限貸令搶貸難 買房意願近七月新低 限貸令搶貸難 買房意願近七月新低 2024.08.21 03:00 工商時報 戴瑞瑤 多家銀行房貸「滿水位」祭出限貸令，市場傳出已有銀行喊出年息4％、比信貸利率高，甚 至申貸必須一個月前排隊等現象，買方向銀行貸款難度增高，房市也受到影響。 國泰金20日公布8月「國民經濟信心調查結果」，買房指數創下七個月新低，認為現在非買 房時機的受訪者比率拉高到64.7％，為八個月新高，顯示就算屋主想賣，也可能面臨買方難 以貸到款的窘境。 新青案貸款威力強，買房指數從2月就一路走高，但7月開始出現下降，8月再降到-44.8，除 與近期買房熱潮，帶動房價居高不下，加上近期各家銀行房貸幾乎達到滿水位有關。而市場 出現限貸令，買房者可能向銀行貸到的利率高，又或必須排隊等額度，大幅增加買房門檻， 導致買房意願出現鬆動。 調查顯示，8月有高達64.7％受訪者認為現在不是買房的好時機，占比較7月增加1.6個百分 點，創今年以來的八個月新高；認為現在為買房時機的受訪民眾則占19.9％，較7月減少2個 百分點，暌違七個月降到2成以下；回答「不知道」的民眾占15.4％，即轉向觀望的民眾增 加。 賣房意願則持續升溫，8月為11.2，雖相較7月的11.7有小幅走低，但仍連續四個月維持正數 ，也是連續兩個月雙位數。國泰金分析，主要是房屋稅差別稅率2.0方案，從7月正式上路， 不少屋主因財務因素，或擔心未來房價變化決定賣屋。 認為現在是好的賣房時機的受訪民眾占46.3％，雖較7月稍微下降0.5個百分點，但已連續四 個月站上4成以上，顯示屋主賣屋的意願仍高；認為現在不是賣房時機的受訪民眾占35.1％ ，為連續四個月低於4成；回答「不知道」的受訪民眾占18.6％，連續三個月低於2成，單月 增加0.7個百分點，顯示有部分屋主已轉向觀望。 https://bit.ly/4dR2BFE 心得： 簡單一句話 買方除非 全部現金買房 否則銀行限貸 對買氣絕對殺傷力十足 另外有趣的是 賣方也覺得現在是賣屋好時機 會有這種想法 通常是覺得高點到了 不過還是老話一句 買方貸不下來 你的房子要怎麼賣啊！ -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 42.70.115.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1724206950.A.809

推 dakkk: 下單就要違約 誰敢 08/21 10:23

→ ai2311: 問就是量縮價噴 08/21 10:23

推 GGFACE: 不要賣就好了== 08/21 10:23

→ qwert1122: 屋主想賣沒問題 加價賣30% 08/21 10:23

→ iiqwer: 屋主惜售 房價續噴！ 08/21 10:24

推 litidi: 包養分析觀察約會狀態。 08/21 10:24

→ qwert1122: 很多現金買房的 屋主讓點利就可以全額買下 08/21 10:24

推 jayemshow: 別人恐懼 我 08/21 10:25

推 repast: 胡說 明明一堆潛在買盤 08/21 10:25

推 ibetitisnot: 屋主惜售 房價井噴 08/21 10:26

→ jerrylin: 把一次買好幾間的投資客打掉而已吧 08/21 10:26

推 Merzario: 包養真心珍惜友誼情感。 08/21 10:26

推 deedo: 又不是人人有1.2億現金，現在銀行收傘，直接甲賽 08/21 10:27

→ lantimes: 還好 早早拿到錢 08/21 10:29

推 qsx889: 阿就先救首購 2戶3戶以上的放生 08/21 10:29

推 deedo: 貸不過回去跟媽媽拿1.2億現金，直接用現金買 08/21 10:29

噓 jamie81416: 屋主讓點利就全額買下？哪來的吹牛XD 08/21 10:30

推 Muzaffer: 包養網認識來自世界各地的朋友。 08/21 10:30

推 qwert1122: 下跌一堆人要買 沒看到很多人講的 08/21 10:35

推 TCMBEAUTY: 滾啦 房地產崩盤 08/21 10:40

→ yesorno: 變成有價無市 08/21 10:49

→ remotefly: 比較可憐應該是房仲 物件已經少得可憐 還來限貸 08/21 10:50

→ kage01: 房仲首當其衝 08/21 11:14

推 MIJice: 包養輕鬆找到有趣的人。 08/21 11:14

推 backpacker18: 中古市場買房變少也不會讓價格降低好嗎 08/21 11:29

→ backpacker18: 傻傻的 08/21 11:29

→ daniel3658: 可憐吶 不是說經濟好股市棒 結果現金買房都辦不到 08/21 11:31

→ daniel3658: 股票賣了都湊不到幾百萬唷 08/21 11:33

推 raymond501: 房仲轉行不就好了 現在這麼缺工 08/21 11:35

推 SpyTime: 包養平台找到心儀對象。 08/21 11:35

推 powerbyke: 好了啦 真正貸不出來是極少數 大家手上現金滿滿都是看 08/21 11:39

→ powerbyke: 利率低才貸款的 08/21 11:39

推 prtscscroll: 股票賣了能湊到幾百萬啊 但房子是幾千萬的東西 08/21 11:39

→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/mus9aa2.jpeg 08/21 11:59

→ xu6d9528: 就算想降價賣你也貸不下來啊 08/21 12:17

推 Toth: 包養分析了解對方想法。 08/21 12:17

→ mow1982: 窮人被抬出場了，富人爽歪歪 08/21 12:26

推 aibor: 就說貧富差距要拉出來了還不信！條件好的人才買房，其餘的 08/21 12:31

→ aibor: 好好租房，有社宅有民宅都可以去租呀！幹嘛跟人家搶房，新 08/21 12:31

→ aibor: 青安也最好取消掉啦！買房還要排隊預約很麻煩耶 08/21 12:31