各位房版大師大家好，本身7年紀未婚無小孩 最近有看到一間桃園店面很心動 但又怕買 下去套住，想來問問各位前輩的看法。 本身住新北 目前背2間房貸 第一間新成屋自住 貸款1200萬，每月繳5萬 第二間在中和 是47年老公寓 貸款500萬，每月繳2萬，原本是給親戚免費住 現在親戚搬 走 準備出租，租金大約可拿一個月1萬8。 目前在桃園楊梅區看到一間新大樓店面 位置在巷子內偏裡面，室內實坪20坪，1樓挑高5 米8，開價1000多萬（換算每坪32萬）。交屋後可自己做夾層 變樓上自住，樓下開店。出 租可拿3-4萬左右，日後也可以自己開店。 目前存款100萬 美金定存50萬年底才到期，月薪15萬 每月可存6-7萬。父母可借150萬買 房 之後慢慢還。親戚也願意借錢給我。因為第三戶卡4成房貸 ， 目前想法如下 1. 把第二間老公寓賣掉 大約會出來300萬左右現金，拿這錢買桃園店面 不動父母的錢 2. 留著老公寓出租 用第一間房子增貸還清，或是跟親戚借錢還清，借父母錢去買店面 這樣資金會有一點壓力，要省吃簡用。 3. 留老公寓出租 不要碰桃園店面 會套牢 不確定還有沒有 其他沒想到的問題，想聽聽各位前輩的寶貴意見。 店面要衝嗎？老公寓 要留還是換現金？先謝過各位了 假日愉快~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 220.130.168.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712465604.A.B41

推 williamy: 買房重點估價 買的便宜當可考慮 銀行估價跟的上實價04/07 13:13

→ williamy: 好轉手賣出 所以說先給銀行估價 在考慮後續裝潢的費用 04/07 13:13

→ williamy: 你覺得有賺在出手 不然你腦衝會後悔 04/07 13:13

推 klwei: 店面很難說，強的很強，賽的很賽04/07 13:15

推 buike: 未婚無小孩就對了04/07 13:15

推 sijiex: 包養不急於求成。04/07 13:15

噓 wave1et: 店面租到2萬就偷笑了 04/07 13:23

噓 o523874: 楊梅你要確耶，商圈沒有轉移唷 都在老區04/07 13:25

推 scitamehtam: 不要店面，店面價值下降中，住宅比較好04/07 13:25

推 roy0710: 店面不是這種財力在玩的04/07 13:39

→ buike: 透店看地段還可以，樓店就算了吧 04/07 14:08

推 VLADINA: 包養網開拓人脈。 04/07 14:08

推 menace: 為什麼想買店面？你要自己創業嗎？04/07 14:27

推 Nubybee: 這條件聽起來就是套一輩子，完全沒有流動性，大概是月沐 04/07 14:37

→ Nubybee: 青的？需要開業再去租就好了 04/07 14:37

→ kage01: 楊梅 pass 04/07 14:43

推 menace: 想開診所 心理治療所 語言治療所 物/職能治療所 語言治療 04/07 14:59

推 odemagus: 包養開心遇到知己。 04/07 14:59

→ menace: 所 的確是可以考慮買店面啦 但你原文沒提到 會影響判斷哦 04/07 14:59

→ menace: 如果對自己能力有自信 醫療開業相對成功率不低 04/07 15:00

→ menace: 位置差 如果相對價格便宜也不是不行 醫療開業跟一般行業 04/07 15:02

→ menace: 邏輯也不太一樣 你自己的名聲和能力就是最好的廣告招牌 04/07 15:02

→ menace: 要考慮的反而是附近好不好停車之類的 04/07 15:02

推 yes500: 包養平台避免騙子。 04/07 15:02

推 DeathStarDS1: 楊梅沒有台積電題材，pass。 04/07 17:48

→ DeathStarDS1: 年青有為，有理財觀念。 04/07 17:50

→ DeathStarDS1: 不亂花錢都存起來 04/07 17:51

推 ken85: 合夥開業~~~危險喔~~ 04/07 21:08

推 soulknight: 想知道楊梅哪裡 04/07 21:18

推 alexantiy: 包養分析抓住細節。 04/07 21:18

→ supa64: 桃園楊梅新大樓要看地點........... 04/07 22:57