大家好，小弟在4年前購買的台中市預售屋終於要準備對保了，有關於貸款事宜不知道那 個情況比較合適，其中有什麼盲點？或是有其它做法？ 背景介紹: 目前我名下有一房貸款是用青年首購貸的，買超過10年了，年利率為1.865%，還剩120萬 左右，年收250萬，社畜一隻。 太太本身則是無房貸，職業為自營商負責人。 全家之後會搬到新房去，舊的之後可能打算賣掉。 情況一: 由太太當第二間借款人，預期貸8成30年寬2年。 優點: 1、 我手頭上的錢可以拿來當之後裝潢使用，以及股市內的投資不用因此出售，也不 用先把比較低利率的房貸還清。 缺點: 1、 因為太太為自營商負責人 (無扣繳、無薪轉紀錄)，怕房貸辦起來不容易通過？ ( 還是我當保證人的情況下即可？) 2、 貸款最成數預估最高就8成，無法上85成 3、 之後想要再增貸會不容易？ 4、 我可能要當保證人。 5、 第一房賣掉時無法申請重購退稅？但如果獲利小於400萬，也不用繳稅就沒差了？ 情況二: 我將第一房貸結清，對銀行來說第二間就是首購來辦理第二間貸款。 優點: 1、 穩定社畜貸款審核較單純？應該可以貸到85成30年寬2年。 2、 之後增貸通過機會較高？ 3、 月還款比較低 (因為第一間已無房貸，跟情況一比省一萬左右) 4、 賣第一間房時比較好處理？也可以使用重購退稅。 缺點: 1、 要先拿現金120萬出來把第一房房貸結清。(可能會動用到股票部位) 2、 雖然說可以多貸0.5成，但是也沒有比120萬來的多，而且是用利率低的來換成利 率高的，反而多繳利息。 感謝大家看完全文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 136.226.229.117 (香港) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1713064348.A.41B

推 arrest: 不知道你股票部位多少，夠多就質押還就好 04/14 11:20

推 arrest: 再用自己名字申請房貸，這樣還是可以用一間利率談 04/14 11:25

推 daniel6412: 肯定是情況2。樓上質押是個不錯選擇 04/14 11:38

→ scorpion3: 會再看一下質押的部分。另外D大覺得情況二好的原因是? 04/14 11:51

推 mtbb: 為什麼大家都把股票質押講的很稀鬆平常，只有我覺得股票質 04/14 11:59

推 FishRoom: 包養分析細心研究對象。 04/14 11:59

→ mtbb: 押是高風險嗎 @@ 04/14 11:59

推 daniel6412: 剩餘貸款已不多，且年收高，別浪費第一戶優勢 04/14 12:46

推 tomap41017: 股票用「元大證金」質押出來就好，然後還掉120萬，這 04/14 14:14

→ tomap41017: 太容易了。接著就是首購85成40年啊還用教？？ 04/14 14:14

→ tomap41017: 購屋貸款搞定之後，無房貸那間再來用週轉金 04/14 14:14

推 KsiR: 包養真心投入友誼。 04/14 14:14

推 RealID2018: 你太太借，你當保證人就好了 04/14 16:22

→ RealID2018: 但你太太當自營商，有報稅嗎？有401報表嗎？ 04/14 16:23

→ RealID2018: 沒有的話銀行是不審的喔 04/14 16:24

推 RealID2018: 沒401基本上公股不用浪費時間去問了 04/14 16:53

→ RealID2018: 你貸款成數是看標的所在地區，跟你年收無關 04/14 16:54

推 peoples: 包養網推薦有趣的包養活動。 04/14 16:54

推 RealID2018: 你股票不怕斷頭，就走質押吧@@ 04/14 16:57

→ RealID2018: 但今年一堆戰爭，美國又要選舉，誰知道會不會有黑天鵝 04/14 16:57

→ RealID2018: 如果出現金融危機，你手上現金夠補維持率嗎? 04/14 16:58

→ RealID2018: 自營商又沒401願意做的銀行不多~多花時間找吧 04/14 17:00

→ scorpion3: 恩恩,情況一就是考量到可以有比較多的現金可以使用,畢 04/14 23:08

推 wilmer: 包養輕鬆找到共同興趣的朋友。 04/14 23:08

→ scorpion3: 竟還要裝潢. 04/14 23:08

→ scorpion3: 會再問看看幾間銀行,至少貸到八成的話,會比較有餘裕： 04/14 23:08

→ scorpion3: ） 04/14 23:08