目前雙薪一年大約300-350，股票/存款500，目前無小孩。 在竹市持有一間房，貸款餘900，今年住第二年。 因為工作變更的關係，有換屋的需求。 最近在看青埔的預售總價大概3200(小戶型)-4000(大戶型)。 想請問房版位先進，如果最後決定買4000萬的房型，貸款大約3200， 依我的條件貸的下來嗎? 如果不算寬限期，這樣每個月兩份房貸大約14萬， 各位會建議舊的持續持有租人(我看附近每個月大概三萬)或是直接 小換大想辦法增加現金流呢? 感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 59.115.148.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712492025.A.1BC

→ blargelp: 4000萬貸不了3200，4000只能貸1600，豪宅線規定 04/07 20:16

→ blargelp: 跟你的收入條件無關 04/07 20:17

推 GX90160SS: 青埔3200應該戶型也不小了吧 04/07 20:18

→ GX90160SS: 4000會碰到豪宅線 04/07 20:18

→ HotgirlMax: 噢不好意思 如果改成3999勒 04/07 20:18

推 boggicer: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/07 20:18

→ blargelp: 3999一樣，豪宅線認定是「銀行說你值四千」 不是你買賣 04/07 20:20

→ blargelp: 四千。就是防有人賣3999躲。 所以實務上雖然豪宅線四千 04/07 20:20

→ blargelp: ，但3700以上的預售就沒人要簽了，很可能等你交屋對保時 04/07 20:20

→ blargelp: 已經破四千，那你就只能貸買價*0.4 04/07 20:20

→ kagaya: 長知識 豪宅線好可怕哦 阿要是不小心漲太多不就完蛋了 04/07 20:22

推 Chiason: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/07 20:22

→ HotgirlMax: 哇賽 完全沒考慮到這點… 04/07 20:22

推 j401f2: 長見識了 感謝推文 04/07 20:24

推 menace: 要買豪宅線-10%以上的房子 最好是現金買 04/07 20:49

→ a1280547: 所以現在關埔漲到4000萬的三房會很難脫手?照這樣說 04/07 20:49

→ a1280547: 新竹關埔跟竹北高鐵現在應該不少三房漲到快接近4000了 04/07 20:50

推 Markell: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/07 20:50

推 Mithra: 自住你買成屋3800頂多是以後難脫手 04/07 20:53

→ Mithra: 預售的話新竹現在一年跳8-10%，萬一銀行又很不識相的幫你 04/07 20:54

→ Mithra: 跟上鑑價就GG了 04/07 20:54

推 blargelp: 沒錯。自住成屋買了頂多買了賣不掉。預售最差情況你可能 04/07 21:03

→ blargelp: 買不到要違約。 04/07 21:03

推 fuoya: 那個包養網人最多XD 04/07 21:03

→ blargelp: 至於原PO的問題，如果用3200*0.8去貸夫妻第二戶（個人第 04/07 21:05

→ blargelp: 一戶），我是覺得可以留竹北的房子，放著出租也接近自償 04/07 21:05

→ blargelp: 了，等於你們雙薪三百只需要負擔3200萬房子的貸款，應該 04/07 21:05

→ blargelp: 蠻穩的 04/07 21:05

→ HotgirlMax: 好的 感謝大大回覆 04/07 21:06

推 Apasiri: 我妹上包養網被我發現= = 04/07 21:06

→ GiantChicken: 豪宅線現在很硬 很難偷雞 04/07 21:16