大家好 想請教房貸方案選擇(夫妻均為公教，兩人月收約13萬) 我目前名下無房(配偶有房，使用公教房貸，每月繳25k) 最近我新購入一套房產，總價約1000萬。 目前再考慮要用理財房貸或是公教房貸2.168%。 會考慮這問題，主要是因為近年父母有規劃現金贈與，後續還會再投資房產，可能會再由有收入的我來辦理更大金額的貸款（考慮贈與稅問題，所以不一定能登記我名字） 想知道目前這次，我名下第一次購 屋之房貸建議先用理財房貸或是公教房貸2.168%。 釾P謝回覆了 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2010J19SG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 106.64.144.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1714641596.A.91C

→ ForeverT: 理財型房貸是有增值 把還掉的部分或增值的部分貸出來 05/02 17:31

→ ForeverT: 你不是現金購買 沒開始還 沒增值 怎麼理財型 05/02 17:31

推 ChikanDesu: 對啊 你拿什麼來抵押理財型房貸== 05/02 18:06

推 ChikanDesu: 總之你這例子只能申請購屋貸款 05/02 18:10

推 louiseva: 建議你現金買入後貸理財型或週轉金 05/02 18:25

推 Chiason: 演藝圈一堆包養好嗎 05/02 18:25

→ ChikanDesu: 第一間理財辦下去第二間購屋就...呵呵 05/02 18:28

→ ChikanDesu: 就算你全現金買才辦理財貸款 你只要購屋前一陣子有辦 05/02 18:30

→ ChikanDesu: 掛四 你就是會需要交代清楚 05/02 18:30

→ venture31: 請問目前父母名下有無貸款的房子，如用來申請理財型房 05/02 18:37

→ venture31: 貸，只能用他們當申請人，還是能用我當申請人 05/02 18:37

推 Markell: 政治圈一堆包養好嗎 05/02 18:37

推 ChikanDesu: 當然是只能用他們名字啊 又不是你的房XD 05/02 18:43

→ ChikanDesu: 你可以當保人 05/02 18:44

→ ChikanDesu: 你能用隔壁老王的房來當抵押品貸款嗎 05/02 18:44

→ ChikanDesu: 但你是想要後來那筆貸更多對嗎 05/02 18:45

→ ChikanDesu: 父母幾歲呢 太老年限會被壓縮呦 超過一個歲數甚至不給 05/02 18:46

推 fuoya: 有錢人一堆包養好嗎 05/02 18:46

→ ChikanDesu: 貸了 05/02 18:46

→ ChikanDesu: 當初我媽大概65歲左右貸只給貸15年 05/02 18:46

→ venture31: 父母也差不多65了，所以要先分年現金贈與給我後，再由 05/02 19:05

→ venture31: 我購入及申請貸款才能貸比較高 05/02 19:05

推 mangojocker: 公教是2.168%喔？ 05/02 19:29

推 Apasiri: 學生妹被包養多嗎 05/02 19:29

→ airjade: 用父母房當抵押品是可以的，多找幾家銀行問問 05/02 19:31

→ ChikanDesu: 你要說清楚你1000萬之後預計投入房地產是要買多少 以 05/02 19:48

→ ChikanDesu: 及父母房大概市價多少 才知道你規劃應該怎樣 如果買10 05/02 19:48

→ ChikanDesu: 00後續要買2000 那確實可能應該規劃第一間增貸 第二間 05/02 19:48

→ ChikanDesu: 過一陣子再房貸 但買1000後買更少 那就1000那間房貸就 05/02 19:48

推 litidi: 亞洲最大包養網上線啦 05/02 19:48

→ ChikanDesu: 好 05/02 19:49

→ ChikanDesu: 但父母增貸年限要30可能略難 利率也會比較高 05/02 19:49

噓 RealID2018: 理財型房貸只還利息耶，聯徵是掛4 05/02 20:34

→ RealID2018: 你父母的房子你當借款人OK阿，爸媽當擔保物提供人 05/02 20:36

→ RealID2018: 只是你這樣借出來不能買房阿 05/02 20:36

推 Merzario: 我哥上包養網被我抓包.. 05/02 20:36

→ RealID2018: 週轉金嚴禁流入不動產，到時都會簽切結 05/02 20:36

→ RealID2018: 而且你去跟銀行說你要借周轉金目的是買不動產 05/02 20:38

→ RealID2018: 現在這個風頭沒一家敢借你 05/02 20:38

推 ChikanDesu: 是可以的喔 好吧 05/02 20:57

→ ChikanDesu: 你沒有水庫就不要這樣搞 05/02 20:58

推 Muzaffer: 有人包養過洋鬼子嗎 05/02 20:58