雙北社宅從業人員來回覆 先從包租來說明 包租三年屋主不用擔心有沒有房客，每月固定領錢 但一般包組業者可以賺價差，社宅不行 所以我都是跟屋主講，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不會包租 或是有房客要長約，那走包租比較好 但這樣有個問題，今天房客中途解約或是只簽兩年約，空窗期怎麼辦? 所以我都是跟屋主約定好，真的發生這件事情我會繼續找房客，但是房租也先暫停 包租做了蠻多的，屋主都能理解這個問題也都同意這個做法 再來說業者 星X跟兆X，我遇到超多房東跟房客抱怨過(現實中) 兆X印象比較深的是，有個租客來看物件 蠻喜歡想要承租，問我社宅仲介費是不是也是半個月 我反問她為啥要仲介費? 原來是前一間她想承租的兆X社宅業務說要收半個月 我手上也有幾間是房東不喜歡原本業務，問我能不能接 原因都是訊息很久才回(幾天到幾周都有抱怨過) 詢問其他房東朋友推薦找我 我當然接阿 最後說公益出租人跟社宅 如果是獨立門牌的公益出租人，找個社宅業者升級成社宅合約吧 反正都願意讓房客補助了，能免費多拿一些補助有啥不好? 尤其是修繕1萬/年，可以洗冷氣或處裡家具啥的 如果是讓旁系血親住自己家，確認下有沒有符合補助條件或是無償借用證明 不然發生這種事再補也是很麻煩 自行搜尋:好心讓弟弟搬來同住竟被課重稅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.160.200.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1713321046.A.C0D

→ labbat: 無租金包租，遊戲規則還可以這樣玩喔 04/17 10:33

推 hdw: 社宅仲介真的要看，寄居蟹(兆基)真的頗爛 04/17 10:43

→ hdw: 房客不續約要點交，他們還會說房東可以自己點就好 04/17 10:44

→ hdw: 如果要他們協助就要排時間，後來朋友暴怒他們才立刻派人來 04/17 10:44

→ hdw: 來協助點交的也不是很專業就是，感覺就應付應付 04/17 10:45

推 sijiex: 包養平台挖掘潛在關係。 04/17 10:45

→ hdw: 他們的專員還說了個經典的話，"如果真的有要求，打電話比較快 04/17 10:46

→ hdw: 因為他們太忙，客人不生氣他們不會協助 04/17 10:46

→ hdw: 後來房子點交後拖了4個月房子還沒租出去又是另個故事 04/17 10:46

→ hdw: 後來朋友換了個代管，效率差超多~~ 04/17 10:47

→ hdw: 也因此知道，之前的仲介訊息都好幾天才回 04/17 10:48

推 VLADINA: 包養分析關注對方細節。 04/17 10:48

→ hdw: 因為租客聯絡到新代管，抱怨寄居蟹的仲介XD~~ 04/17 10:48

推 moke: 是否推薦一下新代管是哪家? 04/17 10:58

→ moke: 我也是受不了兆基才換到星鴻 沒想到也是個雷 04/17 10:59

→ kage01: 我用顧家 不過好像只有在桃園 04/17 11:14

→ bms: 兆X 汐止的還不錯 04/17 11:53

推 odemagus: 包養不急於著手感情交往。 04/17 11:53

→ bms: 我的直接是店長幫忙操辦的 04/17 11:53

→ sagarain: 這都是看業務的 反正管的就是那麼鬆 04/17 12:16

推 ilovejesus: 小的租過兆基的代管社宅，真的是一個工作天才會回訊 04/17 21:40

→ ilovejesus: 息 04/17 21:40