各位房版大大好 先感謝房版大大總是不吝分享 讓我入主人生第一間房 以下是我的問題 懇請各位前輩給我指點 目前工作/住的地方都在淡海新市鎮 建案是海洋都心二期 景觀正對觀音山 對面綠地還沒蓋 自己住起來覺得景觀還不錯 左邊大屯山右邊台北港 兩年前買1000左右 三房+平車 上個月請銀行鑑價 這間大概1100左右 目前房貸每月約28000 管理費2027 現在已經下訂竹圍預售屋 大概2025年底 2026年初交屋 工作順利的話2025/2026會轉移到紅樹林/竹圍一帶 之後每月房貸約落在4~5萬之間 現在猶豫的點是 新屋成交之後該賣舊屋嗎? 1.兩棟並存，舊屋出租 2.舊屋直接賣 選1的話 新房全部搞定 含裝潢等等 手頭現金大概剩50萬 舊屋出租 以現在的行情一定沒辦法cover貸款 可能每個月還要倒貼幾千塊 不過可能2025淡江大橋 2028淡北道路會讓房價跟租金稍稍升值？ 放滿五年也可避稅 但有可能租不出去 或者租金還是不夠 選2的話直接賣掉 只要一年內賣掉 好像下一間房也可以適用第一間貸款的條件? 而且可以拿回頭款+增值的地方 缺點是一年內要賣掉可能有點趕 價格不會太好？ 同時我看板上大大的分享 好像不必要這麼快把房子處理掉 租金上漲+通膨 持有成本只會越來越低 想請教大大們怎麼看 如果是您 您會選擇1還是2呢? 又或者有其他我還沒想到的方法 懇請大大不吝賜教 最後 還是要說 真的感謝大大們的文章 雖然新市鎮漲的不多 但兩年多一百萬 要存也是不容易存 期待一直換下去 二十年內有機會換到台北門牌的新房子！ 感謝您撥冗閱讀到這 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.249.184.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712075437.A.29E

推 junior020486: 我覺得賣掉吧，淡海真的漲太慢了 04/03 00:35

→ kairi5217: 可是原PO工作在淡海新市鎮 04/03 00:37

推 nickme: 看現金流，把舊房賣掉，新房用首購新青安不香嗎？ 04/03 00:37

→ nickme: 你有第二間，確定沒寬限的情況現金流嘎的過來？ 04/03 00:38

推 shuichia: 淡海那邊很難租...兩萬出頭大概就要偷笑了 04/03 00:48

推 wilmer: 有人可以推薦去那看包養分析嗎 04/03 00:48

→ shuichia: 不到租不出去，但就是不好租 04/03 00:48

推 kage01: 想住淡海的可能會選擇直接買居多 量體很大 出租的也多 04/03 00:55

推 ice1015: 花個幾周時間觀察先看591 同條件的房子租多少 並加進最 04/03 00:56

→ ice1015: 愛追蹤 看看多久會消失 你心裡就有底了 04/03 00:56

→ leota: 確實不好租 但 不等大橋通嗎 04/03 01:03

推 badlip: 一定又是這包養網 04/03 01:03

→ Zepho: 想問一下 只要在第二戶交屋前賣掉 第二間就不會卡限貸嗎 04/03 01:31

推 tasy4n: 千萬別賣，還會大漲，兩年後在來查這一篇，你會感謝我 04/03 01:31

推 heart000: 回Z大，第二戶限貸與否看你的連徵上有幾筆「1」 04/03 01:47

推 gillian21: 地點好 不怕賣不好價 04/03 02:01

推 jackred: 淡海賣的會有點久 要有這心理準備 04/03 09:20

推 piggyoil: 包養平台不意外 04/03 09:20