※ 引述《mfcke》之銘言 : 你他媽當我不是大炮啊 : 我先猜你是買A7吧 : A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 : 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? : A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧 : A10賣掉一間我不是跳去買A20惹 : 竹北漲這麼多 持有6年基本吧 還是45%稅你補? : 把通膨剛性區跟優質核心區拿來比是腦子壞惹? 亂比一通 : 我A10還有一間啊 要不要約出來對賭? 任何時間 任何地點 : 有的話要賭多少? : 我從來也沒說A7不好 是不是有病? : A7很好啊 只是我一直當新北看 沒有去涉略 : 賣哪間買哪間 跟財務槓桿 稅制 人頭 個人規劃超有關係 懂不懂啊 我操 : ============================= M大前輩 沒要吵架意思 前陣子似乎看到推文A10第二戶要轉手 買方自備款不足沒轉成功 如有不符 那是我認錯人了 想表達是真正覺得有價值的東西 不存在短期獲利了結的選項 相信手上有竹北、青埔強勢物件 肯定不會輕易脫手 我們想像一個情境 C大做多的橋頭勇士(買兩戶) 假設今年個人因素必須轉掉一間好了 怎麼看@@? 相信個人因素說法? 或第二層思考, 有什麼狀況是進場前沒留意到的? 抱歉 試著推敲您的操作想法 造成不舒服 深感抱歉 ============================ 另外補充房點 目前兩房車評估： *A7均價45入手. 預估租金2.5萬 管理費2千 需補貼約1.5萬/月 *青埔租金差不多. 每坪+10萬 需補貼約2.2萬/月 自住可負擔ok 投資的話 目前兩區域以租養房 難度越來越高了 如沒有其他多元金流來源 去拼一波十年增值 風險還不小 量力而為吧 以上小弟淺見 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 180.217.28.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712671589.A.6DD

推 a1l2m3m4: 青龍租金那麼不好喔，小檜溪兩房都租到兩萬初了@@ 04/09 22:08

推 blargelp: 不是青埔不好，重劃區新房投報本來就很低。A7反而才是特 04/09 22:09

→ blargelp: 例 04/09 22:09

推 alfrog0414: 一樓好像搞不清楚 青埔兩房一堆租金2.5w以上 問題在入 04/09 22:18

→ alfrog0414: 手成本太高 投報率低 04/09 22:18

推 wilmer: 阿姨!我不想努力了(求包養) 04/09 22:18

推 childeviler2: A7兩房車24K不含管，小三房車28K含管，蠻好租的， 04/09 22:21

→ childeviler2: 兩三天就租掉了 04/09 22:21

推 blargelp: 不過A7兩房車應該沒人在買45的租人吧。兩房車都買寶佳的 04/09 22:22

→ blargelp: 出租，很少超過40的 04/09 22:22

推 a1l2m3m4: 我是沒研究青埔啊，是看本文中「青埔租金差不多」 04/09 22:22

推 badlip: 有沒有富二代要包養我 04/09 22:22

→ blargelp: 請問下c大是空裝出租嗎？ 最近要交屋了，在想我是只做天 04/09 22:23

→ blargelp: 花板冷氣冰箱就好，還是要搞整套的家具 04/09 22:23

推 childeviler2: 青埔就不熟了，之前A8大三房車欲租28K含管還被總幹 04/09 22:23

→ childeviler2: 事罵夭壽有夠貴，現在回想，租金漲好兇 04/09 22:23

→ childeviler2: 我整套弄喔，450K裝潢含家電家具，租24K不含管秒租 04/09 22:24

推 piggyoil: 身邊有朋友被包養嗎 04/09 22:24

→ childeviler2: 喔 04/09 22:24

推 childeviler2: 我朋友是130K天花板含ikea簡易裝備租24K含管 04/09 22:26

→ childeviler2: 不對，我忘記算我朋友的冷氣，大概200K 04/09 22:27

→ childeviler2: 另外一間大概500K 04/09 22:28

推 Lenon4561: 竹北隨便租輕鬆3w 04/09 22:28

推 TwixBar: 亞洲最大包養平台上線了 04/09 22:28

→ childeviler2: 不過我成本是730w跟680w入手，怎麼租都划算... 04/09 22:29

推 blargelp: 謝謝C大 哇這價錢含全套我都想秒租了 有夠香 04/09 22:43

推 leota: A7兩房車25到28好租？真的嗎～ 04/09 22:47

推 NodeWay: 很少人會特地去租青埔然後搭高鐵的 不難想像吧 04/09 23:00

→ NodeWay: 租屋當然選公司近的 A7周圍就業多好租正常 04/09 23:00

推 boggicer: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/09 23:00

→ NodeWay: 買青埔自住或看好未來打算長期持有的很多 但租客很少 04/09 23:01

→ yiliang1107: 樓上亂說 04/09 23:04

→ yiliang1107: 手上現有租客群都搭高鐵通勤 04/09 23:04

→ yiliang1107: 通常一方竹北 一方台北，他們取公約數 04/09 23:05

→ yiliang1107: 無聊上下班時段去觀察桃園高鐵人流 04/09 23:05

推 Chiason: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/09 23:05

推 NodeWay: 我自己也有置產青埔 但租客佔比少是事實 04/09 23:06

→ NodeWay: 搭高鐵同勤也判斷不出他們是不是租客呀 04/09 23:06

→ NodeWay: 租客多不多你問當地房仲最清楚 04/09 23:06

→ yiliang1107: 我手上就好幾間XDD 04/09 23:09

→ yiliang1107: 你買哪個區塊，A19、A17相對難吃到 04/09 23:09

推 Markell: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/09 23:09

→ yiliang1107: 還有基本裝修也要有，不能太過時。 04/09 23:10

→ yiliang1107: 還有一種客群，要經常飛國外的 04/09 23:11

→ yiliang1107: 花個2萬多租個臨時落腳處的也有 04/09 23:11

→ yiliang1107: 但這類客群都鎖在A18站前，一些不錯的社區。 04/09 23:12

推 bms: 新屋就是賭增值 純出租不划算吧 04/09 23:12

推 fuoya: 那個包養網人最多XD 04/09 23:12

→ yiliang1107: 這個其實可以算得出來 04/09 23:13

→ yiliang1107: 例如近期的序時代，去年一開始買，買個 04/09 23:14

→ yiliang1107: 35萬上下小兩房，含車位大概950萬 04/09 23:15

→ yiliang1107: 去對照中壢市區海華的租金 04/09 23:15

→ yiliang1107: 5、6年後，最差也會有現在海華的租金吧 04/09 23:16

推 Apasiri: 我妹上包養網被我發現= = 04/09 23:16

→ yiliang1107: 同時吃到增值，也可以近乎cover本金本息 04/09 23:16

推 DwyaneWade3: 新屋很鄉下不好租吧 04/09 23:16

→ yiliang1107: 所以說市場上都有好物件，賺夠錢存夠錢配合自己財務 04/09 23:17

→ yiliang1107: 規劃進場 04/09 23:18

→ yiliang1107: 青埔的物件們，也是這種情況。剛好多頭市場。 04/09 23:18

推 litidi: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 04/09 23:18

→ yiliang1107: 增值吃到，cover本金本息。就輕鬆放著。 04/09 23:19

推 NodeWay: 早期買的當然可以 但現在A18入場不可能抵銷本息攤還了 04/09 23:20

→ yiliang1107: 其實有物件可以 04/09 23:21

→ NodeWay: 講以前買30一坪的沒意義了 時代不同 04/09 23:21

→ yiliang1107: 有寄給鄉民看，幫他算好好。也貼給看市場有租客在尋 04/09 23:21

推 Merzario: 樓上是不是被包養 04/09 23:21

→ yiliang1107: 找 04/09 23:21

→ yiliang1107: 上禮拜的事而已 04/09 23:22

→ yiliang1107: A7也是面臨一樣狀況，除非很努力去挖 04/09 23:22

→ yiliang1107: 一樣時代都不同了 04/09 23:22

→ yiliang1107: 寄給鄉民的物件，是本金本息加管理費都cover 04/09 23:23

推 Muzaffer: 這個包養分析好精闢 04/09 23:23

→ yiliang1107: 青埔站前轉約的物件XDD 04/09 23:23

→ yiliang1107: 但增值性相對弱，大概短時間內200萬增值。1000萬跑 04/09 23:25

→ yiliang1107: 到1250萬差不多。 04/09 23:25

推 childeviler2: 我個人是買A7A8台北上班的上班族，A7機能目前還沒起 04/09 23:34

→ childeviler2: 來是事實，我自己體驗過，所以新房子空著不如出租 04/09 23:34

推 MIJice: 包養網也太多了吧 04/09 23:34

推 maxdok: 目前A7就是比青埔多租客是肯定的 04/09 23:39

→ yiliang1107: A7、A8目前有遇到外商租客群嗎 04/09 23:48

推 good5755: 桃園高鐵一堆轉機捷去機場的人流 不要傻傻以為都是通勤 04/10 00:21

→ good5755: 還有少部分是來看棒球賽的人 04/10 00:22

推 maxdok: 再2年就知道了，站前一遍交屋就知道誰沒穿褲子了 04/10 00:38

推 SpyTime: 這個包養網也太狂了吧 04/10 00:38

→ Zepho: 青埔沒工作機會前 本來就只適合自住 04/10 09:08

推 kusomanfcu: 出租要壓只有中古20年 04/10 10:41

推 kusomanfcu: 兩房？ 那個租金查一下就知道了 04/10 10:58

推 kusomanfcu: 問問華亞科上班的朋友不就好了 04/10 11:12

推 vfhiroki: A7沒車位的話好租嗎 租金差多少呢 04/10 11:21

推 Toth: 現在包養都這麼明目張膽.. 04/10 11:21