作者LINPINPARK (lalalo)
標題Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元
時間2024-04-30 22:37:17
今天收到琢豐寒居酒店標售通知如下圖
https://i.imgur.com/RnlRZ4c.jpeg
https://i.imgur.com/5CBkhiw.jpeg
標售底價41.5億（含稅），一份標單一萬塊
截標時間06/11下午5點
開標06/12早上10點
可能是今年台北市蠻矚目的台北市商業不動產案
先來推論幾個潛在買家
1. 京城樂富一號REITs , 前幾季開始質押數十億不動產，現在槓桿手上現金應有50-60億
2. 壽險業，有興趣當飯店房東的都有可能接受
跟寒舍有關係的兩個蔡或現金爆炸中的中信
這案也是拔草測台北旅館業的風向，如果開標
溢價很多，代表資金對台北市旅館業非常樂觀
期望未來租金可以調整上漲，我認為只開個底價
機率不高。
對住宅市場來講，對整個中山區中小宅是信心加
持，其實這區目前好幾個案都是預售潛銷加價
賣，都更更是加速進行整合中。
不要再問大陸建設為甚麼要賣是不是不看好房市
這種問題了，直接回答：
大陸建設蓋飯店式豪宅，同一塊地開發大樓
順便成為飯店房東，賣完住宅並保持本業原則
把飯店收益租金最大化和物業管理好，拿出去賣
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推 jamo: 這一流的物件啊!!比起之前新光那個不在一個檔次。不過缺點就04/30 22:48
→ jamo: 是只有半棟。另外一個就是如果用租飯店的收益來評估建物價值04/30 22:48
→ jamo: ，通常會高估。因為飯店的賺錢能力是不動產收益最高的那一級04/30 22:48
→ jamo: 。如果寒居後面沒有繼續承租，還能不能有這麼高的營利率很難04/30 22:48
→ jamo: 說。大陸建設這樣包裝這塊黃金地段真是高手高高手~~~04/30 22:48
推 AdamShi: 包養輕鬆聊興趣。04/30 22:48 推 GBTC: 推謝謝分享04/30 23:02
→ abyssa1: 那之後會賣天空塔嗎？ 還是賣寒居就是要搬錢到天空塔04/30 23:13
推 i4undying: 推分享04/30 23:21
→ RealID2018: 常常經過，附近ㄧ堆地上權案子05/01 00:04
推 lezabo: 包養平台有認證機制。05/01 07:56 → pc007ya: 這出去營收差不多分到10%， EPS全年有機會3，配2元以上05/01 07:57
→ pc007ya: ，40元就不貴了05/01 07:57
推 horseorange: 感謝分享05/01 08:50
→ abyssa1: 原來舊金山the line hotel是大陸工程的… 05/01 10:05
推 silberger: 包養分析審慎判斷。 05/01 10:05 推 armysong: 感謝分享 05/01 11:16
