連結： https://bit.ly/49BTmXo 內文： 繼承「等房」不簡單 這些問題要注意 繼承「等房」其實有很多問題藏在裡面，究竟是資產還是負債，是獨得還是共同持有？都要 看仔細、想清楚。 一、生前贈與跟身後繼承有落差 高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，若選擇生前贈與，父母須繳納贈與稅、土地增值 稅、契稅，且子女再出售需繳納房地合一稅，但有每年244萬元的免稅額，可以自身的名義 贈與現金給子女。 廣告 若是身後繼承，免付土地增值稅、契稅，並以時價課徵遺產稅（土地以公告土地現值或評定 標準價格為準、房屋以評定標準價格為準），不僅免稅額高，且2015/12/31以前取得的房屋 沿用舊制，免房地合一稅。 二、如何確認遺產繼承流程 有不少民眾在長輩離世後，根本搞不清楚有多少遺產或是負債。雋理法律事務所主持律師王 啟安提醒，在父母離世之後，家人或子女可赴戶政事務所辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本 （除戶證明），並至國稅局申請被繼承人的遺產清冊等相關資料，就能夠查詢是否有遺產或 所得收入等，再確認是否要聲請拋棄繼承，或是參與繼承的後續流程。 三、有無預立遺囑將影響繼承持份 （一）預留遺囑 雋理法律事務所主持律師王啟安表示，父母（被繼承人）有預立有效遺囑，且繼承人也無異 議，後續財產就依遺囑進行分配，但難免會出現比較偏愛某個子女，而打算把遺產指定給某 人，《民法》第1223條有「特留分」的規定，先從遺產算出「應繼分」，再計算出特留分。 1. 配偶之特留分，為其應繼分1/2 2. 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2 3. 父母之特留分，為其應繼分1/2 4. 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3 5. 祖父母之特留分，為其應繼分1/3 （二）未預留遺囑 在沒有遺囑，即未交代遺產分配的情況，依《民法》第1144條規定的「應繼分」依比例分遺 產，配偶為當然繼承人，其他的繼承順位依排序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父 母。 四、如子女不孝，恐怕會喪失繼承權。 王啟安指出，《民法》第1145條第5款規定，對於被繼承人有重大的虐待或侮辱情事，經被 繼承人表示其不得繼承者，就連特留分也會喪失。 心得： 最近公司來了一個老家在台北大安森林公園第一排的新人同事， 問他要不要買台南的房子，畢竟跟他台北老家比便宜很多。 他說，他獨子等繼承就好。幹嘛買？ 雖然我自己是不敢這樣想啦。畢竟代表有親人過世。 但理性上，這樣想也不是很過分吧？ 現在年輕人等房的人多嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.77.101.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712901839.A.5D7

推 deann: 如果是獨子 父母在台北有房 到外縣市工作租房就好了啊 04/12 14:12

→ deann: 意思就是他不想永遠待在台南 當然就不會想在台南買房 04/12 14:12

→ dati: 家裡有房也的確不用在買，錢有其他的去處 04/12 14:20

推 kevin28: 遺產稅 04/12 14:21

推 heart000: 覺得人生變數很多，如果能力夠還是不要賭這個「等」會 04/12 14:31

推 glenber: 包養網結交國際知音。 04/12 14:31

→ heart000: 比較好 04/12 14:31

推 z5411: 他這樣講就是還沒材商開 你要幫他開智慧啊 04/12 14:35

推 DwyaneWade3: 等到民國幾年，等到他搞不好都先走了 04/12 14:44

推 chanel1259: 台南不是我的家，我的家鄉都是霓虹燈 04/12 14:46

推 peteryen: 看薪水和有無頭期款，這案例跟我朋友很像，家裡有一個1 04/12 14:56

推 Kimbel: 包養開心結交知心好友。 04/12 14:56

→ peteryen: 000坪工廠出租，也贈與給他一間老公寓出租，他自己在台 04/12 14:56

→ peteryen: 北租房子然後賺多少花多少 04/12 14:56

→ peteryen: 他說每個月含租金和薪水大概有快13萬可以花，每季帶不 04/12 14:59

→ peteryen: 同的妹出國玩，幹嘛想不開去存頭期 04/12 14:59

推 Nemophila: 等繼承的意思是到時把老家賣了才有頭期款 04/12 15:00

推 tale1890: 包養平台規劃特殊約會。 04/12 15:00

→ Nemophila: 獨子又不用跟兄弟姊妹分 多好 04/12 15:00

推 zhi5566: 第一排的財富 爸媽直接匯頭期買 除非是假第一排 04/12 16:06

推 e446582284: 等繼承很簡單，現在幾乎都獨子，老屋修繕才是問題 04/12 17:24

推 sarra: 大安森林公園第一排也是有國宅的啊XD 04/12 17:35

推 rainbowcatch: 1145條很難成立啦，沒有打人都會被法院駁回 04/12 17:46

推 waterway: 包養分析觀察對方情緒變化。 04/12 17:46

推 GGdong: 想繼承也沒那麼容易，現在醫療越來越發達，老人在家規律三 04/12 18:04

→ GGdong: 餐早睡早起，年輕人在外面熬夜加班應酬行人地獄三寶，年輕 04/12 18:04

→ GGdong: 人死的搞不好比老人快，真的等到繼承搞不好也7、80了，然 04/12 18:04

→ GGdong: 後房子破百歲，還要花退休金整修 04/12 18:04

推 peteryen: 樓上說的沒錯，而且以前長輩都很早婚和生，長輩可能大 04/12 19:53

推 mark1888: 包養真心對待異性好友。 04/12 19:53

→ peteryen: 個20-25上下 04/12 19:53

→ peteryen: 所以我朋友就把握時間25-40歲這時間用力玩 04/12 19:54

推 TSMininder: 很多人啊 板上就有一個常在說 還有身邊也有躺平當魯的 04/12 20:11

→ TSMininder: 但大部分都默默想而已啦 不然要一直咒長輩去死也不好 04/12 20:11