看板home-sale
作者deltaz (我還懂不懂飛翔)
標題Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享
時間2024-05-02 11:32:08
一樣是考古文，最近心血來潮查了一下，二樓已經漲超過100萬，而且是屋況不好的二樓， 三樓屋況正常的也比當初我購入的價錢多了30-50萬 https://i.imgur.com/k4Cz4rv.jpeg
45年的老屋，比我年紀還大，也沒有全棟拉皮過，通膨一來一樣暴漲，真的是比扯鈴還扯。 這幾年除了省下的大量房租之外，還給家人良好的居住環境！購買前場勘加上用地圖評估通 風，實際上住進去之後真的冬暖夏涼，舒適度很高。唯一可惜的地方是附近的停車場因為月 租的租戶越來越多，前一年開始就已經不開放臨停了，去找家人還要額外找停車費，有點麻 煩 ※ 引述 《deltaz (我還懂不懂飛翔)》 之銘言： : 　 : 二樓老公寓再爛也有三寸釘，因為高雄的老公寓年紀都差不多 : 　 : 所以也不會有新的競爭者出來競爭，會在高雄買老公寓的 : 　 : 大概也不會住大樓了，這是不同的客群，所以比想像中的好賣很多 : 　 : 就算屋況又被搞得跟鬼屋一樣，稍微粉刷一下賣出，預計十年後 : 還是可以在成本價三十萬上下賣出。最需要注意的部分是，這樣條件的房子在高雄出租貴 到 : 不行 : 　 : 上租屋網看，同樣條件有稍微整修堪住，附冷氣冰箱一個月要租12000以上，我自己買的 這 : 間整理完，應該可以租到15000，而且給房東的房出通常是沒有報稅的，等於是稅後出150 00 : ，回頭算稅前支出至少都還要乘以1.13以上 : 　 : (稅率以12%為例)，真正租金支出金額會變成169500，很可怕 : 　 : 買給家人住的，一定要將所得稅列入考慮，才不會自以為省錢，實際上確花得更多 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 223.138.88.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1714620730.A.1C0
推 kutkin: 你為什麼要蓋牌呀 有意義嗎05/02 11:41
推 kutkin: 5年漲這樣其實算少05/02 11:44
推 xupmc: 公寓最大的硬傷是停車位05/02 11:52
噓 aq2272353712: 高雄，不用買公寓吧～大樓明明就很便宜05/02 11:58
推 kutkin: 你至少要讓人知是哪區才有討論意義05/02 12:02
推 riokio: 歐美包養真的很平常嗎?05/02 12:02
→ kutkin: 全部碼光光 根本不知道哪帶05/02 12:03
推 eulbos: 但400萬買不到3房大樓呀05/02 12:20
→ kutkin: 果貿也是大樓05/02 12:21
→ eulbos: 除非外圍大寮之類的05/02 12:21
→ aq2272353712: 東京灣有400萬大樓05/02 12:30
推 wiimas: 男友上包養網 該放生嗎05/02 12:30
推 dan831127: 其他大樓都漲多少了05/02 13:06
推 sfking: 這故事告訴大家 新大樓爆漲 老大樓跟漲 老公寓漲最少05/02 13:19
推 eulbos: 老公寓最慢反應無誤...05/02 13:46
→ airjade: 市場證明2樓真的超搶手05/02 13:58
→ airjade: 2樓楠梓可以租到1.5萬跟中古大樓一樣行情05/02 13:59
推 Branlli: 是這個包養平台嗎05/02 13:59
推 kutkin: https://reurl.cc/bVEWRE05/02 14:05
→ kutkin: 這邊還真的沒什麼漲 興楠路151巷還漲比較多05/02 14:05
→ kutkin: 三民區中庸街１５５巷５之１號 這個他根本沒有交易過吧05/02 14:07
→ kutkin: 我不知道你所謂漲100是跟什麼比05/02 14:07
→ kutkin: 是跟這個物件比嗎05/02 14:08
推 Cinedt: 交男友跟包養有什麼差別05/02 14:08
→ kutkin: 三民區中庸街１５３巷１０之１號 05/02 14:08
推 kutkin: 然後你之前說可以租到15000 目前附近有一間在租1500005/02 14:16
→ kutkin: https://rent.591.com.tw/home/1648494505/02 14:16
→ kutkin: 大概是這個水準 給你參考看看05/02 14:16
推 kutkin: 5年前還可以更便宜 所以當時並沒有低估你的房子喔05/02 14:21
推 Drither: 包養網到底在紅什麼?05/02 14:21
推 kutkin: 至少你這張圖應該不是加工過的 05/02 16:17
→ kutkin: 我是覺得你就買一棟公寓這麼多戲05/02 16:18
→ kutkin: 現在貼這個 想證明什麼我也不知道.... 05/02 16:19
→ kutkin: 5樓低很多 5年前租金也比現在低不是嗎?05/02 16:19
→ kutkin: 其實如果你不想討論就可以不用討論 05/02 16:20
推 Notker: 有人被包養嗎 05/02 16:20
→ kutkin: 別人找到了 你就說 喔 沒有喔 我加工過的05/02 16:21
→ kutkin: 其實只是別人沒有給你想聽的答案而已05/02 16:21
→ kutkin: https://reurl.cc/bVEWRE 像這樣是暴漲什麼? 05/02 16:22
→ kutkin: 7年暴漲33%是嗎 05/02 16:22
推 kutkin: 至少以你貼的這張圖的區塊....並沒有什麼漲 05/02 16:25
推 Peycere: 求包養...管飽就好XD 05/02 16:25
→ kutkin: 就這樣 你愛講加工就請便 05/02 16:25
→ kutkin: 之前你不是說城揚 J modern 45 高雄挖石油05/02 16:27
→ kutkin: 看起來高雄真的挖到石油了喔05/02 16:27
→ kutkin: 你這張圖數字丟進去實價就是那一筆了05/02 16:31
→ kutkin: 你要說別人沒找到是在?05/02 16:31
推 vd422: 阿姨!我不想努力了(求包養)05/02 16:31
→ kutkin: 金額 交易年月 坪數 總價05/02 16:32
推 kutkin: 你繼續幻想你可以防無聊人 05/02 16:35
→ kutkin: 我現在是就你提出的這張圖的地區討論 05/02 16:35
→ kutkin: 至於你家買哪裡 我已經沒有興趣了 05/02 16:35
→ kutkin: 中庸街這邊真的沒什麼漲 老公寓就沒什麼漲05/02 16:36
推 lutano: 有沒有富二代要包養我05/02 16:36
→ kutkin: 你要說自己慧眼獨具 買了公寓漲100萬 也是你高興就好喔05/02 16:36
→ kutkin: 說真的 我還真的不太知道你在防什麼....05/02 16:37
→ kutkin: 你這麼怕就不要分享不就好了05/02 16:37
→ kutkin: 之前有一個網友 買太原車站公寓 他也沒遮到這樣 05/02 16:39
→ kutkin: nm123mn 那篇 我也覺得學到很多 05/02 16:40
推 muiwo: 身邊有朋友被包養嗎 05/02 16:40
→ kutkin: 就這樣了 我找到的是不是你家 真的不重要 05/02 16:41
→ kutkin: 只是就以你提出的地方 我看不出哪裡暴漲就是了05/02 16:42
推 kutkin: 你這間就沒有300到400 不知道你在那說什麼 05/02 16:45
→ kutkin: 你要討論又拿一間不相干的交易紀錄 所以是要通靈就是了? 05/02 16:46
→ kutkin: 你現在意思就是說 我說300到400 不過跟我貼的這張無關喔05/02 16:47
推 sunuzo: 亞洲最大包養平台上線了05/02 16:47
→ kutkin: 所以你貼這張實價的意義是?05/02 16:47
→ kutkin: 就是一種貼別案實價來瞎掰而以 05/02 16:47
→ kutkin: 反正你貼的訊息都是加工過的 沒有參考價值是吧? 05/02 16:49
→ kutkin: 是是是 尊重你加工訊息瞎掰的權利喔 05/02 16:51
→ kutkin: 反正你的訊息都是加工過的05/02 16:52
推 UNIQC: 這個包養網正妹好多 是真的嗎05/02 16:52
→ kutkin: 以後會尊重你加工資訊的權利了 就這樣 05/02 16:59
→ kutkin: 你的實價登錄不是我的實價登錄喔 05/02 16:59
噓 yasmydio: 老實說這種漲幅自己丟臉書爽就好 05/02 17:21