一堆建案的成交價都壓在4000內，像是前幾天的華固頂滙也都是4000內的被掃空，但是現在不是已經出現好幾起成屋之後銀行鑑價超過4000，一樣只能貸4成，這樣不是白忙一場？在那邊算半天不然就拆車位，到最後一點效果都沒有，怎麼辦？到時候1千多萬的貸差也不是這麼容易週轉過來的吧，難道都已經做好心理準備才買？ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 114.32.94.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1713967023.A.1C2

推 chanel1259: 建議豪宅線改單價，這樣才有趣 04/24 22:15

推 pttverygood: 4千含車位嗎 04/24 22:21

→ Zach5566: 應該有些含有些拆開了 04/24 22:22

推 overtop: 新竹超多這種狀況，這三年漲太快了 04/24 22:23

→ Zach5566: 有解嗎？ 04/24 22:24

推 AdamShi: 包養輕鬆找到興趣相投的朋友。 04/24 22:24

→ Zach5566: 到時候轉不過來是要賠錢解約嗎？ 04/24 22:24

推 overtop: 只能湊現金。豪宅貸款真的很麻煩。 04/24 22:26

推 junior020486: 沒做好準備就不要買 04/24 22:27

→ junior020486: 很多是換屋族大不了舊屋賣掉吧 04/24 22:27

推 junior020486: 然後預售基本上建商整批貸款，承辦不會那麼白癡把 04/24 22:29

推 lezabo: 包養平台遇到志同道合的人。 04/24 22:29

→ junior020486: 你估到超過豪宅線 04/24 22:29

→ overtop: 之前有聽說建商合約會做3900之類的，事後再用其他 04/24 22:30

→ overtop: 名目付款。但現在不是合約的問題，是行情漲太快了 04/24 22:30

→ overtop: ，行情現在80不可能估40 04/24 22:30

→ Zach5566: 台中聽到好幾個買3800 後來估4000以上 而且是建商團貸 04/24 22:33

推 silberger: 包養分析深入了解對方。 04/24 22:33

→ Zach5566: 出去外面問也是超過4000 04/24 22:33

推 Okubo7788: to一樓,我倡議很久了 04/24 22:35

→ Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招 04/24 22:35

→ Okubo7788: 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數" 04/24 22:35

→ Okubo7788: 貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價 04/24 22:35

推 xayile: 包養不急於展開戀愛關係。 04/24 22:35

→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效 04/24 22:36

→ Okubo7788: 只有"信用管制"才曾經跌價過,升息加稅一點屁用都沒有 04/24 22:36

推 yiempt: 3900也沒用 很多銀行怕麻煩3900當4000了 04/24 22:52

→ Zach5566: 3800好像都不太穩了 04/24 22:57

→ overtop: 能買華固都有一定的實力，3800等交屋後一定破4000 04/24 23:09

推 cazo: 包養網結交國際知己。 04/24 23:09

→ overtop: ，要預先做金流準備 04/24 23:09

推 lienchi: 買得起這種價位的 通常原本現金流就很足夠 只能貸四成應 04/24 23:28

→ lienchi: 該也還好 04/24 23:28

推 TosakaSakura: 並沒有 桃園新竹去年不少交屋鑑價越限爆掉的苦主 04/24 23:57

推 blargelp: 桃園能買到超線 那坪數真的大吧 被當豪宅合理 04/25 00:02

推 izilo: 包養開心交到知己好友。 04/25 00:02

推 a22918097: 7X 一坪50萬加車位就超過了 04/25 00:08

推 TosakaSakura: 那坪數不算大 看來還有人不知道這幾年房價漲幅導致 04/25 00:12

→ TosakaSakura: 鑑價時爆線的狀況 04/25 00:12

推 rig2121: 所以直接破一破比較好啊，直上買大一點就不用擔心這麼多 04/25 07:51

→ rig2121: ，反正換屋族本來舊屋可能都漲到3000多了 04/25 07:51

推 SEDAP: 包養平台規劃特別約會。 04/25 07:51

推 XMASRICCCH: 我就是，無解 04/25 08:10

推 t7788921: 我記得不是鑑價跟合約取低的嗎？ 04/25 08:41

推 giveme118: 4117不就一堆破4千... 04/25 10:02

→ lienchi: 超過豪宅線就是取其高 04/25 10:08

→ HANEN: 貸款金額取其低者，鑑價取其高者 04/25 10:53

推 TUZom: 包養分析觀察對方情緒。 04/25 10:53

推 tayatiffany: 有人建商第一手 也是鑑價拉高貸不下來嗎？ 04/25 15:57

推 fonder: 所以無解的人是一律違約嗎？還是都有錢貸四成就好，只是 04/25 16:12

→ fonder: 心情不好 04/25 16:12