看板home-sale
作者lenord ()
標題Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
時間2024-04-27 14:31:29
雙北社宅業者來了 老哥 您真的到處說社宅不能挑房客耶 政府跟民間社宅都搞不清楚 我建議您別回文真的 早就說過了，再來社宅合約我一律公證 公證的效力自己去查詢吧 這個版亂講話沒有罰則才比較恐怖 這幾天的案例，房東拜託我完成社宅案件 因為我跟她說這組房客定金只付5000 就開始拆瓦斯爐抽油煙機等等… 要求房東換新，連床旁邊的櫃子都拆了 然後4/15拿鑰匙，5/1日起租有問題 中間完全沒有把定金補到一個月就給鑰匙 正常給鑰匙都是簽約完才給 所以我沒打算幫她處理社宅 https://i.imgur.com/g4YdhF5.jpeg
後來電話溝通我要求要馬上補兩押一租 內湖四房只租23500很便宜，房客不差這組 https://i.imgur.com/ZYFFc9r.jpeg
如果有補滿兩押一租那可以做社宅 補滿一個月押金的話我幫房東出一般約 也不收費且增加條款跟現況影片 單純保護房東，以免發生霸屋 昨天已經完成包租約，5/1日要簽轉租約 中間空窗期用提早入住合約補足 過程中房客（老年人）問我 那麼麻煩幹嘛不就租房子 我就直接回閒麻煩可以別租 我這裡依照規定辦事而已 真的不缺您這組租客 以上 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言 : 其實一直以來都是保障租客 : 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾 : 不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法 : 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東 : 至於不付房租 : 租賃住宅條例第10條第1項第2款 : 土地法第100條第1項第3款 : 押金底扣完畢後，還是欠超過兩個月 : 進行催告30日並合法送達，能不不付 : 問題他只要不收存證信函就不是合法送達 : 還有其他方法走完大概2年去了 : 才可提起訴訟 : 然後訴訟在搬出老人小孩單親失業 : 這時法院通常都會要你繼續給他住，但無法源依據 : 道德綁架勸說，加騙你不懂法律嚇你 : 至於非加入社宅不知有無管，就算有管也是沒用 : 租賃住宅法社宅是不可以挑房客，要以高風險弱勢優先 : 只是目前沒有罰責 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 114.24.221.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1714199493.A.1CE
推 Fuxi81: 可是我第二個月開始租金只付你500，就算公證也趕不走我吧04/27 14:59
→ Fuxi81: 還是要慎選房客最有效04/27 14:59
是，至少一開始我這樣要求可以減少損失 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:04:56
噓 a386036: 住宅法第四條04/27 15:32
→ a386036: 這是優先對象，既然做社宅就是要守法04/27 15:33
沒關係，我挑剩的您記得收喔，還特別翻一下 哪裡說不能挑阿，哈哈哈哈 https://i.imgur.com/v4ts7kB.jpeg
推 KIKUSUI: Ptt跟fb有固定幾個整天說不能挑租客，社宅很爛吧啦吧啦04/27 15:33
→ KIKUSUI: 的04/27 15:33
→ KIKUSUI: 結果最近fb那個就直接發文廣告自己是一般代租業，演都不04/27 15:33
→ KIKUSUI: 演了哈哈04/27 15:33
滿噁心的這種人
→ a386036: 包租或代管都要依法不挑04/27 15:34
噓 a386036: 最可笑的是業者還說可以幫忙弄假發票詐領1萬元補助04/27 15:36
真的是各種抹黑，笑死，您敢我可不敢 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:37:23 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:38:07
噓 a386036: 我寧可不租也不做社宅，垃圾政策04/27 15:38
→ a386036: 有修繕事實才能請1萬補助不是嗎？沒有用虛假發票就是詐04/27 15:39
→ a386036: 領04/27 15:39
剛好這星期兩間換熱水器，真的有修繕耶！還有開發票 https://i.imgur.com/E9ts83D.jpeg
→ a386036: 業者打來都把這筆等收入一部分，都說沒做他會幫忙弄發票04/27 15:40
→ a386036: 照片04/27 15:40
我覺得公布業者阿，或者去檢舉，別在這裡打字，好嗎 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:40:51 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:42:09
噓 a386036: 還有業者打來我這裡是台北市政府社會住宅處專員，要徵收04/27 15:42
→ a386036: 你的房子作為社會住宅04/27 15:42
好了，慢慢唬爛慢慢噓，先加入黑名單 https://i.imgur.com/I2ixoEL.jpeg
推 Fuxi81: 可是我第二個月開始租金只付你500，就算公證也趕不走我吧04/27 14:59
→ Fuxi81: 還是要慎選房客最有效04/27 14:59
噓 a386036: 住宅法第四條04/27 15:32
→ a386036: 這是優先對象，既然做社宅就是要守法04/27 15:33
推 KIKUSUI: Ptt跟fb有固定幾個整天說不能挑租客，社宅很爛吧啦吧啦04/27 15:33
推 glenber: 包養平台規劃特別約會。04/27 15:33
→ KIKUSUI: 的04/27 15:33
→ KIKUSUI: 結果最近fb那個就直接發文廣告自己是一般代租業，演都不04/27 15:33
→ KIKUSUI: 演了哈哈04/27 15:33
→ a386036: 包租或代管都要依法不挑04/27 15:34
噓 a386036: 最可笑的是業者還說可以幫忙弄假發票詐領1萬元補助04/27 15:36
推 Kimbel: 包養分析觀察對方情緒。04/27 15:36
噓 a386036: 我寧可不租也不做社宅，垃圾政策04/27 15:38
→ a386036: 有修繕事實才能請1萬補助不是嗎？沒有用虛假發票就是詐04/27 15:39
→ a386036: 領04/27 15:39
→ a386036: 業者打來都把這筆等收入一部分，都說沒做他會幫忙弄發票04/27 15:40
→ a386036: 照片04/27 15:40
推 tale1890: 包養真心對待異性朋友。04/27 15:40
噓 a386036: 還有業者打來我這裡是台北市政府社會住宅處專員，要徵收04/27 15:42
→ a386036: 你的房子作為社會住宅04/27 15:42
→ a386036: 100個業者99個是垃圾04/27 15:43
→ a386036: 一個協力廠商業者可以說他在執行公務超好笑04/27 15:44
噓 jack096: 社宅申請補貼稅金還要來丈量使用部分，超爛04/27 15:47
推 waterway: 包養網交流來自全球的朋友。04/27 15:47
→ jack096: 我寧願自己來，法條沒有規定不能擺爛04/27 15:48
→ jack096: 人家日本還會要求你加入保險，萬一付不出來保險代付04/27 15:49
→ jack096: 房屋稅地價稅，租客要繳，修繕部分都講很明04/27 15:49
噓 a386036: 社會住宅簡稱垃圾住宅04/27 15:49
→ jack096: 台灣政府想做什麼大家都知道，就是要收稅來用，補助太多04/27 15:49
推 mark1888: 包養輕鬆找到有趣的異性朋友。04/27 15:49
→ jack096: 現在國庫沒錢，就是從這些地方執行收稅方式04/27 15:50
→ a386036: 我是從原本接受，然後社宅開始亂來，就打死不要04/27 15:50
推 secrete: 我目前的房子也是做社宅出租，碰到的社宅業者也蠻負責的04/27 15:51
→ secrete: ，省去我和房客溝通的麻煩，我相信大部分業者是不錯的啦04/27 15:51
→ secrete: 。04/27 15:51
推 Quaranta: 包養平台遇見心動對象。04/27 15:51
→ a386036: 核定租金怎麼回事，不能超過該地區的租金上限04/27 15:51
→ a386036: 其實原本我可接受我找到房客給做現成，只是房客資格不符04/27 15:52
→ a386036: ，業主要怎可弄到符合，或是搬家04/27 15:52
→ a386036: 超垃圾的04/27 15:53
→ KIKUSUI: 丈量？04/27 15:53
推 schlemm: 包養分析抓住共同興趣。04/27 15:53
→ KIKUSUI: 啊不符就不要做社宅啊，還是有人拿槍逼你一定要04/27 15:54
→ IBIZA: 我不知道他為什麼會遇到一堆奇怪的代管業者04/27 16:00
→ IBIZA: 還有一堆很奇怪的錯誤資訊04/27 16:00
→ IBIZA: 其實租客符合資格 就能申請成為社宅 甚至有時候符合資格就04/27 16:01
→ IBIZA: 申請 不符合資格就不申請 這樣也是可以04/27 16:01
推 Wirol: 包養不急於追求感情進展。04/27 16:01
推 kusomanfcu: 他應該真的有被弄到很氣啦04/27 16:04
推 ice1015: 核定租金喔 這個我弄過幾次 就是該地區房租正在上漲期04/27 16:04
→ ice1015: 舊有鑑價跟不上 重新送鑑價而已04/27 16:04
噓 a386036: 自己找房客在給業者簽也是業者說的，只是想說試看看04/27 16:07
→ a386036: 房客不符合就不做就好了04/27 16:07
推 marecht: 包養網結交世界各地的朋友。04/27 16:07
→ ice1015: 正常的業務要是遇到核定租金過低04/27 16:08
→ ice1015: 通常都會配合業主重新送鑑價啦04/27 16:08
→ ice1015: 畢竟有生意誰不想作04/27 16:08
→ ice1015: 資格問題 也差不多意思 大部份都能弄到過 骷髏大真有興04/27 16:12
→ ice1015: 趣04/27 16:12
推 riokio: 包養開心結交知心異性友人。04/27 16:12
→ ice1015: 還是平靜下心來找個好的業務 好好溝通了解04/27 16:12
→ ice1015: 頂多就是不作 就old schoo繼續走 影響不大啦04/27 16:12
→ ice1015: 樓主也不要這樣 骷髏大很有貢獻04/27 16:20
→ ice1015: 別人我是不知道 至少我受益良多04/27 16:20
→ ice1015: 像kuso大講的 之前遇到一些怪咖業務or公司被氣的不輕 就04/27 16:20
推 wiimas: 包養平台詳細了解對方。04/27 16:20
→ ice1015: 有些先入為主04/27 16:20
噓 a386036: 我就是不要掛電話。業務狂亂04/27 16:20
→ ice1015: 就黑名單就好 有個Whoiscall 那個好用04/27 16:21
噓 a386036: 政府為了衝垃圾住宅，根本亂來04/27 16:26
→ a386036: 放任業者亂搞04/27 16:26
推 Branlli: 包養分析注意對方舉止。04/27 16:26
→ WaoDao: 看完整串我真的完全不懂那個人在說啥 哈哈04/27 16:40
→ WaoDao: 但可以理解啦，假設我買新房要省房地合宜稅04/27 16:42
→ WaoDao: 結果被社宅業者弄到大概也會不爽04/27 16:43
噓 YAYA6655: 要對老人家好一點，大家也會老04/27 17:03
推 FlyinDance56: 我自己就是自己找好租客，再去找社宅業者做後續流程04/27 17:05
推 Cinedt: 包養真心對待友誼情感。04/27 17:05
→ FlyinDance56: 一來業者招租效率實在太爛，我不想等空租04/27 17:06
→ FlyinDance56: 二來，我不信任業者眼光，寧可我自己招租04/27 17:06
→ FlyinDance56: 結果開發是我在開發，結果開發費業者拿，馬的04/27 17:06
噓 a386036: 其實就林北不做社宅硬解釋04/27 17:53
→ a386036: 不做要當面解釋什麼的04/27 17:54
推 Drither: 包養網擴展國際包養。04/27 17:54
噓 a386036: 我並沒有想了解從頭到尾我全部拒絕04/27 18:42
→ a386036: 591上面我也寫得很清楚，禁止社會住宅04/27 18:43
→ a386036: 禁止業者打來04/27 18:43
→ a386036: 業者就會狂打 掛掉電話又打 封鎖就換電話04/27 18:43
推 DeathStarDS1: 費時費力仲介才不會挑房客04/27 19:25
推 Notker: 包養輕鬆找到志同道合的人。04/27 19:25
推 DeathStarDS1: 人家在說明欄表明謝絕仲介。仲介：打電話是我的自04/27 19:28
→ DeathStarDS1: 由啊，你可以不接。04/27 19:28
→ WaoDao: 怎麼可能不挑房客，社宅房客退租，政府會追媒合費的04/27 19:57
→ WaoDao: 一般仲介收完一個月服務費就閃，社宅基本上包管理的耶04/27 19:58
→ WaoDao: 仲介自己要管催租還不挑，真給你遇到仲介也是奇葩04/27 20:00
推 Peycere: 包養平台找到心靈契合的人。04/27 20:00
推 kusomanfcu: 我猜三蘆的房XD04/27 22:00
→ kusomanfcu: 那個搞不好很看地區04/27 22:01
噓 a386036: 業者盧到最後不想接他電話，給他送件04/28 00:18
→ a386036: 房客條件就是不符，業者直接要他搬家04/28 00:19
噓 a386036: 問完房客資訊，要房客去改戶籍房客不願意，直叫叫房客搬04/28 00:21
推 vd422: 包養分析洞悉對方心思。04/28 00:21
→ a386036: 家，這裡不歡迎你！人家都住進去了 你算老幾04/28 00:22
推 deann: 本來就可以挑租客 但是弱勢房客本來就是那一些怎麼挑差不多 04/28 08:54