※ 引述《almostreal (Yukai)》之銘言： : 最近準備要交屋 收到建商訊息說我權狀坪數多0.28坪, 要多補5萬多 : 建商的計算方式: : (購買總價 - 車位款) / 總坪數 * 0.28 : 但我看合約上有載明誤差找補是分別以土地 / 主建物 / 附屬建物 / 共有部分價款 : 除以該面積所得之單價計算 : 這應該是說: : 土地單價 = 土地價款 / 簽約面積 : 主建物單價 = 主建物價款 / 簽約面積 : 附屬建物單價 = 附屬建物價款 / 簽約面積 : 共有部分單價 = 共有部分價款 / 簽約面積 : 再看這0.28坪權狀分別占比多少, 有多有少都應用算出來的單價來計算找補金額 : 依上述單價計算, 只要補4萬多一點, 跟建商算的差1萬多 : 想問問有經驗的大大們, 我這樣理解對嗎?? : 假如我計算方式是對的, 那建商如果堅持要補他們計算金額 : 不補就不給點交(已經過戶了), 那我可以怎麼自力救濟?? : 會這麼問是因為這建商 真的 很 讓人..... : 先感謝各位大大了 這個問題其實很有趣 跟某個益智遊戲一樣 https://www.youtube.com/watch?v=fv8I993PIRo&ab_channel=MathsDoctor 先講結論 建商都是用比例去算你家的權狀 但蓋起來竣工難免會有誤差 雖然你認為權狀找補要分到土地/主建/附屬/共同 其實是全體住戶多蓋了幾坪 再用比例 例如十萬分之多少去切給各戶 然後還有一個很容易爭執的地方是 很多找補戶會有疑問 不是說多蓋0.28坪跑到哪去了? 看起來根本沒差? 但你實際去丈量會發現 臥室多3公分 客廳多5公分 陽台多2公分 然後在你看不到的地方 梯廳多2公分 機房多5公分...等等等等 這些小小的加起來 就是那個0.28坪 建商在賣的時候其實都有誤差(例如坪數小數點後兩位四捨五入) 單價高一點的地方甚至光計算誤差就可以好幾萬 都有發生過 通常是少給的在吵 多給的誤差範圍內快點結清開始使用 不然你繼續在外面租房/換房要賣的前屋 每多跑一個月都是一個月的租金機會成本在燒 大概是這樣 祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 211.21.61.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712721713.A.709

噓 Dissipate: 問題是你土地又不會多 04/10 13:24

推 frowning1226: 好久不見，s大～ 04/10 13:52

→ sarra: 土地持分不會變多 但土地價值會啊 比例分配下去還是有差 04/10 14:21

→ sarra: f大好久不見 大家應該都收穫不少xd 04/10 14:22

→ sarra: 再退一萬步官司能贏 建商退一萬 中間來回成本都超過很多... 04/10 14:24

推 VLADINA: 包養網也太多了吧 04/10 14:24

推 Dissipate: 差一萬建商也要計較，真的是無言 04/10 15:28

推 ppp0003: 樓上+1，差一萬還研究怎麼算，不如趕快交屋算了。 04/10 16:29

推 almostreal: 重點不在我認為，而是依合約定型化契約本來就這樣寫 04/10 16:43

→ almostreal: 如果真的走到官司就不會只是計算方式差額問題了 04/10 16:45

→ almostreal: 我不覺得遇到這種事都應該買家自己默默吞，違法欸 04/10 16:45

推 odemagus: 這個包養網也太狂了吧 04/10 16:45

→ CMCC: 要走官司是人民的權利，自己評估走官司的成本划不划算。 04/10 17:11

推 almostreal: 好的，評估中，感謝 04/10 17:12

→ CMCC: 覺得你的算式有問題，能不能給真實數據及算式？ 04/10 17:28

→ sarra: 以上建商直接退戶在新竹發生過不少 建議不要因小失大 04/10 17:29

推 almostreal: C大 已經過戶但權狀還在建商那，我還不知道各部位坪差 04/10 17:42

推 yes500: 現在包養都這麼明目張膽.. 04/10 17:42

→ almostreal: 謝謝s大的建議 04/10 17:43