請教版友關於都更權利變換的選屋 麻煩有經驗的朋友分享一下 選配原則寫"不得超過所分配之權利價值的10%" 實際請教建商代表他是說超額的部分(>10%)用未來公開銷售價格計算 若我更新後的權利價值為2000萬 那遵守10%範圍內的選擇房子+車位總計最多是2200萬 欲選房子價格是2800萬, 單價70萬/坪, 車位200萬, 總計3000萬 假設這戶未來公開銷售價格是單價80萬/坪 3000 - 2200 = 800 <-- 超過 10% 的部分, 要如何換算成公開銷售價 ? 通常這個公開銷售價格是指預售階段還是成屋 ? 建商可能不希望我們選超過10%所以超額的找補價金計算都沒寫在文件裡 若選屋完成後才知道要付給建商多少錢的話想更改選屋就來不及了 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 111.71.212.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1713625146.A.552

推 sarra: 權利變換你就想成你的房子變成一筆錢 拿那個錢去買預售 04/20 23:02

→ sarra: 不管他單價怎樣 你這筆權利變換來的錢不會變 04/20 23:03

→ sarra: 不會到成屋 通常在預售前就先講好坪數(開案前會定均總價) 04/20 23:04

推 suwy: "不得"就是不可以 如果你選超過2200 就退回重選 04/20 23:27

推 suwy: 如果建商願意讓步給你超選 那價格就聽建商的 04/20 23:32

推 alexantiy: 包養網結交異性好友。 04/20 23:32

推 ReiFan: 「未來公開銷售價格」很有趣，不是成交而是銷售 04/21 02:18

→ ReiFan: 我猜實務上會由建商先公布銷售價格，再換算權變計畫估價權 04/21 02:21

→ ReiFan: 值：銷售價格之比例，再把>10%的部分權值換算成價金，再請 04/21 02:21

→ ReiFan: 你找補價金差額 04/21 02:21

推 jc10755: 之前有看過有級距的，幾%是淺銷價的八折、幾%是淺銷價、 04/21 03:41

推 sowrey: 包養輕鬆聊興趣。 04/21 03:41

→ jc10755: 幾%是第一次公開價格、幾%是第一次調漲價格….之類的， 04/21 03:41

→ jc10755: 正確數字忘記了 04/21 03:41

推 daipon: 預估價格是不動產估價師算出來的。但如果高估但屆時行情 04/21 08:14

→ daipon: 不到會是屋主價值減損；反過來說，低估了屆時行情大好會是 04/21 08:14

→ daipon: 屋主房屋價值增加。這種算法只能抓一個值，所以就看你要 04/21 08:14

推 cw758: 包養平台有認證機制。 04/21 08:14

→ daipon: 不要選擇加價補錢 04/21 08:14

→ casko: 找補看合約規定 有的寫照承銷底價95折 04/21 12:54