連結:https://reurl.cc/Djd146 內文： 新壽董事會決議擬處分國內不動產 拚不動產活化 新光人壽近期積極進行不動產活化，24日公告董事會決議擬處分國內不動產。對此，新光 金（2888）表示，新壽會例行會對不動產收益進行檢視，為一般業務操作。 新壽是國內不動產市場，數一數二的包租公，隨著不動產報酬率的門檻愈來愈高，加上強 化資本的需求，新壽也對不動產收益進行檢視。 為了順利接軌IFRS與ICS，新壽於去年成立「不動產管理委員會」，主席為具建築師資格 的新壽董事吳昕達，副董洪士琪也是委員之一。 新壽在全台有超過200多棟不動產，委員會將全面盤點新壽現有不動產使用情形，檢討租 金過低、收益過低的不動產，主要是讓新壽不動產符合收益率2.845%。而在央行升息半碼 後，不動產收益門檻將進一步推升至2.97% 心得： 大西瓜為了拚資本適足率RBC 200% 開始賣全台不動產啦 推測目標也要賣200-300億的不動產，才能符合2024-2025-2026金管會要求的增資 需求，若資本未到位，可謂是大西光的存亡之秋，今天收到高力公開標售訊息馬上就看到 一個還不差的，淡江大學 Hi City 整棟10,739建坪標售，地坪約1,295坪 https://imgur.com/a/H9SzOU8 查了一下資料，2013 西瓜跟龍嚴買18億台幣，租金收益率當時有3.9%，推測2013年租金 約7千萬左右，過了11年少說租金也有漲個1.4倍，假定現在2024一年租金一億左右， 除以現在壽險不動產收益率 2.97%，目標西瓜應該想賣33億左右 此物件總共784間學生套房，加上700坪的商場，大量停車位，少數單一產權完整 有立即收益的複合式商業大樓，未來還有可能有改建利益。 很期待西瓜接下來回拿什麼好東西出來賣，我猜應該都是從蛋白開始 精華區的應該還是保住惜售。 淡大這個壽險業, REITs 都是淺再買家，手骨粗一點的自然人也有能力單獨吃下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1714105691.A.222

推 s876612s: 推 剛剛看到L大刪了一篇文一直很好奇內容是什麼04/26 12:33

→ LINPINPARK: 我本來要轉股版的文章，但我發現沒有解釋很清楚04/26 12:35

→ LINPINPARK: 這篇新聞裡面講的比較清楚04/26 12:35

推 s876612s: 原來是這樣 04/26 12:35

→ KrisNYC: 這個淡大hi city據說是淡大學生過往集中在後門04/26 12:35

推 Foning: 男友上包養網 該放生嗎04/26 12:35

→ KrisNYC: 現在變成主要集中在前門的重要推手04/26 12:35

→ KrisNYC: 旁邊有健身工房 全聯04/26 12:36

→ s876612s: 剛好請教一下L大 您看好桃園青埔嗎 最近要買一間預售來04/26 12:36

→ s876612s: 投資 很好奇您對那邊的看法04/26 12:36

推 jamo: 這棟幾乎全吃淡江大學的商圈，在少子化威脅下，以長期持有的04/26 13:47

推 AKNY: 是這個包養平台嗎04/26 13:47

→ jamo: 前提我並不看好~04/26 13:47

推 l98: 淡大註冊率還比文化大學好就是04/26 14:17

推 s876612s: 謝謝回覆04/26 14:39

推 bustinjieber: 還是要看產品未來的定位跟規劃，04/26 14:41

→ bustinjieber: 再怎麼說，淡水也是人口移入大區， 04/26 14:41

推 mysister: 交男友跟包養有什麼差別 04/26 14:41

→ bustinjieber: 學生變少vs人口變多，一增一減，04/26 14:41

→ bustinjieber: 業主應該會有相對應的轉型。04/26 14:41