題外話，買家不解約是有利於買家的。 臺灣新竹地方法院 112 年度重訴字第 251 號民事判決 買家購買價1300萬，賣方二賣1880萬 一審法院判賠 775萬元 (超過總價15%) ※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言： : 提供些正確的法律觀念 : 1.買方未違約建商是無法選擇解約的 : 在定型化契約中(基本上實際簽的約也要按這內容走)， : 不存在著這種選項 : 大家看到另一種案例是建商瑕疵不付尾款 : 這個狀況建商是可以解約 : 因為買方未履行義務 : 但這個遲延交屋的案子 : 買方錢付完，建商不願交屋是可以起訴移轉所有權的 : 並且請求遲延的損害 : 房板很多人觀念是錯的...... : 建商選擇解約是違法，訴訟上也是會敗訴的(無效的解約) : 當然你說建商有錢可以不用管法律XD : 那我們就不是在討論問題了 : 2.建商可以選擇一屋二賣？直接完成移轉 : 當然也有這種惡質的建商 : 消費者要主張損害賠償能否主張到差價 : 這是另一個法律問題 : 這邊鬧到上新聞， : 可能也是要留著對第三買方主張惡意的伏筆 : 建商可以選擇不要臉 : 但不要臉也是有程度的 : 漏漏水不想修啊、遲延違約金想用禮券換啊之類的有聽說 : 但如果是想要在市面上永續經營的建商 : 我是還沒看過類似的案例 : 所以要挑大一點的建商也是有道理 : 這種事絕對是越小間的越不要臉 : 以我的選擇是違約金時效15年， : 現在這種一日三價的時候 : 房子拿到再告也可以啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 122.116.174.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712584571.A.ABD

推 junior020486: 這樣才對 04/08 22:00

推 kusomanfcu: 所以這個二賣了嗎？ 04/08 22:05

推 kusomanfcu: 最後還是15% 這個案例非常明顯 04/08 22:08

→ rsta: 超過總價15%喔~ 04/08 22:10

推 han0430: 看起來是賠價差+15%，不過沒二賣也很難當判例吧 04/08 22:11

推 Toth: 學生妹被包養多嗎 04/08 22:11

推 kusomanfcu: 房子只能買賣不能出租是吧？ 科科 04/08 22:12

→ kusomanfcu: 5樓你數學正常 科科 04/08 22:12

→ kusomanfcu: 擺長租到民事上限是可以的 04/08 22:12

→ kusomanfcu: 到最後還是15%而且還被通膨稀釋 04/08 22:13

推 kutkin: https://reurl.cc/G4zKWd 04/08 22:16

推 Asterix: 亞洲最大包養網上線啦 04/08 22:16

推 junior020486: 出租不行啊，這樣法院就會判決過戶了 04/08 22:16

推 aa00788: 爽 給惡質建商一個教訓 04/08 22:17

推 kutkin: 是轉售利益都要賠+買方已付價款 04/08 22:18

→ kutkin: 有二賣 才有轉售利益 04/08 22:18

推 han0430: 所以啦，台南這個是一直不完工，感覺拿他沒皮條 04/08 22:19

推 AdamShi: 我哥上包養網被我抓包.. 04/08 22:19

推 kusomanfcu: 不會喔 房子還在 04/08 22:19

→ kusomanfcu: 非轉售的利益真的就會這樣 04/08 22:20

→ kusomanfcu: 所以才會有一堆一案建商阿 04/08 22:20

→ kusomanfcu: 到時候又搞善意第三人和債權 04/08 22:21

推 kutkin: 你不完工就每天萬分之五 04/08 22:21

推 lezabo: 有人包養過洋鬼子嗎 04/08 22:21

→ kutkin: 廠商現在就放屁說不要賠 因為有漲價 04/08 22:22

→ kutkin: 但法律就不是這樣 04/08 22:22

→ han0430: 真的慎選建商，一般民眾哪有心力搞這個 04/08 22:23

→ han0430: 台南就是買口耳相傳那兩家就對了 04/08 22:24

推 kusomanfcu: 等下來個買賣不破租貸看看會怎樣 04/08 22:28

推 silberger: 有錢人為啥都想包養 04/08 22:28

推 junior020486: 你出租給第三人，第三人要是善意的，你如果為了搞 04/08 22:38

→ junior020486: 已購戶為目的，就是通謀虛偽意思表示，通謀虛偽意 04/08 22:38

→ junior020486: 思表示，ㄑㄧ意思表示無效 04/08 22:38

推 yesyesyesyes: 有例子給個推 04/08 22:41

推 junior020486: https://i.imgur.com/1jqYWkg.jpeg 04/08 22:41

推 xayile: 有人被洋鬼子包養過嗎 04/08 22:41

→ junior020486: 而且你要嘛去公證，沒公證，契約期限也不能超過五 04/08 22:41

→ junior020486: 年 04/08 22:41

→ yesyesyesyes: 確實是上漲幅度 加上原價的15%,長知識了 04/08 22:42

→ yesyesyesyes: 只是要跟建商打官司真的麻煩 04/08 22:42

→ yesyesyesyes: 之前我們隔壁社區被拖了半年,建商以疫情當理由賴掉 04/08 22:43

推 cazo: 到底要多有錢才會想包養 04/08 22:43

→ yesyesyesyes: 住戶最後不知道跟建商達成什麼 形成妥協 04/08 22:43

→ yesyesyesyes: 不過2020 那一波有買房的人都賺啦, 就沒再深究 04/08 22:44

推 duriel3313: 感謝案例 省的一堆口水 呵 04/08 22:50

推 kusomanfcu: 等看看會不會搞個十五年 04/08 23:15

推 freekid: 就算真的能15年 建商也不會想要吧 04/08 23:20

推 izilo: 這個包養分析正確嗎 04/08 23:20

推 taiwanlin7: 新竹這個建商吳國寶居然是不動產工會理事長，還五連霸 04/09 01:03

→ taiwanlin7: 市議員，嘖嘖 04/09 01:03

推 cGMP: 原買家得到判賠後要課房地合一稅嗎？畢竟有獲利 04/09 01:43

推 murasei: 樓上要併入綜所一起申報 屬於第十類其他所得 04/09 03:04

→ bboyrx: 原來如此 一屋二賣得超價及違約15% 04/09 09:56

推 SEDAP: 閨蜜上包養網還推薦我... 04/09 09:56

→ bboyrx: 建商賠好賠滿 04/09 09:56

→ rsta: 15%是買家已繳金額喔。所以賠償是買家已繳金額+二賣價差 04/09 10:29