屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」估價師：房價5～10％下跌中 2025/07/01 14:00 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 一名讀者日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比 銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，不動產估價師剖析，由於銀行鑑價會參考實 價登錄，如果市場發生當下成交已經低於實價登錄，代表房價正在下跌中。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授 信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前 的成交已經低於可查詢到的實價登錄，在成交到過戶、實價揭露約有2～3個月的資訊落差 之下，才會有鑑價還維持住的狀況。 有民眾買房後，去銀行詢問貸款竟發現「成交價比鑑價低」。圖／好房網News記者蔡佩蓉 攝影 他表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數 可以更多的作法，因此推估個案價格下滑可行性較高，尤其目前市場實際跌幅約落在5～1 0％，但有些賣方為了鞏價，也會把開價拉高，再讓買方殺。 林利州提醒，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，過往房市走 空頭時，比較嚴重的是溺水房貸（underwater mortgages）也就是房屋市值已經低於積欠 的房貸金額，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款，但台灣在目前房貸違約率極低之下 ，發生的機率可能性並不高。 https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/863805467206 現在竟然有房子賣得比銀行鑑價還低，真的跌得有感！估價師說房價已下修5～10％，看 來市場真的在轉向了？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-website.tw), 來自: 101.12.162.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-website.tw/home-sale/M.1751350656.A.3C1

推 ru04hj4: 動搖軍心 斬 07/01 14:18

推 birdpon: 這在投資客眼中不就只是一個apple件而已？大驚小怪~~~ 07/01 14:19

推 bogy26: 投資客大逃殺正開始 成交價越來越低 多軍老大不出來喊話 07/01 14:29

→ bogy26: 一下嗎 07/01 14:29

推 GGFACE: 賤價賣的賣光成交價就會跳空漲回去了 07/01 14:33

推 Nicodim: 包養平台尋找志同道合的人。 07/01 14:33

推 jessicaabc98: 個案 07/01 14:39

推 a890036: 銀行的鑑價會跟買方條件有關係嗎？ 07/01 14:43

推 william78811: 低於鑑價基本上就是送分題... 07/01 14:45

→ backpacker18: 低於鑑價很多啦 07/01 14:46

→ backpacker18: 但要花時間找 07/01 14:46

推 Foning: 包養分析深入了解對方心思。 07/01 14:46

推 miracle210: 你不賣 我不賣 明天加價賣 07/01 14:51

→ backpacker18: 市府站附近有幾間中古都能談到鑒價以下的價格 07/01 14:53

→ backpacker18: 懂得就懂 07/01 14:53

推 F1239810: 總是有市場小白把房子隨便賣 07/01 14:56

推 au041l: 就問合約的八成，交屋只剩五成，要怎麼生，生兩成自備就 07/01 15:05

推 AKNY: 包養不急於展開感情關係。 07/01 15:05

→ au041l: 花了預售屋蓋房的時間了 07/01 15:05

→ SouthEast62: 台南市估價師公會不是搞笑團體嗎？ 07/01 15:05

→ MTKer5566: 房蟲腦多：你們不懂交生 07/01 15:10

→ MTKer5566: 那都有檯面下私契啦 07/01 15:11

推 kusomanfcu: 靠北喔 2022年q3-2023年Q1 那時候一堆估價師新聞 然後 07/01 15:12

推 mysister: 包養網結交國際知音。 07/01 15:12

→ kusomanfcu: 就漲了 07/01 15:12

推 ttyy: 這哪有啥奇怪，不然是要屋屋貸款鑑價不到嗎？ 07/01 15:19

→ jinso7410: 崩成這樣 金龍要救市沒 07/01 15:29

→ SouthEast62: 我記得就是這個工會，統計南部某個縣市的房價時排 07/01 15:36

→ SouthEast62: 除透天案件，最後拿了個超過百坪的商業物件之均價 07/01 15:36

推 cir72: 包養開心結交知心好友。 07/01 15:36

→ SouthEast62: 當統計結果，然後說房價大跌，笑死一堆人。然後沒 07/01 15:36

→ SouthEast62: 幾個月之後房價就火箭升空了…… 07/01 15:36

推 start0917: 才10%也在叫 07/01 16:02

推 lain2002: 小漲1倍, 大跌1成 07/01 16:05

→ jerrylin: 這應該是在說廢話 07/01 16:18

推 ATrain: 包養平台規劃特殊約會。 07/01 16:18

推 bustinjieber: 哪怕是2021 2022 我都買鑑價以下耶 07/01 16:28

推 fytnship: 以後只接受低於銀行鑑價 將成為定錨 07/01 16:49

→ jerrylin: 空頭市場就是一低還有一低 07/01 16:56

→ jerrylin: 銀行的鑑價等於以前的價格 07/01 16:56

→ jerrylin: 低於鑑價變成普遍行情 那當然就是走空頭了 07/01 16:57

推 grado0802: 包養分析觀察對方情緒變化。 07/01 16:57

推 ss1612: 多多:大漲400% 小跌10% 而已 07/01 17:09

→ sh112301: 漲50%才跌10%還好啦 07/01 17:59

→ GODLP: 工沙小 本版房蟲說過 只漲不跌 頂多就是緩漲 跌了房蟲吃屎 07/01 18:08

噓 AlarmAlarm: 之後銀行看成交也會調降這社區鑑價 07/01 18:35

噓 esso78124: 廢話+廢文 07/01 19:27

推 smilejin: 包養真心對待異性好友。 07/01 19:27

→ yasea2004: 廢話阿州又來了 07/01 19:29

→ fo11ow: 這有什麼了不起 個案就講成這樣 鑑價比成交價低就以成交價 07/01 20:40

→ fo11ow: 為準啊 我之前在台北買的房子鑑價大多比較高又怎樣 也不能 07/01 20:40

→ fo11ow: 多貸啊 07/01 20:40

→ buike: 下半年只要有案子爆掉，那就是崩盤第一張骨牌 07/01 22:20

推 qusekii: 包養網交流來自世界各地的朋友。 07/01 22:20