本人房市菜鳥 最近看到一個蠻喜歡的案子，不過已經完銷了，大概明年交屋 後來看到有仲介專約在賣預售屋，聽房仲說屋主好像去買了附近另一個建案 後來得知前屋主入手成本1100W，賣價1300W 房仲跟我說價差為200W 所以自備款為(1300W-1100W)+屋主已付工程款130W+仲介服務費2%約25W=355W 不過仔細了解才知道，屋主後續工程款+交屋款大約還有100W是換約之後買家要負擔 我的問題是： 既然屋主後續還有100W款項沒付，其實屋主的入手成本根本不包括這100W吧，不是只有1100 W-100W嗎？畢竟這100W是我換約完之後要付的。 等於是要用買價加100W才能買得到，跟附近在售建案比起來好像沒什麼競爭力，目前有點猶 豫。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.240.134.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712542533.A.427

推 luvdirk: 那就不要買換約啊，換約就是買家已付款+價差 04/08 10:17

→ luvdirk: 應該是要看總價你覺得有沒有比附近建案便宜 04/08 10:18

→ s7024546: 自備款門檻高所以有機會撿便宜 04/08 10:20

推 cutesuper: 沒競爭力那你就買其他的阿 幹嘛委屈 04/08 10:22

推 dracula83183: 你自己看總價能不能接受 04/08 10:22

推 tale1890: 包養網結交志同道合。 04/08 10:22

推 abdd123413: 頭期拿350可以挑1700-2200的新屋，幹嘛買轉約被賺好 04/08 10:24

→ abdd123413: 幾手 04/08 10:24

→ cutesuper: 簡單說前手要賺200 你接不接受啦 如果你入手價跟附近 04/08 10:24

→ cutesuper: 預售差不多 然後你個人也沒急著交屋 那其實買附近預售 04/08 10:24

→ cutesuper: 也可以啊 真的不用委屈自己 04/08 10:24

推 waterway: 包養開心認識新朋友。 04/08 10:24

推 ttyy: 不，不是這樣，你總價還是1300萬，沒有額外再加錢 04/08 10:25

→ abdd123413: 買新的住然後+兩百掛賣，無敵，懂？ 04/08 10:26

→ ttyy: 只是若把一開始投入的金額視為頭期你的金額比較高 04/08 10:27

→ ttyy: 你若買換約，投資客的價差補上後，你的貸款還是走建商的1100 04/08 10:27

推 Anyotw: 估價有到，交屋當下。銀行還是撥1000萬進戶頭 04/08 10:28

推 mark1888: 包養平台遇到心動對象。 04/08 10:28

→ ttyy: 你會付的金額：200+(1100*0.2)+仲介費，貸款金額是880萬 04/08 10:29

→ Anyotw: 多付的會變你的現金 04/08 10:29

推 cutesuper: 我也結過轉約 會接的前提就是他比建案現場便宜 沒比當 04/08 10:29

→ cutesuper: 下價格便宜 真的沒有硬接的必要 04/08 10:29

→ ttyy: 你若是直接買1300成屋，你貸款的部分就是1040萬 04/08 10:29

推 Quaranta: 包養分析挖掘共同點。 04/08 10:29

推 SRXtw: 有預售屋轉讓合約書新價格銀行會看 04/08 10:30

→ ttyy: 若你的疑慮是總價比現在行情的部分，總價沒提高，沒問題 04/08 10:31

推 ttyy: 至於屋主的入手成本跟你比較無關，他的買價是1100就對了 04/08 10:34

→ ttyy: 你後面要付給建商的100萬是基於1100的基準 04/08 10:34

→ ttyy: 不是你買的1300 04/08 10:34

推 schlemm: 包養真心分享人生。 04/08 10:34

推 mountain821: 真的很菜XD，先去隨便看一案預售屋的繳費分拆明細， 04/08 10:52

→ mountain821: 你就會懂了 04/08 10:52

→ paul10404: 價差200是出給你砍的，實際可能+50到100而已 04/08 11:06

推 superboyjt24: 真的很喜歡就當接盤俠 04/08 11:08

→ superboyjt24: 按照目前房市火熱程度 04/08 11:08

推 Wirol: 包養網推薦好友聚會。 04/08 11:08

→ superboyjt24: 再繼續看下去你的機會成本跟 04/08 11:08

→ superboyjt24: 風險都是越來越大 04/08 11:08

→ superboyjt24: 價格上漲速度比賺得速度快 04/08 11:08

噓 bolin: 到底在講什麼 04/08 11:10

噓 musicaledio: 真的 入手成本不就實登的價格 04/08 12:31

推 marecht: 包養輕鬆約出遊。 04/08 12:31

→ mitic1029: 數字一大頭就昏難免的 04/08 13:06

→ ddddccco30: 如果對方佛心平轉給你 你也是要繳清剩下的100給建商 04/08 14:31

→ ddddccco30: 這樣你有覺得你付出了1100加100嗎? 04/08 14:32