※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言： : ※ 引述《motivate (motivate)》之銘言： : : 房價漲看起來是政府+大家希望 : : 看了老共後 覺得漲也ok : : 但可以不要有投資客嗎 : : 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人 : 我住的這邊就是這樣 中南部 : 很誇張 有錢的人把市區臨路透天全部掃光 (中南部貧富差距超大 有錢的很有錢) : 當初800萬 他一次買整條路 大概10幾間 現在一間一間吐出來賣1600萬 兩倍價 : 這之間 他不賣也不租 反正也不缺錢 以免被你們說話 : 現在他老大可好了 有錢了 繼續去包買3000萬的店墅級透天..... : 一次買四間 當預售出來 他一個人買光光 大家都不用買 都給他買就好 : 中南部市區的店墅級透天 能蓋的地方不多 就那一些而已 : 住中南部的都知道 中南部蛋黃區就那一小塊 規模和人口比都市小 : 意思就是你以後想買 就是任他開價 : 那種店墅級透天 繼續通膨下去 10年後絕對是5000萬8000萬的 : 這種真的很機掰 都給你爽好不好?? : 其實法令很簡單 政府不通過而已 持有3戶以上顆50%~100%的稅 你根本就不需要這麼多 房 : 美國就是以你採買價格的%數下去算稅 你買越貴的房子且越多間 你絕對會倒掉 : 我親戚一堆住美國我有跟他們聊過 美國那個方法真的不錯 愛買去買阿 買太多一定倒 : 政府就共犯阿 笑死 : ps:我這種持有兩間的 都看不下去了 XDDD 印象之前學者討論過最有用的方式應該就是屯房稅吧 一個人名下依照比例課重稅 比如夫妻名下超過2間或3間開始每年持有稅率8趴 10趴 20趴之類的這樣開始往上跳 喔對了要用實價課稅喔... 這樣投資客會痛嗎? 可以請大家分享一下這招有沒有用 對了推文有人說美國房貸利率這麼高但房價還在漲 好像美國現在有分浮動房價跟固定房價 之前房市差一堆人買房利率很低,那現在買房不只房價上來利率也上來 我是原始低利率買房的人根本就不敢釋出 所以市場物件更少,房價自然就更高這樣.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 163.32.216.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1713830147.A.9CC

→ sagarain: 最有用是指導價 台灣哪敢用 04/23 08:03

→ walter41: 確實囤房採累進稅率就無法以租金轉嫁了，但當政者不會這04/23 08:13

→ walter41: 樣搞...04/23 08:13

→ CMCC: 租金會漲到天花板，不會分8%、10%、20%04/23 08:16

→ CMCC: 台灣租金在薪資佔比太低，看看歐美佔比有多高。04/23 08:17

推 Foning: 包養真心對待朋友。04/23 08:17

→ CMCC: 可以隔間，而且四周也會一同改變，不會只有你有變化而已。04/23 08:28

→ abyssa1: 這沒用 因為還有法人 除非你也要房產CFC04/23 08:31

→ abyssa1: 但法人算囤房的話 飯店商辦等商用不動產會出事04/23 08:31

推 iwei0930: 乾脆取消結婚好了 不懂就惦惦吧 越出拉基打房政策越慘04/23 08:33

→ CMCC: 打供給的情況下，你要出售，只要房子條件不爛，就是搶。 04/23 08:34

推 AKNY: 包養網尋找異性友伴。 04/23 08:34

推 mayu1230: 台北三房5萬很正常好不好。591不設條件，你看看多少錢。 04/23 08:36

→ mayu1230: https://i.imgur.com/nA5Nn03.jpeg04/23 08:36

→ mayu1230: https://i.imgur.com/TWxwps4.jpeg04/23 08:36

→ CMCC: 我房子條件好又滿租，就是漲租。04/23 08:37

推 sspider0829: 討論這些 你先去問問黨政大老怎麼說 升斗小民討論這04/23 08:38

推 mysister: 包養輕鬆認識有趣人。04/23 08:38

→ sspider0829: 是心酸的04/23 08:38

噓 piliwu: 囤房稅就是智障想法04/23 08:44

→ piliwu: 全世界只有你想到，你不是超越歐美日所有專家的天才不然04/23 08:45

→ piliwu: 就是智障，自己選一個04/23 08:45

→ jkl4566654: 所以那些物件繼續掛著而不是下架 就是因為找不到租客04/23 08:46

推 cir72: 包養平台遇見情投意合。04/23 08:46

→ CMCC: 倒也不是，不下架可以打廣告啊，呵呵 04/23 08:53

→ duriel3313: 美國稅制跟台灣差很多,市場也是,他們房價也會漲,但不 04/23 08:58

推 benny1990615: 位置好2+1都租七八萬了，台北租金大部分太便宜了 04/23 08:58

→ duriel3313: 代表他們的稅制有鼓勵囤房..以台灣來講,現在推的囤房04/23 08:59

→ duriel3313: 稅確實對多屋的不利阿,沒人會反對房價在漲,囤房稅是04/23 09:00

推 ATrain: 包養分析揭開對方心思。04/23 09:00

→ duriel3313: 克制囤房使其成本增加,這政策又不是叫房價下跌= =智障04/23 09:01

→ duriel3313: 在哪看不出來,有什麼不能好好討論的,是只想罵人嗎..04/23 09:02

→ jerrylin: 就算沒用 至少政府也收到稅了04/23 09:29

→ jerrylin: 收到稅後看要蓋社宅還是發福利都行04/23 09:30

→ jerrylin: 加州現在就一種恐怖平衡 遊民沒房子住但福利超好04/23 09:30

推 grado0802: 包養不急於戀愛結婚。04/23 09:30

推 junior020486: 政府收到稅然後哩，從租客收來再蓋社宅，意思就是04/23 09:49

→ junior020486: 沒抽到社宅樂透的繳稅給抽到社宅樂透的噢，笑死 04/23 09:49

→ junior020486: 加州超好，你們去加州當遊民不會噢 04/23 09:49

→ CMCC: 遊民但福利超好？？？04/23 09:59

→ CMCC: 杜拜乞丐也超有錢的...04/23 10:01

推 smilejin: 包養網認識全球朋友。04/23 10:01

→ piliwu: 討論到爛了囤房稅就是智障制度不要懷疑04/23 10:08

→ piliwu: 當乞丐福利超好？你們覺得比台灣現在租屋的人還好是吧04/23 10:09

推 F1239810: 台灣現在問題就是缺房子，根本解決就是大量蓋房子在郊04/23 10:20

→ F1239810: 區，然後做好交通建設讓人民移居，平均房價。04/23 10:20

推 bustinjieber: 理論上可以，實際上很難，04/23 10:28

推 qusekii: 包養開心結交知音。04/23 10:28

→ bustinjieber: 你先回答我，為什麼我不能有兩間自住？04/23 10:28

→ bustinjieber: 北部一間中部一間不行？04/23 10:28

→ bustinjieber: 買給家人住不行，一定要掛他名下？ 04/23 10:28

→ bustinjieber: 再來就是不合理的制度一定 04/23 10:30

→ bustinjieber: 會造成畸形的結果。 04/23 10:30

推 Y949731: 包養平台注意個人安全。 04/23 10:30

→ abyssa1: 繼承大潮要來了 會很精彩 到時候再來哭04/23 11:00

→ SouthEast62: 有累進稅率你會把手上多的房子賣掉，但你會加價賣04/23 14:46

→ SouthEast62: ，還是虧錢賣？我相信你一定會加價，但魯空們想像04/23 14:46

→ SouthEast62: 的是你會為了那多一點點的稅金砍價急脫手，這就是04/23 14:46

→ SouthEast62: 理想跟現實之間最大的差異！ 04/23 14:46

推 T730733: 包養分析觀察約會態度。 04/23 14:46

推 bustinjieber: 房子跟股票不一樣，成交速度慢， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 基本上每個物件都是獨一無二的， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 真的這樣改，很多現在收租的房子 04/23 16:24

→ bustinjieber: 大概率不適用新制的屯房稅計算 04/23 16:24

→ bustinjieber: （或者因為成交金額低造成成本低） 04/23 16:24

推 FireStation: 包養真心分享生活點滴。 04/23 16:24

→ bustinjieber: 那這個時候你可以選擇 04/23 16:24

→ bustinjieber: A. 增貸轉投資，投報率影響不大。 04/23 16:24

→ bustinjieber: B. 直接賣掉轉投資其他產品， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 然後再也買不回來。 04/23 16:24

→ bustinjieber: 大部份的人應該都會選擇A， 04/23 16:24

推 Thobel: 包養網推薦同好交流。 04/23 16:24

→ bustinjieber: 會影響的是一直在市場上的積極投資客， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 但這個比例相對於一般人太少， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 所以對於市場的價格影響不大， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 同時會有很多房子鎖成交量， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 所以會變成中古市場量縮很多， 04/23 16:24

推 Reji: 包養輕鬆找到共同興趣。 04/23 16:24

→ bustinjieber: 建商跟新古屋是唯一的選擇， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 加上建商開案也沒在跟你客氣的， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 長期下來只會改變後進投資客的投資方式， 04/23 16:24

→ bustinjieber: 收租會變成更散的散戶市場或是法人化。 04/23 16:24

噓 mark0204: 投票給我,政治獻金給我,資助我智庫,之後就知道這招如何 04/23 21:20

推 Hathael: 包養平台認識跨國朋友。 04/23 21:20