基本上大建商不會想玩都更 太麻煩了 要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的 中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀 茂德等大陳義胞 都是佛心來的 有點規模要蓋品質好一點的 不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多，頭洗下去........ 有規模都是會希望買斷自己蓋......... 你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要 建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪，分配比23% 以現在營造費台北市27~33算你27好了 130*27=3510/30=117萬成本 還沒算拆遷 租屋補貼等等 因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助，一戶至少要120萬 3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120 加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做 除非建商分配比能拉到35%，賣120才有人願意做 而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬，造價被追加5萬大概準備賠錢了 ----- 更別說住戶貪心想拿很多 市府想做政績範例 基泰想要少賠點 覺青眼紅 沒中獎的眼紅 這狀況下沒人會想做，可能要中型沒品牌，資金夠，實力夠，想拚品牌的會做 都更案很難創超高價，有錢人不買單，沒錢人買不起 我看過不少都更分到價值7000萬店面，屋主拿來當撿資源回收倉庫，睡覺在店門口 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 220.129.20.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1711944448.A.FFD

噓 duriel3313: ..04/01 12:15

→ duriel3313: 抱歉按歪 等等補回04/01 12:16

推 duriel3313: 回推04/01 12:19

→ asdzxc001: 下一次選市長搞不好還沒開始蓋 慘阿！04/01 12:20

噓 petshopboys: 建商都不貪心 哈哈04/01 12:23

推 alexantiy: 包養平台遇到志同道合的人。04/01 12:23

推 corner0111: 老公寓建築本身殘值已經歸零 走法院判賠看一戶有沒有04/01 12:28

→ corner0111: 50萬04/01 12:28

推 MeeToo: /30那邊錯了 沒算到公設04/01 12:57

推 bms: 任何產業都一樣 能賺10塊的為什麼只賺5塊 資本主義就是利益 04/01 13:43

→ bms: 最大化 誰在理你說貪不貪心 04/01 13:43

推 sowrey: 包養分析深入了解對方。 04/01 13:43

推 pauljet: 資本主義的字源就是獲利能力 04/01 13:49

推 cka: 沒品牌的那些住戶不會肯啦 04/01 14:24

→ kusomanfcu: 有品牌的建商的利潤要夠，這個就吃屎等級 04/01 15:30

推 krit1009: 五樓出來開一間不獲利的公司啊 笑死 04/01 18:18