※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 之前有分享過二房嚴查金流 : 誰給你誰借你都要解釋 : 我也有講過我這次換屋頭款來自換屋收入 : 由於換屋就有屢保結清匯入紀錄 : 申貸的時候就有一筆，中國信託商業銀行匯入 : 銀行認定我是借來買的，要我證明來源 : 我也附上售屋買賣契約書，就過關了..... : 也順利對保，過戶設定，回到銀行那 : 等待賣方完稅....中間有點趣事但跟這無關不多說 : 到約好交屋時間通知銀行撥款 : 也就是明天.... : 今天下午3點我接到總行電話.... : 無法撥款....那筆錢還是被認定借來的 : 踢媽媽的聯徵也沒這筆記錄，中國信託願意撥幾百萬給我？？？腦子在想什麼.... : 跟他說不是解釋過.... : 他要我提供屢保完整進出明細 : 買家那時匯，那時完稅明細 : 踢媽媽的3點多你要我怎麼生給你 : 繼續問原因.... : 比方說合約賣房子是400萬 : 為何屢保入帳是3999850，為何少了150元 : 阿不就是屢保費 利息 結算後餘額嗎？？？ : 答案是不行....... : 後來叫業務跟經理去處理.... : 最後才搞定..... : 這時不撥款是也死不了，頂多全現金 : 再來跟銀行告求償 這我可以回ㄧ下 基本上現在嚴查第二屋 很容易出現這種鳥事 這件暇疵算輕微的 畢竟是真的有賣屋換房 作業單位又只照sop操作 一個口令一個動作 跟大家報告 銀行是一個內規多如牛毛的地方 基本上大家都照規章辦事 例如這個內部流程這個章要蓋紅色的，你經辦蓋成藍色的我就罰你! 在這種連蓋錯章顏色都會被處罰的地方 基本上你沒辦法提供他要的文件 他是不太可能放水讓你過關的 於是很容易遇到這種秀才遇到兵 要解釋很多，但對方不買單的情況 就算你的解釋很合理，但只要有機會跟內規相抵觸 他就有可能REJECT你 就像文中金額差150塊，根本是因為規費的關係，在外人看來非常合理 但對方如果從嚴解釋內規可能就會過不去 因為它們也有把關責任 出事也要一起受罰 op領死薪水沒獎金的 當然有一點可疑的風險就不做了 所以遇到這種事，除了照規矩來 該補的資料要補 剩下就是看對銀行的貢獻度 如果你有買保險基金 捧場的夠多 業務才有動機幫你處理 如果你的情況真的牴觸到銀行內部規定 或有違反外部央法法規的疑慮 一定要靠上面一層一層壓下來才有辦法解決 我可以想像負責的經辦有多焦頭爛額，打了多少電話 一層一層打上去請主管喬Xdd 這件事情 我猜八成要協理級以上的主管才有辦法橋的動 試想這要消耗業務多少心力? 長官要頂住多少內部稽核的壓力，賣多少人情 去幫你喬你這件房貸的動撥 更何況銀行是個動不動就懲處的地方 可能只是一個很鳥毛的事情，就可以讓行員被記過 而且都是連坐的 比如我聽過分行全部人都在忙 廠商派人來修ATM 沒派人在旁邊看 被稽核發現 總務記過，櫃台經理記過 聽起來很鳥毛吧 但懲處就是這麼重 銀行就是這麼一個高壓的地方 你在銀行沒有貢獻度，要別人頂著影響職涯的風險幫你做事 怎麼可能做得到? 但畢竟銀行還是業務單位說話比較大聲 如果單位主管願意掛保證的話 通常作業部門主管都會尊重 只不過簽名畫押寫公文發email是免不了的 一定要留紀錄讓作業單位可以撇清責任他們才可能動 所以能不能請到協理或甚至副總出馬幫你擔保 你對銀行的貢獻度就很重要 如果你今天暇疵很明顯 頭期款是賣股或親友借貸的 不動產又有掛4 那很大機會也會遇到這種鳥事 那解法只有提高對銀行的貢獻度 通常儲蓄型保單是最香的 只要有保險，基本上業務就要負責 畢竟收了你的錢 沒有滿足你的需求 說不過去吧 有理財手收 業務也才有底氣請長官幫你去喬 這很現實 不然你這客戶除了放款啥都沒有 去找主管幫忙只會覺得你來亂的 根本在浪費他時間 那種什麼理財都不願配合 要寬限5年，利率最低，期限40年的 那……只能祈禱一切順利 不然一有狀況 這種什麼都沒有的，很大機率被直接放生 要你自己想辦法 甚至給你op電話，讓你自己跟他吵xd 不過不會有結果的 只要他們抓到暇疵 作業規範站得住腳，作管部門絕對死咬不放的 資深作業主管電菜比八業務，擋客戶交易天天在發生 它們甚麼都不怕 你威脅要找金管會上法院什麼的都一樣 就算你威脅要客訴也一樣xd 因為客訴也不是他背 只要法規上他站得住腳 它們是絕對不會屌你的 除非有高層幫你 就算你事後走法律流程申訴成功 房子大概也被別人買走了…… 所以買理財就是你的護身符 而且有貢獻，以後要談增貸成數利率什麼的，一定都會比較優 銀行會優先留資源給優質客戶 結論就是 在銀行理財戶最大 單純貸款戶地位其實跟過路來匯款的差不多 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 223.136.170.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1713526008.A.22E

推 chen831030: 保險跟基金一年大概多少04/19 19:35

推 liu1981sssss: 我是幫辦信用卡，還有買外幣出國可用，也算業績，04/19 19:40

→ liu1981sssss: 房貸傭金超少04/19 19:40

推 lgs120: 買債券基金一年就贖回可嗎

推 smoothapple: 我可以指定商品嗎？ 04/19 19:49

推 litidi: 包養平台認識跨國朋友。 04/19 19:49

推 dtb: 之前申請貸款時，剛好有相關保險需求，連帶買了房貸壽險。雖 04/19 19:57

→ dtb: 然不是買到滿，最終仍然獲得非常好的貸款條件。感覺就是需要 04/19 19:57

→ dtb: 這樣跟銀行合作？ 04/19 19:57

推 junior020486: 房貸壽險讓租客幫忙繳 04/19 20:11

→ junior020486: 設二順位啊，貸出來躉繳，再加到租金裡面 04/19 20:11

推 Merzario: 包養分析了解情感需求。 04/19 20:11

→ kagaya: 如果本來就有幾百萬的儲蓄險，還要再多買嗎... 04/19 20:14

推 kill2400: 請教一下 信貸出來買股票後去證金質押出來買房子會不會 04/19 20:34

→ kill2400: 被抓？ 04/19 20:34

→ kill2400: 房屋增貸的錢也可以買股票後質押初來買房子會不會被抓啊 04/19 20:35

→ kill2400: ？ 04/19 20:35

推 Muzaffer: 包養不急於進行感情投入。 04/19 20:35

推 smoothapple: 保單的靈活用法我應該比行員熟 04/19 20:42

→ smoothapple: 指定商品比較實在 04/19 20:42

推 NovaShin: 之前就上來提醒過了，放款只會越來越嚴格 04/19 20:48

推 NovaShin: 還在那邊增貸買預售的 請繼續你的表演 04/19 20:52

推 blargelp: 笑死 比當兵還閃躲飄 04/19 21:13

推 MIJice: 包養網交流世界文化。 04/19 21:13

推 vgearfun: 請問Real大，如果說是配偶去信貸，本人去房貸，頭款被問 04/19 21:20

→ vgearfun: 就說是配偶的薪水，有可能銀行查到配偶的銀行帳戶金流去 04/19 21:20

→ vgearfun: 嗎？ 04/19 21:20

推 alexstag: 主要是銀行要你自清，你要想辦法自己證明你說的是 04/19 21:36

→ alexstag: 對的 04/19 21:36

推 SpyTime: 包養開心結識可靠朋友。 04/19 21:36

→ alexstag: 最麻煩在這 04/19 21:37

→ jerrylin: 嗚嗚理專是不是看我都在買股票 從不推銷我理財商品 04/19 21:45

推 D9722162: 請問買理財會綁約禁賣嗎？ 04/19 22:23

→ jasonkey123: 炒道上媒體輿論也沒用,窮人看別人買房不會同情你得 04/19 22:39

推 richard2715: 問一下您說的賣股意思是什麼呢，我是自己的現金買股 04/19 23:03

推 Toth: 包養平台體察對方需求。 04/19 23:03

→ richard2715: 賣股，應該不會有問題吧？！ 謝謝解惑 04/19 23:03

推 lightjayjw: 很感謝Real大給的資訊，專業 04/19 23:25

推 richard2715: 謝謝 real 大的資訊，很有幫助，謝謝 04/20 00:01

推 dandoreen: 請問一下。原本買的股票質押貸出來買房也不行嗎？不是 04/20 00:05

→ dandoreen: 那種信貸》買股〉質押的 04/20 00:05

推 Asterix: 包養分析觀察言語風采。 04/20 00:05

→ dandoreen: 謝謝你 04/20 00:05

推 dandoreen: 另外券商到跟銀行的股票質押，在用途上會有差別的管制 04/20 00:11

→ dandoreen: 嗎？謝謝 04/20 00:11

推 ajax4444: 請問第二戶房貸，若第一戶只剩掛4，第二戶申請掛1也會嚴 04/20 00:26

→ ajax4444: 查嗎？因為板上12月才討論保持一家掛1就不是受管控戶 04/20 00:27

推 AdamShi: 包養真心對待異性友人。 04/20 00:27

推 mupig: 請問當配偶房屋增貸的保證人，也的確拿配偶增貸的錢買房， 04/20 00:31

→ mupig: 未來自己申請第二間房貸時是否會受影響？ 04/20 00:31

推 a22918097: 請問配偶名下無房 先生名下一房增貸出來股市洗一圈讓配 04/20 03:09

→ a22918097: 偶買房 先生掛保人 這樣會被查嗎？ 04/20 03:09

推 kill2400: 請問一下 我有信貸轉股票在質押出來用 但是我的年薪超過 04/20 10:20

推 lezabo: 包養網找到跨國旅伴。 04/20 10:20

→ kill2400: 頭期款蠻多的 這樣被刁的機率會不會低一點？ 04/20 10:20

→ kill2400: 然後名下的第一間是掛4 現在買第二間要掛1 04/20 10:21

推 Lucifer66: 這篇觀念正確 雖然說金融業三申五令 徵授信不能被理財 04/20 11:48

→ Lucifer66: 手收影響 04/20 11:48

→ Lucifer66: 但是你想要有空間 有議價能力 你也要給人家有爭取的籌 04/20 11:49

推 silberger: 包養輕鬆約出遊去。 04/20 11:49

→ Lucifer66: 碼 不是賣張老臉人家就要理你 04/20 11:49

推 planta: 專業，正解，關鍵字貢獻度。2000萬找分行經理一次過，超過 04/20 14:13

→ planta: 2000萬，幫你跟總行喬到好，看到貸幾百被搞，深覺不可思 04/20 14:13

→ planta: 議。 04/20 14:13

推 kyova: 業內人士認真回復 04/20 15:40

推 xayile: 包養平台挖掘潛在關係。 04/20 15:40

推 blackfire: 一看就是業內人士給推 04/20 17:06