各位大大好， 前提說明 委託賣土地前發現土地（49坪住四）在民國72年曾經申請過建築但應該是最後沒有執行， 房仲建議要先解套繪， 又說因與隔壁的空地有一道牆會被視為共用壁， 需要先拆除再去解套繪會比較順利， 牆拆除、清運加上解套繪一共15萬。 1. 以鑑界來說那道牆其實是在我的土地內這樣也會被視是共用壁嗎？ 2. 當初買這塊地時房仲、地主也沒告知曾經有申請過建照，那現在我有必要自己先解套繪? ？ 3. 是否建議買賣時主動提出，請買家自行處理 ---- Sent from BePTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.73.202.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712884520.A.F21

推 Nemophila: 申請過建照但現況沒房子？應該要找出原本的建照送市府04/12 09:21

→ Nemophila: 註銷才能解吧04/12 09:21

推 dakkk: 不分割可以不用解04/12 09:25

→ dakkk: 所有土地跟建物一起賣04/12 09:25

推 miunachafifa: 我是買家我會請仲介先處理好04/12 09:33

推 Avero: 包養開心結交知心好友。04/12 09:33

推 dakkk: 賣家不介意當然就3 很多是怕賣家介意 所以先解套04/12 09:35

推 miunachafifa: 1的話就是被侵佔，申請建照可能容積會損失（看地方04/12 09:36

→ miunachafifa: 政府規定）。04/12 09:36

推 dakkk: 更正 怕買家介意04/12 09:52

推 dakkk: 牆在你土地上 是你的定著物 共用壁一般是指建物的隔間04/12 09:55

推 ejoz: 包養平台規劃特殊約會。04/12 09:55

→ dakkk: 反正你不分割賣 買家自己買去自己解沒差04/12 09:56

推 qwe31633: 講直白的，被套匯誰敢買，萬一解不了錢就打水漂04/12 10:18

推 Neo0215: 沒套繪價格比較好 如果能解你為啥不解再賣04/12 10:28

→ jasper0905: 主要是嫌麻煩啦，因為這塊地是三人持分而且人都在外04/12 10:36

→ jasper0905: 地又要花15萬，想說給買方解有條件少賣個ㄧ、二十萬04/12 10:36

推 FishRoom: 包養分析觀察對方情緒變化。04/12 10:36

→ jasper0905: 我們能夠接受04/12 10:36

→ sagarain: 沒解敢買的人也是很勇吧 04/12 11:23

→ sagarain: 當時沒跟你說有套匯是因為地政不會登記 04/12 11:24

→ sagarain: 你講的是你15萬以為能解決 換一個人可不一定了 04/12 11:24

→ sagarain: 很多案子都是因為這樣買家解不開 認為被騙告詐欺 04/12 11:25

推 KsiR: 包養真心對待異性好友。 04/12 11:25

→ sagarain: 最後又搞一圈回來 04/12 11:25

→ sagarain: 如果你真要這樣賣 就要講清楚情況 04/12 11:28

→ sagarain: 不然後續可能會有狀況 04/12 11:28

→ sagarain: 減30萬以上才考慮吧 成本我就15萬搞那麼複雜 04/12 11:32

→ sagarain: 連被誰套匯都還搞不清楚 04/12 11:33

推 peoples: 包養網交流來自世界各地的朋友。 04/12 11:33

→ jasper0905: 套繪的部份，為前任地主是營造公司目前以沒有營業， 04/12 12:47

→ jasper0905: 內容看起來本要應該是要蓋兩層樓的透天 04/12 12:47

推 SiaoBen1996: 要賣最好還是解好素地賣 不然就要有總價減少50-100 04/12 13:07

→ SiaoBen1996: 萬或以上的心理準備 沒價差誰要搞 04/12 13:07