※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 台北市近幾年特別有感 : 尤其到了今年，市場上真的很難找到好物件。低總價更是完全消失的狀態（1500內兩房或 : 是2000初的三房） 台北市一直都這樣，我去年看自住房也有在看台北 （雖然最後一路看並買到A7) 啊我當時就知道台北漲幅漲不贏外圍、租金投報率還低，那幹嘛還看？ 台北有他的好處， 很多人只講到方便。但我覺得最重要的點是流動性。 我如果今天投資斷頭急需資金， 台北市房產市價九折賣（還是有賺）條件是要馬上給一部分現金救急。 早上委託，房仲丟進群組， 其他房仲丟給客人說有斷頭客拋售，但需要馬上有現金， 晚上就簽約也不是不可能。 雖然我大A7現在這麼熱，應該也能做到這樣， 但台北的流動性，不用今年房市大多頭，去年冷盤都能做到秒殺。 我上面講的秒殺流程，不用說斷頭客了需要現金這種折價案例， 光符合市價賣的物件，就是照樣進行的。全程來不及PO網就簽完約了。 尤其你找小綠單一斡旋制更是，你的房仲跟你講有還沒PO網的物件，你約隔天看房。 隔天開完要下斡，他說抱歉，有人沒看房就下斡了。 單一斡旋 等他談崩了才換你。 小綠偏偏一堆菜雞，我真遇過我跟他說我出價，但堅信單一斡旋不插隊的仲介，最後成交價比我開價還低= = 讓房仲覺得你真的買，群組有物件會想到你，這樣才有機會啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 1.200.253.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1714626084.A.27F

→ benson502: 那是熱的時候啦，去年同時期房市很冷，你開8折都不一05/02 13:12

→ benson502: 定有人理你05/02 13:12

推 duriel3313: 雖然聽起來合理，但可以問一下樓主冷盤時賣台北房的05/02 13:22

→ duriel3313: 經驗是哪裡來的還是自己覺得的？05/02 13:22

推 alexstag: 只看2022-23可能不太夠，2015-2019也是9折就當天能05/02 13:25

推 qusekii: 包養網尋找跨國包養機會。05/02 13:25

→ alexstag: 秒？還給現金？05/02 13:25

→ duriel3313: 即使冷盤，除了奇怪蛋殼，六度熱區有打折的物件要變05/02 13:26

→ duriel3313: 現去化有明顯比台北差嗎？台北通常總價還貴很多呢。 05/02 13:26

→ esheep: 台北屋變現能力的確超強。之前問貸款：有間無貸款一房要抵05/02 13:38

→ esheep: 押可以嗎？銀行一開始回答：要看物件狀況、年份、地段，而05/02 13:38

推 Y949731: 包養輕鬆找到有趣異性朋友。05/02 13:38

→ esheep: 且現在小坪數很難貸。後來說：在台北市。銀行馬上改口：一05/02 13:38

→ esheep: 定可以！打算貸多少？這幾天可看屋況嗎？ 是有差這麼多膩05/02 13:38

→ esheep: ... 05/02 13:38

→ ajax4444: 買這裡不貸給我05/02 13:43

推 jessicaabc98: 大家終究要有一間北市精華的，流動方便提高05/02 14:00

推 T730733: 包養平台遇見心動異性。05/02 14:00

推 common5566: 小綠的單一斡旋聽說今年改了,好像同時的需比價先.05/02 16:42

推 common5566: 有次看約40組人的物件,第三組就已經下斡旋.在樓下等的 05/02 16:57

→ common5566: 可以上去聞香或者就地解散. 這對賣方式不公平. 05/02 16:58