從沒想過，自己會在房地產這塊經營， 一切只因為熟悉了幾位房貸業務專員、看了ceca的老公寓文章， 還有.....便宜賣了竹北房。 ------------------文 章 開 始------------------- 2002年時買了預售屋-竹北樓中樓2房+機械車位(總價250不含裝潢)， 因為父親欠一屁股債跑路，很沒安全感，想要有家的感覺，對房也沒概念， 年輕時沒想太多，本想就這樣簡單快樂過一生就好。 後來結了婚、有了小孩，空間實在不夠， 加上太太的阿嬤一直碎念、酸孫女婿只買了這種很像套房的小房子， 在2013年才開始看房，由於自己本身就很省吃儉用，加上有兼家教， 當時手頭上現金大約有400， 因為太太想要透天，又不能接受老房子的破舊， 看了幾間後大概只有南寮這區塊有機會， 同事大家都一直規勸：買南寮不好、以後很難脫手、不會增值、海風大....等 但我深深明白：沒錢只能住海邊、墳墓邊、山裡面，只有這三種選擇。 因為忌諱墳墓邊；也不想住山裡面，所以選擇了海邊----南寮 由於自己實在也不會出價，就仲介說要加多少就加多少， 在2013年當年買了總價880(含仲介費)的屋齡8年的南寮社區透天， (當時不算便宜，就是在行情上) 在2020年，股市殺到8523，當時因為對房地產有錯誤的認知見解， 認為屋齡只要接近20年，大概就不太會再增值！ 再加上竹北房曾經遇過不繳租的租客，搞了很久， 以及想抄底台股、不喜歡機械式車位.....等 便宜賣出了竹北光明國小正對面的樓中樓2房+機械車位(屋齡17年，成交370) 比當時的實價登陸便宜了快兩成多，(目前行情大約有800) 跟我買的是一位投資客，他敘述：他光這周就買了兩間縣治一期這邊的房， 一間租金12000、我這間租金16000，我想了一下，他只花了快600萬， 人生就快可以躺平、財富自由了。 賣了竹北2房(扣除仲介、土增、代書 實拿約340)， 當時手上股票+現金總數大約600，(名下南寮自住透天，貸款餘額約200) 但台股很快地就衝上12000，我開始慌了，因為賣了房滿手現金卻沒做投資！ 人生的翻轉真的只是一個觀念！不認識的高雄王ceca竟成了生命中的貴人！ 由於滿手現金，本來只在股版意外發現了ptt的房版， 隨便瀏覽文章，意外閱讀到ceca對老公寓的翻修、估價 等相關概念， 覺得非常認同，再加上美國無限QE， 我深深體會到台股若一去不回，我將會被甩到外太空去，洗到邊界！ 於是我回過頭去看老房子， 可能因為便宜賣錯了房，再加上厭世感， 於是在2021年陸續追買了5間房： 一間15坪套房 三間三房老公寓(兩間2樓、一間3樓) 一間雙面臨路透天店面 這中間過程當然很重要的：要感謝兩位配合放款的房貸業務專員， 可能大家會疑惑頭期款夠嗎？ 只能說當時政府沒現在這麼緊縮，當然，還有當時房價真的很便宜！ 便宜房，基本上都多少存在一些問題， 尤其在新竹想要買到便宜房，還常常要不看屋出價！(做我的仲介真的很爽) 在2022年時買的房陸續出狀況，包含有： 樓上熱水管老舊斷裂漏水、隔壁廁所漏水、鋼筋裸露、牆壁爆裂、 房子跟鄰居有訴訟糾紛未告知.....等 在一一經歷過後，處理老屋的整修經驗值上升不少， 整修房子所叫過的工班， 有的一開始算實在，後來看你房子不少價格亂報 (請他刷完防水漆後，順便打三排silycone給我收5000，後來就謝謝再聯絡了) 一值配合的只有一組水電工(也越算越貴) 很希望能多開發一些實在的工班(泥作、鐵工、水電 都需要) 2022年時，跟太太解約了所有儲蓄險， 窮盡洪荒之力，將名下幾間房先繳清(不領清償證明，避免違約) 跟配合的房貸放款業務透過增轉貸大法，從南寮透天增貸1200萬出來， 今年陸續再進了一間竹北2房、一間新竹市區套房， 目前總房貸約3000萬，現金水位比2020年賣竹北房時還多， 5間房租金收益7萬，等竹北2房、新竹套房交屋整理完出租， 預估租金月收益大約是9.3萬， 其餘的閒錢就是放債券基金、00937B、美債ETF..，股息目前每月大約3萬多， 還有一大筆資金大概就是等股市修正後，買入股票ETF躺平領息。 如果要給年輕人一些真心的建議： 1)千萬不要眼高手低，曾經大家都看不起的海邊-南寮，現在也都翻倍， 社區目前最高單價還成交到21xx，拉高了銀行的鑑價。 另外，住在南寮這邊真的也還好，常常可以騎腳踏車到海邊逛逛， 轉個念，其實真的都還好！ 2)適當的運用槓桿，才能讓你的人生翻轉，擺脫老鼠賽跑的窮忙命運。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 163.19.108.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1714705585.A.348

推 a2828z33: 我覺得最大的優勢就是早現在年輕人二十年出生 05/03 11:16

→ a2828z33: 不然現在就算想買，可能只能買到雲林海邊吧 05/03 11:16

→ a2828z33: 基本上觀念相同下，沒什麼優勢比得過時代紅利 05/03 11:17

推 arkin: 時代紅利 我客戶抓到 爸媽也沒抓到 05/03 11:31

→ arkin: 每個時代都有 要跟50幾歲的比時代紅利嗎 05/03 11:31

推 Merzario: 包養平台關注對方需求。 05/03 11:31

推 arkin: 保姆說她當初買南港國宅附近 600萬 現在都不可能了 05/03 11:33

→ arkin: 但她那時候房貸利率10幾趴 換作是我 我捏的下去嗎 不知道 05/03 11:34

→ arkin: 哩 05/03 11:34

推 IUIST: 要我給年輕人真心的建議是好好把手抬高吧，高到比別人的眼 05/03 11:41

→ IUIST: 睛還高，不要搞一些有的沒的。 05/03 11:41

推 Muzaffer: 包養分析觀察約會狀態。 05/03 11:41

→ mimick: 恭喜你！！努力一定有回報的~ 05/03 11:42

推 f06123k: 賣錯房後 能反向瘋狂追買，這心態調整好厲害 05/03 11:45

→ come: 只要一個經濟蕭條來臨，你會破產 05/03 11:52

推 IamJoey: 這個心態反轉真的厲害 還能真的操作。 05/03 11:56

推 laurushsu: 推這個厭世感，太猛了 05/03 12:17

推 MIJice: 包養真心珍惜友誼情感。 05/03 12:17

推 Morphee: 買就對了，沒這麼多廢話還管出生 05/03 12:20

推 kkrichard: 調整很快，這心態強大 05/03 12:24

推 MRFROG: 太強了 新竹學長 05/03 12:27

推 bluezoo: 有租金收入保底是要破產什麼？現金全放枕頭下才安心嗎 05/03 12:27

推 metam: 太太想要透天，娘家又碎碎念，但看來也沒出錢阿... 05/03 12:28

推 SpyTime: 包養網認識來自世界各地的朋友。 05/03 12:28

→ brunchbug: 講給中老年聽吧 年輕人現在哪有時機這樣操作炒房 05/03 12:29

推 Mithra: 五六年級就主力置產族 還有很多小金庫沒有拿出來買 05/03 12:34

推 tc1988: 恭喜 05/03 12:40

推 a1280547: 講甚麼年輕人 2008年關埔三小國才多少 前幾年也一堆人講 05/03 12:51

→ a1280547: 甚麼當年08年房子多便宜 現在多貴 05/03 12:51

推 Toth: 包養輕鬆找到有趣的人。 05/03 12:51

→ a1280547: 現在2024居然又在講2020房子多便宜 快笑死 05/03 12:51

推 bearma0613: 反串要註明喔～ 05/03 12:59

推 come: 沒有經歷過房市空頭，不會了解 05/03 13:05

→ abyssa1: 可以回顧一下「大家不覺得最近房價高得離譜嗎？」 05/03 13:07

推 Mithra: 2027就開始回顧2023冷盤 2024起漲點為什麼不買 05/03 13:11

推 Asterix: 包養平台找到心儀對象。 05/03 13:11

噓 lanew914817: 可以檢舉了吧 直接講出增貸過水買房 05/03 13:12

推 eddie0729: 2002買第一間 真的是大大大學長 05/03 13:18

推 j401f2: 不是買南寮沒差 你當初買高鐵或關新路更發 投資還 05/03 13:24

→ j401f2: 是要看地點 05/03 13:24

推 tasy4n: 南寮垃圾焚化廠周遭不建議住人... 05/03 13:32

推 AdamShi: 包養分析了解對方想法。 05/03 13:32

推 NicholasTse3: 好神 一次買五間 雖然應該都是低總 但還是超屌 05/03 13:35

→ NicholasTse3: 大哥以後也可以躺平了 羨慕 05/03 13:37

→ NicholasTse3: 好奇地低總租客是什麼客群 05/03 13:38

推 yytseng: 我覺得很多年輕人輸最大的部分是不敢跟父母開口，有的家 05/03 13:53

→ yytseng: 裡明明有房無貸，卻不知道勸父母貸出來當頭期 05/03 13:53

推 lezabo: 包養不急於著手感情發展。 05/03 13:53

推 sspider0829: 我跟你87%像 現在的現金水位差不多接近當時2020 05/03 13:54

→ sspider0829: 結果房子超過1隻手 放著錢就出來了 05/03 13:54

→ sspider0829: 只是我在高雄 您新竹大噴 05/03 13:54

推 yytseng: 租客現在要先看名片打電話回call確認啊！非園區的不租 05/03 13:56

→ SimonTart: 又一個中年房神 05/03 13:56

推 silberger: 包養網結交全球友人。 05/03 13:56

→ SimonTart: 吃到房市紅利開始教人投資 05/03 13:56

推 kagaya: 所在點位也很好 05/03 13:59

→ kagaya: 高雄跟新竹在互相羨慕啥 你們叫住台北的怎麼安慰自己... 05/03 14:02

推 supereva: 投資本來就是一波一波的錯過就沒了 你人生也遇不到幾 05/03 14:08

→ supereva: 波 05/03 14:08

推 xayile: 包養開心找到知心朋友。 05/03 14:08

推 alexstag: 住台北的不會在意啊，即使薪水資產增值雙輸，他們 05/03 14:12

→ alexstag: 也不會在意啦 05/03 14:12

推 k91011022: 我覺得南香山筆南寮好 05/03 14:22

推 e33554431: 判斷正確直接加滿 佩服 05/03 14:30

推 frowning1226: 反手超快的，可見你的投資觀念很正向～恭喜！ 05/03 14:32

推 cazo: 包養平台警惕網路詐騙。 05/03 14:32

推 justareader: 房版救了你一生 05/03 14:33

推 frowning1226: 其實我一直覺得ceca是很多人的貴人 05/03 14:34

推 bustinjieber: ceca就是默默行善的大好人無誤 05/03 14:38

推 bob1211: ceca讚，房地產菩薩 05/03 14:42

推 tasy4n: 恭喜，成功的男人背後一定有一個偉大的老婆 05/03 14:54

推 izilo: 包養分析細心研究對象。 05/03 14:54

→ kagaya: 工班都是自己找的嗎? 沒有找統包呀? 05/03 14:57

推 ms42530v2: 恭喜 畢業! 真的好慶幸有買下去 05/03 15:06

推 ponchicha: 恭喜學長 05/03 15:14

推 john801110: 槓桿就是高風險高收益阿 只是在台灣房地產就是零風險 05/03 15:20

→ john801110: 高收益 投資奇蹟就在台灣 連凱因斯都要五體投地 05/03 15:20

推 SEDAP: 包養真心投入友誼。 05/03 15:20

推 cidw: 好棒！恭喜！認同辛苦是一時的。 05/03 16:13

推 Mithra: 既然知道零風險高收益還不買爆？ 05/03 16:14

推 psow123: 厲害 推 05/03 16:45

→ MRFROG: 厲害 05/03 16:57

推 Steinadler: 所謂的時代紅利都是事後諸葛罷了 05/03 16:58

推 TUZom: 包養網推薦有趣的包養活動。 05/03 16:58

→ Steinadler: 過去如果真的那麼好買 那自己老爸怎麼沒多買十間?? 05/03 16:59

推 yasmydio: 一樓中肯 05/03 17:17

推 lovingbase: 觀念很好 但是股市現在不是最高點 每次回檔都可以進 05/03 17:19

→ lovingbase: 場 05/03 17:19

推 kitour: 沒有什麼時代的紅利，只有自己跟不上時代的理財觀念。很多 05/03 17:36

推 Jiulon: 包養輕鬆找到共同興趣的朋友。 05/03 17:36

→ kitour: 人對債務還有槓桿的概念跟長輩都一樣 05/03 17:36

→ abdetom: 同意！我的家人親朋好友就是如此，而且沒辦法與時俱進 05/03 17:46

→ abdetom: 改變不了，只能看著自己週遭的親朋好友繼續老鼠賽跑 05/03 17:48

推 RachelMcAdam: 紅利又不限於房地產，這個時代的紅利就半導體和加密 05/03 18:30

→ RachelMcAdam: 貨幣。難道戰後世代會哭爸現在沒有淘金熱的時代紅利 05/03 18:30

推 laetuon: 包養平台尋找志同道合的人。 05/03 18:30

→ RachelMcAdam: 嗎？ 05/03 18:30

推 bigair888: 請問版大出租的房是有請人包租代管嗎（或是社宅）？還 05/03 20:09

→ bigair888: 是自己管理所有房子 05/03 20:09

推 ArthurDX: 感謝學長分享好文，恭喜！ 05/03 20:20

推 yihua2: 有執行力 大推 05/03 21:01

推 slot365: 包養分析深入了解對方心思。 05/03 21:01

推 prostar: 恭喜! 英雄不怕出身低 05/03 21:20

推 MixBear: 還好不是信zack跟屎味XD 05/03 21:34

推 rockhart: 今年入門頭期款已經拉高到300-400 05/03 23:14

推 tsaipiwei: 除了西卡大大，也可以跟S26大大學習 05/03 23:58

推 zaqimon: 如果我爸媽早個十年去死 我資產應該也會是現在好幾倍吧 05/04 00:00

推 colortea: 包養不急於展開感情關係。 05/04 00:00

→ zaqimon: 如果我爸媽早個十年去死 我現在應該就有老婆了吧 05/04 00:00

→ zaqimon: 只可惜 我爸媽今天還沒死 05/04 00:00

→ mago: 這是指收益12萬，本金加息每個月差不多12萬？ 05/04 00:01