※ 引述《mago (mago)》之銘言： : 最近入手一個二手屋，入手價1100，仲介費2%，22萬，加上代書費用契稅約8萬，也就是 : 說總成本1130。 : 如果我想賣掉，假設賣價為1200，扣除仲介費3%，36萬，房地合一稅2-5年35%，35萬，實 : 得1129萬（還不確定要負擔什麼費用） : 看起來實價從1100萬到1200萬賺到100萬，但實務上是1129-1130，還倒貼1萬 : 這樣算法是對的嗎 不是這樣 實際是會詳列買賣成本 買：入手1100 + 仲介費22 + 稅費*等8 + 裝修費 ? ... 賣：賣出1200 - 仲介費36 - 稅費*等 - ... (銀行貸款利息不算) 然後是 ( 賣1164 - 買1130 ) x 35% = 11.9 利潤是 1164 - 1130 - 11.9 = 22.1 大概是這樣 祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 211.21.61.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1712925976.A.5CD

推 CaLawrence: 利潤22.1 利息都不夠付 04/12 20:47

→ sarra: 稅費*詳見國稅局會給你一張填寫表格 04/12 20:47

→ sarra: 給一樓 他可以現金買 或他可以不要賣1200賣高一點 04/12 20:48

推 CaLawrence: Xd現金買 好喔 04/12 20:50

→ sarra: 要短期進出就要先想好怎麼安排成本支出囉 04/12 20:52

推 peoples: 求包養...管飽就好XD 04/12 20:52

→ sarra: 換句話說如果在一年甚至半年處理掉 利息跟45%給他也無所謂 04/12 20:53

推 mago: 很清楚，這樣我會算了！ 04/12 20:54

推 CaLawrence: 我是覺得要玩這麽短不如做股票或者買個美元定存會不 04/12 20:54

→ CaLawrence: 會賺的還多一點 04/12 20:54

推 leadergod1: 有沒有出租，也會影響最終獲利 04/12 20:56

推 wilmer: 阿姨!我不想努力了(求包養) 04/12 20:56

推 mago: 那最快的算法就是賣出實得-買入成本，乘上1-稅率：（1164-11 04/12 21:00

→ mago: 30）*（1-35%） 就是利潤 04/12 21:00

推 CaLawrence: 喔對欸 出租也要算進去 04/12 21:01

→ mago: 不短啊，5年還是會有什麼狀況需賣掉啊 04/12 21:01

推 chen831030: 懶人包是用1130萬過三年賺22.1萬？ 04/12 21:35

推 badlip: 有沒有富二代要包養我 04/12 21:35

推 u4fu3: 請問仲介費、代書費、稅金這些除了詳細列出外，是否需要附 04/12 21:41

→ u4fu3: 上收據之類的證明呢？（之前買房的費用收據都沒留…看到這 04/12 21:41

→ u4fu3: 篇傻眼了QQ 04/12 21:41

推 zzz50126: 買來放著漲了直接賣就是跟市場對賭 這種爛情況當然買股 04/12 21:43

→ zzz50126: 票好 出租才能跟股票比 04/12 21:43

推 piggyoil: 身邊有朋友被包養嗎 04/12 21:43

→ zzz50126: 不拿發票的話 政府算30萬抵吧 04/12 21:44

→ zzz50126: 未提示因取得、改良及移轉而支付的費用者，得按成交價額 04/12 21:45

→ zzz50126: 3%計算，並以30萬元為限 04/12 21:45

→ sarra: 樓上u4 所有發票 票據請都收好 不然他會用一個固定數字去算 04/12 21:51

→ sarra: 申報的時候國稅局會要你填一張大表+填寫每項的票據做成一本 04/12 21:52

推 TwixBar: 亞洲最大包養平台上線了 04/12 21:52

→ sarra: 仲介費裝潢費就發票 稅金就過戶稅單代書費收據等等 04/12 21:52

→ sarra: 懶人包是1130萬兩年賺22.1萬+居住使用權(自住算租給自己) 04/12 21:54

推 mago: 我剛算了利息，以770萬2.3%40年利息，二年應該要33.6萬以上 04/12 22:36

→ mago: ，大驚，利息可扣除嗎 04/12 22:36

推 mago: 自問自答，不能扣除 04/12 22:42

推 boggicer: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 04/12 22:42

推 blargelp: 裝潢很多不能算喔 提醒一下 04/12 22:55

→ sarra: 裝潢的話嘛...跟設計師討論一下吧 懂得就懂xd 04/12 23:50

→ sarra: 利息則是購屋後的利息都不算 簡單來講房貸就是不算啦 04/12 23:51

推 magpie: 不是，賣價是1200，成本費用分兩種，1.是取得成本加達可 04/13 00:11

→ magpie: 使用狀態地點前合理且支出，取得成本1100+仲介+代書30，如 04/13 00:11

推 Chiason: 真的有這麼多人在找包養嗎 04/13 00:11

→ magpie: 有裝修費列入此項，2.移轉費用仲介36萬，房地合一稅是［12 04/13 00:11

→ magpie: 00-（1100+30+36）］=11.9，雖然結果一樣，但填房地合一 04/13 00:11

→ magpie: 申報書會大不相同 04/13 00:11

推 magpie: 裝*潢*費、裝*修*費，一字之差可認列費用相差甚遠，慎之 04/13 00:15

→ sarra: 樓上講的是對的 我式子列錯修正一下 04/13 00:23

推 Markell: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 04/13 00:23

→ cutesuper: 廢話 報稅當然要收據當證明啊 04/13 00:43

推 kusomanfcu: 4萬*35% 04/13 14:46

→ kusomanfcu: 不裝潢就好了 04/13 14:47

→ kusomanfcu: 才兩年你裸出租或裸用就好 04/13 14:48

→ kusomanfcu: 裝潢沒長期出租都會賠的 04/13 14:49

推 fuoya: 那個包養網人最多XD 04/13 14:49

→ kusomanfcu: 或是自用 04/13 14:49

→ kusomanfcu: 裝潢很簡單就要拼6年 拉長 04/13 14:49

→ kusomanfcu: 然後加上所有發票 也是沒啥繳稅 04/13 14:49

→ kusomanfcu: 上面說的是新屋，中古的話其實也是 搞裝潢出租就是要 04/13 14:51

→ kusomanfcu: 長期以10年以上去看 04/13 14:51

推 Apasiri: 我妹上包養網被我發現= = 04/13 14:51

→ kusomanfcu: 賠的意思是 因為裝潢而壓低可能利潤 除非自己有工班啦 04/13 14:52