連結：https://news.591.com.tw/news/10078 內文： 根據591新建案統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額為4665.81億元，較上季減少6%，與 去年同期相比縮水超過1200億，年減高達2成多，創近一年來次低。但整體供給卻不減反 增，推案個數為374件，較上季或去年同期均成長逾1成，推案戶數2.5萬戶，季增3%、年 增11%。至於房價部分，本季不少縣市蛋黃區均有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋 白或蛋殼區，漲勢明顯收斂，開價及成交價每坪為49.3、46萬元，整體季減15%、年減2% ，為2021年第4季以來新低。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，Q1房價及總銷大幅下修，個案數、推案戶數等供給 指標卻持續走揚，主因便是推案區域出現落差所致，尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋 殼區，反觀蛋黃區則在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕，導致價差相當有感。 不過整體而言，現階段國內總經情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐 ，多處案場均迎來門庭若市的盛況，可望為今年房市奠定樂觀基調。 台北市由於去年同期適逢「台北之星」、「京華廣場」等指標案接棒公開，大幅墊高基期 ，且今年蛋黃區較少指標案進場，僅在北士科有總銷百億的「士科大院.」登場及部分危 老、都更等案支撐，導致不只總銷、進場個數為近一年新低，開價及成交價也創下自2022 第4季以來最低，較上季或去年跌幅直逼2成。 反觀新北市本季價量表現一枝獨秀，特別是在林口、中和兩區有「長虹天聚」、「META PARK」等總銷百億的指標案登場，量體明顯回穩；價格則在永和、板橋「科達琢真文化」 、「Hello Win 迎家」等高價個案拉抬下走高，現階段不只開價衝到每坪64萬，成交均價 更飆升至每坪60萬，雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。 桃竹兩地本季表現不俗，即便是已扣除在329檔期登場新案，個案、總銷及戶數等指標仍 繳出季、年雙位數成長的佳績，最主要除了過往基期較低，A7、中路、經國及小檜溪等重 劃區新案供給也是一大助力。像龜山區A7這次就在「富宇富御」等指標案帶動下，即便開 價已直逼5字頭，賞屋人潮仍是絡繹不絕，除了區域每周來客量可達50至60組，部分個案 更高達80組，十分驚人。 至於新竹這次在市區總銷合計逾250億元，較去年同期大增逾5成，帶動量能止跌回升。另 外受高房價外溢效應，蛋白區如竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，亦有華廈與透天新案推 出，增添不少亮點。 台中這次整體總銷推案力道平平，不少新案都出現遞延現象，較具代表性的僅有在南屯區 的「富宇市政大道」。然而雖然較少大案加持，台中買氣仍是燙到不行，除了在梧棲等地 有不少舊案順利去化，連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形，買從山線一路熱到海線 ，其主因便是受新青安房貸等利多拉抬，幫助消費者跨過購屋門檻所致。 台南市受去年第4季及今年329檔期推案遞延，加上外圍蛋白區擁有不少中小型的透天、電 梯個案公開，本季進場個數更創下歷年之最。此外，在台積電等題材持續發燒下，台南新 案價格似乎踩不住煞車，目前開價及成交價雙雙攀至歷史新高，隨著今年市況明朗，估計 將持續向高點挺進。高雄同樣受惠科技題材，在外來置產客湧進下，北高雄等地價量急遽 升高，案場平均來人也回穩至每周18組高點，動能看旺。 心得： 今年Q1推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，加上又有新青安房貸推升低總價宅，現在是 不是應該買蛋白區比較賺?還是蛋黃區精華地段仍然是首選呢?各位前輩怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 122.146.117.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1713844230.A.194

→ e2699096: 你要先定義你的蛋白區是甚麼 04/23 11:53

推 take3024: 風險承擔程度，報酬高風險大 04/23 12:03

推 yytseng: 低總價拉到破千就沒人接手了阿，客群就在那邊，自住的多 04/23 12:11

→ yytseng: 假設圓半徑r，r/2 內的面積大還是外圍面積大? 供給就不同 04/23 12:12

→ yytseng: 外圍總有更外圍，漲到一定程度就回內圈補漲了 04/23 12:13

推 waterway: 包養平台遇見心儀對象。 04/23 12:13

推 cphe: 蛋殼炒完崩盤都不意外，蛋黃蛋白都會區根本不用怕 04/23 12:56

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→ MDJJ: 蛋白區一堆富人區，台灣沒這麼極端但也存在相同情況 04/23 16:10

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