板上各位神人前輩們好 小弟約三月中開始物色人生第一間自己買的房子 前幾天仲介通知某個一直很有興趣的一年多新成屋社區有釋出物件 但看了同社區最近實價登錄跟仲介提到3月初的成交價(還沒上實登) 考慮很久還是不太確定該怎麼出價比較好 希望大大們能提供一些想法 座標新北捷運附近500M, 條件如下 欲下手物件： 權狀45, 12樓, 面後方大樓棟距40M B2車位約250萬, 屋主開3500萬, 扣車位單價72.22萬 2024/1實登： 權狀45, 18樓(頂樓), 跟想買的同戶型 B2車位約250萬, 成交價2988萬, 扣車位單價60.84萬 2024/3成交A：權狀48, 4樓, 面正面大馬路, 樹稍後無遮擋 B2車位約250萬, 仲介說成交價3290萬, 扣車位單價63.33萬 2024/3成交B：權狀48, 14樓, 面正面大馬路, 無遮擋, 客變退兩間衛浴/廚房 B1車位約270萬, 仲介說成交價3160萬, 扣車位單價60.21萬 目前是想比照同戶型那個加一點出2990萬, 扣車位單價60.89萬 但又怕被覺得我是來亂的 不知道如果是各位前輩會怎麼出價? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.248.182.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712573614.A.23B

推 una283: 年份、土地持分沒說 04/08 18:55

→ una283: 還有樓層/總樓層 04/08 18:56

推 buike: 不管怎麼出，仲介都會說很難但是他努力看看 04/08 19:00

→ buike: 堅稱你覺得可以的價格，真的不行再說 04/08 19:00

→ buike: 祝福你 04/08 19:00

推 Hathael: 包養不急於著手感情關係。 04/08 19:00

推 alwang: 開那麼高賀成交 04/08 19:01

→ Taiwanwolf: 可以貪心一點出芭樂價等對方出招 04/08 19:05

推 eulbos: 真的芭樂價房仲會開罵 04/08 19:12

推 ZMTL: 棟距40m中間是什麼啊？　不過很難想像成交低於65 04/08 19:17

→ stun991: 被罵就算了，大不了再加價就好 04/08 19:17

推 yovroc: 包養網結交跨國朋友。 04/08 19:17

→ ZMTL: B退了兩間衛浴跟廚房，買家要做要重做，單價一定有讓 04/08 19:18

→ ZMTL: 應該說開價是一回事，你心裡成交價要抓好我覺得至少63甚至65 04/08 19:19

→ stun991: 建議問一下有沒有送銀行鑑價過，起碼知道可以貸多少 04/08 19:23

→ stun991: 避免你咬牙買下，結果成數不足 04/08 19:24

推 trylin: 覺得來亂的又怎樣 出出看不用錢 04/08 20:06

推 helgalie: 包養開心找到心靈契合友人。 04/08 20:06

→ trylin: 房仲如果要收就是可以談 不收你就在加吧 04/08 20:06

→ trylin: 最近半年噴很快 我覺得你要有像樓上說的63~65的心理準備 04/08 20:07

推 fo11ow: 出58 反正之後加可以加上去 不能往下降 不用管仲介想法 收 04/08 20:16

→ fo11ow: 不收他們自己會拿捏 04/08 20:16

推 shuichia: 屋主大概實拿3000會願意吧 仲介費自己加上去看幾% 04/08 21:47

推 OREOMZA: 包養平台留意對方興趣。 04/08 21:47

推 qeon: 直接問2990收不收斡旋啊，2990就得做好3050甚至3100成交的 04/08 21:48

→ qeon: 準備 04/08 21:48

推 shuichia: 三月成交那戶14樓面前面也才60，除非真的有愛不然應該 04/08 21:49

→ shuichia: 不會有人追上去太多 04/08 21:49

推 mago: 我們之前抱著買不到就算了的心情，真的買到了，重點不在斡 04/08 22:08

推 punjab: 包養分析仔細觀察言行。 04/08 22:08

→ mago: 旋價在你想要多少錢成交 04/08 22:08

→ mago: 最後都差在誰出6%服務費 04/08 22:08

推 tswen: 就出2900呀 04/09 08:23