到爛 03/23 21:36
推 vfhiroki: 永豐證券質押是要在永豐開證券戶嗎 03/24 00:16
推 piliwu: 高雄其實看不懂，農十六那麼貴，漢神巨蛋過博愛路那一帶 03/24 07:55
→ piliwu: 中古屋卻很便宜 03/24 07:55
推 Kimbel: 包養開心結交知心異性友人。 03/24 07:55