各位前輩好， 小弟最近打算買一間屋主自售的預售轉約 因這間已轉約過，無法二次轉約 所以要先簽約，然後等明年交屋後，才能走成屋交易賣給我 屋主是賣：買價+80萬 目前屋主是希望簽約時，可給他10萬訂金+先給50萬現金 剩下的等明年成屋後，再走成屋交易 成屋交易的合約價 寫他的買價+30萬（免稅額） 想請問 : 1. 要求先給的50萬 怎麼給比較保險？可以進履保嗎？ 2. 如何將此交易的風險最小化 ? 3. 如何確保屋主明年會將成屋賣給我 ? (怕如果大漲 他直接違約不賣) 4. 如何確保屋主沒有一屋二賣 會請代書 但不確定是否靠代書幫訂契約就能解決 因此上來請教各位，希望有有類似經驗的前輩能分享經驗，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 120.125.126.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712885574.A.A43

推 hololive45P: 如果有仲介，錢應該是先進銀行履保吧，怕的話就用雙 04/12 09:36

→ hololive45P: 代書自己帶一位？ 04/12 09:36

推 Anyotw: 大漲違約防不了，其他都可以走履約 04/12 09:36

推 freekid: 10萬訂金等於是沒保障，你還給現金幫屋主避稅，你是買比 04/12 09:39

→ freekid: 市價便宜100以上嗎 04/12 09:39

推 lezabo: 包養開心結交知心異性友人。 04/12 09:39

推 Keade0325: 建議想清楚，其實這樣是違法 04/12 09:41

→ Keade0325: 被檢舉直接開罰 04/12 09:41

推 freekid: 50萬對方要拿現金 應該不會答應讓你進履保 04/12 09:41

→ Keade0325: 不能轉約也不能先簽私約交易 04/12 09:42

推 kusomanfcu: 沒有違法 04/12 09:42

推 silberger: 包養平台詳細了解對方。 04/12 09:42

→ kusomanfcu: 他交易的不是預售合約是約定之後成屋 04/12 09:43

推 freekid: 現金部分就算是成屋還是違法吧？ 04/12 09:44

→ kusomanfcu: 自己去看看規定細節 04/12 09:45

推 bioeric: 除非平轉或降價 否則不要跟他買 他躺著就把你辛苦賺的80 04/12 09:45

→ bioeric: 萬拿走 你甘心嗎？ 04/12 09:45

推 xayile: 包養分析注意對方言行。 04/12 09:45

→ kusomanfcu: 現金那個不行是假贈與真買賣 04/12 09:45

推 junior020486: 這種不要買，你一開始那個50萬要怎麼有保障？ 04/12 09:45

→ kusomanfcu: 你對價關係要處理好 04/12 09:46

推 Keade0325: 說沒違法的可以打去地政司問 04/12 09:46

→ xdxd3310: 給現金這樣 合約價會少-50萬 你之後賣出成本就是少50萬 04/12 09:46

推 cazo: 包養真心對待友誼情感。 04/12 09:46

→ junior020486: 逃漏房地合一稅 04/12 09:46

→ Keade0325: 預售屋不能轉約，簽私約就是一種轉約行為 04/12 09:47

→ xdxd3310: 最後實登也是少50萬 你幫對方逃漏稅 三思阿~ 04/12 09:47

推 freekid: 那個賣出成本好處理 擺六年就沒事 重點是50萬沒保障 04/12 09:47

→ kusomanfcu: 再來合約倒了 會怎樣很明顯吧 04/12 09:47

推 izilo: 包養網擴展國際包養。 04/12 09:47

推 chanel1259: 買的金額跟合約金額不同就是違法。你真好心幫屋主 04/12 09:49

→ chanel1259: 逃稅，實務上就是國稅局知道這次合約想躲30萬免稅 04/12 09:49

→ chanel1259: 額，五年內叫你去喝咖啡嚇你說不配合就跟屋主一起 04/12 09:49

→ chanel1259: 補稅繳罰款 04/12 09:49

推 junior020486: 其實也不是屋主，預售屋產權目前還是建設公司的 04/12 09:50

推 SEDAP: 包養輕鬆找到志同道合的朋友。 04/12 09:50

推 kusomanfcu: 轉讓的是產權 04/12 09:51

推 mfcke: 你這不能拿上來講啦 04/12 09:51

推 blargelp: 給現金就不合法 所以不會有保障。保障方式就是簽約當下 04/12 09:51

→ blargelp: 給現金 04/12 09:51

→ mfcke: 然後稅制的問題 我今天忙完再來搞一篇 04/12 09:52

推 TUZom: 未看先猜這包養網 04/12 09:52

→ kusomanfcu: 不過 幹嘛不等幾個月就好 聯絡方式留著就好了 04/12 09:52

→ blargelp: 確實不要講比較好 低調下。雖然所有人都在這樣做 04/12 09:52

→ gn01705529: 現在國稅局查很嚴，金流會全部拉出來看 04/12 09:52

推 chanel1259: 平轉的、沒收到稅的、行情明顯偏低的，把皮繃緊5年 04/12 09:53

→ kusomanfcu: 預售不得換約說的是權利讓渡 04/12 09:53

推 Jiulon: 有人可以推薦去那看包養分析嗎 04/12 09:53

推 ttyy: 給現金沒問題，有問題的是你實際給的跟賣價有價差 04/12 09:54

→ ttyy: 這走成屋交物應該也不會有問題，就先打私約而已 04/12 09:54

推 kusomanfcu: 預售合約抵押？ 04/12 09:55

→ kusomanfcu: 抵押50萬XD 04/12 09:55

→ kusomanfcu: 咦0..0 我剛剛說了什麼 04/12 09:56

推 laetuon: 一定又是這包養網 04/12 09:56

→ ttyy: 純論給現金，應該請代書去開履保帳戶處理即可 04/12 09:56

→ kusomanfcu: 合約都不限制法拍了 04/12 09:57

→ kusomanfcu: 他這個數字都隨便講的啦 04/12 09:58

→ kusomanfcu: 才不會有麻煩 04/12 09:58

→ kusomanfcu: 想也知道 04/12 09:59

推 slot365: 包養平台不意外 04/12 09:59

推 ttyy: 怕大漲違約就加個懲罰性違約金雙方都有保障吧 04/12 10:00

推 tswen: 怕就不要買 04/12 10:01

推 ex6680: 如果怕屋主交屋後反悔不賣，另外擬定違約金300萬不知道這 04/12 10:03

→ ex6680: 樣之後法院追討能不能成立 04/12 10:03

推 qqphor: 哈哈，原來，謝謝分享 04/12 10:06

推 colortea: 覺得包養網EY嗎 04/12 10:06

推 dracula83183: 你說的每一項都無法保證，全都是風險。 04/12 10:08

推 fatb: 3無法保證 所以不要買 04/12 10:22

→ fatb: 除非你是那種沒買到就算的心態 04/12 10:22