台積電效應嚇死人！嘉義屋主1間賺1間　680萬轉手就變1350萬 2024-04-26 12:01 https://reurl.cc/bVkz4l 記者陳韋帆／嘉義報導 https://i.imgur.com/jF7TOlI.jpeg ▲嘉義房價暴漲，有屋主680萬入手房屋，持有7年近期售出，大賺670萬。（圖／記者陳韋 帆攝影） 台積電進駐風聲才起，嘉義房價就先暴漲！實價登錄最新資料，今年1月，太保高鐵特區一 間新古屋大樓9樓戶，屋主持有7年，以總價1350萬(含車位)成交，拆算單價25.4萬/坪，相 較入手的680萬價格大賺670萬，等於賣一間賺一間，同社區11樓戶也有類似情況，房價增幅 相當驚人！ https://i.imgur.com/ZhY0ytG.jpeg 台積電去年就有傳出，有機會進駐嘉義科學園區，然而，此事一路到今年3月18日才證實進 駐嘉義科學園區蓋先進封裝廠，事實上，區域房價早在之前的風聲四起下，飆漲了一輪。 台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題 早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶 動熱區房價飆升。 他說，以高鐵特區大樓案例來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈 預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗 鼓相當，以目前市況，確實是屋主狠開價，買家很敢買！ 關於買家結構，李俊逸指出，主要多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前 卡位，以其購屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。 中古透天買1千萬賣3千萬　成交價同樣狂翻倍 除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人，根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區 均有10年以上中古透天，價格翻倍成交，其中鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋 主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單 看帳面增值高達1,770萬元；縣治特區也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年 ，去年底開價直接乘以2，以1380萬元成交。 李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，而預售新屋房價水位 高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大，除了住宅產品，土 地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購 ，然而看好後勢發展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來天時、地利、人和，提高投資報 酬。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，成交物件雖屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件 佳，加上又有利多助攻，對房價仍具優勢。目前太保市幾大購屋熱區，生活機能尚在發展中 ，加上利多尚未完全到位，未來整體房市量能仍有向上空間，然而房價如續漲，購屋族就怕 千金難買早知道，不想未來買在最高點，亦可能推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步早 日成家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.74.38.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1714111676.A.990

→ wang56: 桃園龍潭居民... 04/26 14:09

→ wang56: 種茶的營收都比這個賺 04/26 14:10

→ chter: 太保勇士 04/26 14:16

推 esproject: 龍潭又老又窮繼續種茶就好了 04/26 14:19

推 bmwg8: 最有錢里在龍潭渴望里 04/26 14:21

推 lezabo: 包養開心交到知心友。 04/26 14:21

→ sspider0829: 7年 .. 04/26 14:31

→ Edge5566: 錢乃身外之物，健康是一輩子的比較重要，有這$1380萬會 04/26 14:39

→ Edge5566: 比較幸福健康嗎！ ... ...還真的會 04/26 14:39

推 humbler: 一直酸龍潭幹嘛...龍潭房價漲幅很穩定 而且早有台積電了 04/26 14:44

→ fluffyradish: 龍潭是封測，封測規模差前段太多，然後嘉義也是封測 04/26 14:50

推 silberger: 包養平台了解對方喜好。 04/26 14:50

→ yiliang1107: 龍潭喔，最近有人一間賣，獲利比文中還要高 04/26 14:58

→ yiliang1107: 交屋不到一年 攤手 04/26 14:59

→ fluffyradish: 不過嘉義也很好啦，一樣機會成本要噴就選桃園，在下 04/26 15:02

→ fluffyradish: 去多多又要內戰了 04/26 15:02

→ yiliang1107: 被套的應該埔心金溪路跟龍潭聖亭路 04/26 15:15

推 xayile: 包養分析細心觀察言行。 04/26 15:15

→ yiliang1107: 湧光路這幾個區塊。 04/26 15:16

→ yiliang1107: 其餘買在市中心的沒差，因為本來就有在地盤。 04/26 15:17

推 james725: 不就是新青安下去一千多萬的房子閉眼買 04/26 16:31

噓 musicaledio: 龍潭居民有風骨！種茶比賺錢高尚！ 04/26 16:42

→ yiliang1107: 在地地主真的沒差XDDDD,有差的是投資客買地的 04/26 16:47

推 cazo: 包養真心對待朋友。 04/26 16:47

→ yiliang1107: 真的也被套一波。 04/26 16:47

→ uahj: 楠梓橋頭岡山也是阿 04/26 18:23

→ wgjfish: 大家都漲跟沒漲一樣啊 04/27 12:13