連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7885953 內文： 全台瘋重建、台中爆黑馬 危老核准數超車新北 經濟日報 記者游智文／即時報導 近期花蓮發生大地震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月 底，已有3,509件危老案經過核准，都更件數也達1,723件，其中都更、危老申請均以北市 為最多。 值得一提的是，台中市危老申請量689件超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時 代」。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其 中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主 要因素。 綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，六都危老案以台北市核准 917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍。徐佳馨分析，北市房價為全台龍頭，改建 利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。 台中市因近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本， 倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不 少知名建商大舉進入危老市場。 另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。大 家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環 境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，以致於危老效益不佳。 賴志昶表示，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高 漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地 ，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝 聚共識才能皆大歡喜。 心得： 現在不少建商都跑去買危老物件 北中南的舊市區翻身的時機好像來了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 36.234.52.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712811403.A.413

推 backpacker18: 危老不代表會都更就是了 04/11 13:29

推 HAHAHUNG: 台中市中區要重返農藥了嗎 04/11 13:41

推 AffogatoDog: 台中舊市區的爛房子趕快拆一拆 一堆在那邊很礙眼 04/11 15:34

→ drimp: 很多建案房價都跟新北好的區塊差不多了 房價起來當然就有建 04/11 16:03

→ drimp: 商想談 04/11 16:03

推 Reji: 包養真心對待異性好友。 04/11 16:03

→ innuendo3324: 都更有那麼簡單還需要等到現在？ 04/11 17:09

推 qscgg: 綠川旁便那棟喊多久了也沒拆掉啊 04/12 01:20